Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i sameie som er oppført i 2008 og som i all hovedsak er som fra byggeåret.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruk, konstruksjon og utførelse.
Utvendig:
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Boligen har malt balkongdør i tre.
Terrassegulv i flislagt betong.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett.
Malte overflater på vegger og i tak.
Innvendig har boligen malte slette dører.
Våtrom:
Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Flislagte vegger og malte overflater i tak.
Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Balansert ventilasjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon.
Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Elektrisk anlegg fra byggeåret.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 3 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Beskrivelse:
Flislagte vegger og malte overflater i tak.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Uegnede materialer i våtsone for dusjnisje bør fuktbeskyttes, eventuelt kan det settes inn kompenserende tiltak som dusjvegg som er tett mot gulv, vegg og tak.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse:
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Membran har passert 15 år som er halvveis av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.
Konsekvens/tiltak:
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
