Områdebenevnelse
Hommersåk

Beliggenhet
Hommersåk byr på en fin kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, nærhet til sjøen og et aktivt lokalmiljø. Her bor man i et etablert og sosialt område med korte avstander til både hverdagslige servicetilbud, fritidsaktiviteter, skoler og flotte turområder. Samtidig er det gode forbindelser til både Sandnes og Stavanger, med bussforbindelser til Sandnes og båtforbindelse til Stavanger.

For den daglige handelen er det flere dagligvarebutikker i området, blant annet Kiwi ved Bryggen Senter, Coop Extra Riska, Coop Extra Hommersåk og Kiwi Bjellandsletta. Ved Hommersåkvågen ligger Bryggen Senter, et hyggelig lokalsenter med et variert tilbud av butikker og servicetjenester. Her finner man blant annet dagligvare, apotek, frisør, bakeri, blomster- og interiørbutikk, samt flere serveringssteder.

Hommersåkvågen og området rundt bryggen er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet. Her kan man nyte en kaffe eller et godt måltid, handle fersk bakst hos Brygge Baker’n eller ta turen innom en av de lokale restaurantene. Bryggen Senter har blant annet italiensk restaurant og Hommersåk Wok & Sushi Bar, i tillegg til flere andre servicetilbud.

For familier er området godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Hommersåk barnehage ligger sentralt med kort vei til både butikker, skoler, sjø og flotte turområder. I området finnes også Hommersåk skole, Kyrkjevollen skole og Riska ungdomsskole.

Riska-området har et godt aktivitetstilbud for både store og små. Riskahallen huser blant annet svømmehall, og anlegget ligger sentralt på Hommersåk.

En av Hommersåks store kvaliteter er nærheten til naturen. Her er det kort vei til både sjø, skog og turterreng, med gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer.

For en roligere tur med familien er stien rundt Hestånå mot Skjølvig et fint alternativ, med variert og lett kupert terreng og mulighet for et forfriskende bad på fine sommerdager. Ønsker man en mer utfordrende tur, finnes det flere populære turmål i området, blant annet Lifjell, Vårlivarden og Storaberget.

Med sjøen, turmulighetene og et godt utvalg av lokale tilbud like i nærheten, er Hommersåk et sted hvor det er enkelt å kombinere en aktiv hverdag med rolige omgivelser og gode møteplasser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten i fjerde etasje inneholder entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, bod, takterrasse og balkong.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
TV-pakke inkl i felleskostnadene.

Oppvarming
Fjernvarme, balansert ventilasjon, varmepumpe.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det ble ved stikkprøvemåling registrert forhøyede fuktindikasjoner i nedre del av enkelte vindusrammer. Det ble ikke registrert synlige råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes. Treverket bør tørkes, og overflatebehandlingen vedlikeholdes etter behov for å redusere videre fuktopptak og risiko for nedbrytning.

Utvendig > Ytterdører
Skyvedøren på soverommet er treg å lukke.
Konsekvens/tiltak
• Skyvedøren bør justeres og eventuelt smøres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje og behov for utskifting av dør eller beslag på sikt.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er, eller har vært, registrert fuktkrevende insekter på badet kort tid etter innflytting for 3 år siden.
Konsekvens/tiltak
• Forholdet bør holdes under observasjon. Ved nye funn bør omfang og eventuell sammenheng med fuktforhold undersøkes nærmere.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det er påvist korrosjon på utedelen til varmepumpen.
Konsekvens/tiltak
• Korrosjon på utedelen bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på varmepumpen. Dersom korrosjonen utvikler seg, kan det føre til funksjonssvikt, økte vedlikeholdskostnader og i verste fall behov for utskifting av utedelen.

Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom >
Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak
• Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.

Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avtrekket fremsto som svakt ved anleggets laveste innstilling. Tydelig avtrekk ble først registrert når anlegget ble innstilt på middels luftmengde.
• Anleggets innstillinger, ventiler og luftmengder bør kontrolleres og eventuelt innreguleres. Utilstrekkelig avtrekk kan over tid gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Eier opplyser at det er bestilt rens av ventilasjonsanlegg.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Hommersandbakken 12

Sameiets org.nr
912841421

Om sameiet
Hommersandbakken 12 sameiet:

- Sameiet består av 15 seksjoner
- Parkeringsplass i garasjeanlegg
- Gjesteparkering
- TV-pakke
- Fjernvarme

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 710 066,-
Driftsutgifter til sammen kr. 890 883,-.
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. 175 061,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 130 979,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. -95 15,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
1608525

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, fjernvarme og varmtvann, renhold av fellesarealer, strøm på fellesareal, honorarer, tilleggstjenester, TV-pakke mm...

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 640

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
87/1110

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2024 som omhandler hagestue på takterrasse.
Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2016 som omhandler boligbygg.


Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00
Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

Delarealer
Areal 1495.93 kvm
Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4
Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 1495.93 kvm
Hensynsonenavn H310_3
Kpfare 310 - Ras- og skredfare

Areal 46.42 kvm
Hensynsonenavn H320_1
Kpfare 320 - Flomfare

Areal 493.93 kvm
Hensynsonenavn H210
Kpstoy 210 - Rød sone T-1442

Areal 599.85 kvm
Hensynsonenavn H220
Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 6.71 kvm
Kparealformal Boligbebyggelse

Areal 1487.47 kvm
Kparealformal Næringsbebyggelse

Areal 1.74 kvm
Kparealformal Veg


Reguleringsplaner:

PlanID: 2001103
Navn Endret regulering for gnr.101, bnr.2, Hommersåk
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08/31/2004 00:00:00

Delarealer
Areal 0.79 kvm
Feltnavn
Regform 640 - Frisiktsone

Areal 27.13 kvm
Feltnavn
Regform 640 - Frisiktsone

Areal 10.29 kvm
Feltnavn SIKT
Regform 640 - Frisiktsone

Areal 36.56 kvm
Feltnavn AF
Regform 640 - Frisiktsone

Areal 59.3 kvm
Feltnavn
Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 20.02 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei


PlanID: 7402
Navn: Reguleringsplan for deler av Hommersåk og Frøyland
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04/20/1976 00:00:00

Delarealer
Areal 0.0 kvm
Feltnavn
Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0.02 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei


Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/101/934/14:
03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesarealer


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Norge AS
Org.nr: 976 967 631
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS
Org.nr: 985 617 414
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


25.11.2013 - Dokumentnr: 1019921 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 87/1110

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/101/934/14:
03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesarealer


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Norge AS
Org.nr: 976 967 631
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS
Org.nr: 985 617 414
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


03.12.2013 - Dokumentnr: 1047929 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


25.11.2013 - Dokumentnr: 1019921 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 87/1110

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
151 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
164 400,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 141 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 154 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger observerte skjeggkre i boligen i 2023, men har ikke sett dette siden. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 62 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 62 500).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto kr 6 000,00, Kommunale opplysninger kr 3 000,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 24 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 0,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 59 700.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Utlegg opplysninger, Resultat24 kr 3 800,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 500,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 11 400,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 23 041.
 
Totale kostnader kr. 82 741.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.