Områdebenevnelse
Lura

Beliggenhet
Tyrihansveien 12 ligger i et veletablert og familievennlig område på Lura. Mellom Sandnes sentrum i sør og Stavanger i nord. Her bor man sentral i regionen men er likevel skjermet fra den travle hverdagen i trygge omgivelser.

Området er svært barnevennlig og eiendommen ligger med trygg gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskole. Et eldorado for barn å utforske på sykkel med interne stier og rolige gatemiljø, lekekamerater i alle alderstrinn. Lura idrettslag er lokalisert på Porsholen og er et populært samlingssted for den aktive familien.

Kort vei til flere strender som blant annet Forusstranda, Rissebærstranda, og Luravika badestrand. Fra Luravika starter en flott løpetur på gangfelt langs Gandsfjorden helt til Stavanger.
Fin sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus. 10 minutters gangavstand til Rema1000. 20 minutters gangavstand til kjøpesenteret Kvadrat med «alt» en behøver.

Etter 15 minutter på sykkelsete er du i sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde, hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Gang, toalettrom, kjøkken, bad, stue. Innglasset balkong.

2. etasje:
3 soverom, kott, loftstue, gang.

Kjeller:
Vaskerom, gang, 5 uinnredete rom.

Standard
Trivelig familiebolig over tre etasjer i etterspurt område.
Romslig tomt med stort gårdsrom og plen til sommerens aktiviteter. Her ligger alt til rette for de med grønne fingre til å skape seg sin egen oase.
Barnevennlig beliggenhet i enden av blindvei. 50 meter til flott lekeplass som ble oppgradert 2025. Gode solforhold med terrasse mot sør.

Oppgraderinger gjennom årenes løp.
- Kledning og vindsperre byttet 2009.
- Vinduer byttet i tidsrommet 1995-2023 (i kjeller er vinduer fra byggeår).
- Taktekking byttet til Decra i 2007.
- Baderom pusset opp 2006.
- Stue/kjøkken pusset opp 2006.
- Sikringsskap og el-anlegg oppgradert 2006.
- Terrasse/hagestue.
- El-bil lader montert.
For mer detaljer om hva som er gjort og hva en kan forvente seg henvises det til tilstandsrapport.

1. etasje
Entré med skyvedørsgarderobe. Gjestetoalett med vegghengt toalett og servant. Stue og kjøkken i åpen løsning delt inn i to soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.
God plass til koselig sofahjørne og stort spisebord. Kjøkkeninnredning med fronter i trelaminat og fliser over benk. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Vedovn og varmepumpe gir lun varme hele året. Fra stuen er det utgang til en trivelig hagestue tilknyttet hagen.
Flislagt baderom med varme i gulv. Utstyr med både dusjkabinett og badekar. Veggmontert toalett, servant i skuffeseksjon med speilskap.
2. etasje
Tre soverom og en loftstue. Panel og tapetserte overflater, laminat på gulver. Det er straks oppbevaring i kott.
Kjeller
Kjelleren har både innvendig og utvendig tilkomst. Delt opp i tre rom og passer bra til vaskerom, verksted og hobby.

Velkommen til et hyggelig hjem.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn.
Drenering langs husvegg i lødd stein fra byggeår.
Det er gravd ned drensrør i forkant av den gamle dreneringen i 2006 på 3 av sidene, ifølge eier.
Grunnmur av betongstein.
Betongmur langs nedgangen til kjellertrappen.
Tomten fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell for formålet.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige og har derfor ikke vært tilgjengelige for visuell kontroll.
Tilstanden på disse installasjonene er dermed vurdert ut ifra alder.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe, vedovn i stue.
Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med. Det stilles ingen garanti for funksjonalitet og gjenværende brukstid på utstyr.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
3770403

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
Enebolig - Byggeår 1951.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende kledning med papp og lekter på yttervegger fra 2009. Ytterveggene er uisolerte.
Undertak, lekter og decra takplater fra 2007. Nedløp og beslag i plast. Saltak med kaldloft.
Vinduer fra 1995, 2006, 2007, 2008, 2009, 2020 og 2023.
Trevinduer med 2- og 3-lags glass. Det er uisolerte glass på vaskerom i kjeller fra 2023. Det er en del vinduer fra byggeår i kjeller med enkelt glass.
Hovedytterdør av ukjent dato. Kjellerdør byttet i 2025. Balkongdør fra 2005. Terrasse utenfor hagestue.
Trapper: To utvendige trapper i betong. En tretrapp opp til terrassen. Hagestue ut av stue/kjøkken.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er avvik:
Det er hull i overgangen mellom gulv og vegg ut mot grunnen, noe som kan gi tilkomst for skadedyr. Ved bruk av fuktmåler er det registrert forhøyede fuktverdier på gulv og vegger i samtlige rom i
kjelleren. Det er hull i veggventiler uten sikring mot skadedyr.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Dreneringen nærmest huset er fra byggeåret. Det er observert saltutslag i kjellerveggene, samt utslag på overflatefuktsøk.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er avvik: Det er registrert spor etter borebiller, noe som indikerer tidligere eller pågående aktivitet av treborende insekter.
Det er boret små hull for lufting til takkonstruksjonen i deler av takkassen ved inngangspartiet.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er observert svartsopp på innsiden av enkelte vinduer på soverom og bad. Det anbefales å undersøke og utbedre forholdene for å hindre videre utvikling av sopp og fuktskader. Byggforsk 523.701: Lister rundt vinduer og dører er ikke utført med 6 mm glippe til vannbord, noe som medfører fare for at lister trekker inn vann.

Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler beslag under kjellerdøren, noe som kan
medføre økt risiko for fuktinntrengning og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Betongen har løsnet fra armeringen under betongdekket under hagestuen.

Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Gulvet i hagestuen har svelling i skjøtene, noe som kan indikere utettheter i taket. Gulvet er lagt direkte oppå terrassebord.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet har åpninger i skjøtene og gir etter enkelte steder. Maling på kjellervegger flasser av.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik: Trappen er bratt og har begrenset frihøyde i trappeløpet ned til kjeller.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Asfalten har seget og gitt etter langs tomtegrensen.
Det er ikke sluk i trappen ned til kjellerdøren.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten over oppvaskmaskinen har svulmet opp, noe som indikerer fuktskade.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, Helse, Miljø og Sikkerhet: 
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke generell eiendomsskatt på vanlige boliger i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3770403

Kommunale avgifter
kr 17 436

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for boligen, datert 21.09.1951.
Det foreligger godtatt melding m/tegninger for tilbygg av terrasse, datert 10.12.2007.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Rominndeling i U. etasje stemmer ikke med tegningene.
Rominndeling i 1. etasje stemmer ikke med tegningene.
Rominndeling i 2. etasje stemmer ikke med tegningene.
Hagestue er iflg. selger meldt inn til kommunen som "melding om ikke søknadspliktig tiltak" 28. oktober 2025. Takstmann/megler har ikke sjekket opp mot kommunen om tiltaket er godkjent.
Frittstående lekehus/hagebod er ikke byggemeldt.
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst over naboeiendom. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 69 bnr. 1457. Rettigheten/servitutten er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 
I forbindelse med utbygging på nabotomten vil ledninger for spillvann og overvann legges om. Ledningskartet som ligger vedlagt vil derfor ikke lenger stemme.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Reguleringsplan for et område mellom gate 670 - Hamraveien og Tyrihansveien på Lura, planID 79103. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring - Andre sikringssoner. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i sikringssone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Det er godkjent byggesak på naboeiendom, gnr. 69 Bnr. 281, som har betydning for eiendommen:
Det er gitt rammetillatelse til riving av eksisterende bolig og oppføring av 2 boliger med garasje. Kart/tegning ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.07.1951 - Dokumentnr: 3201 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde.
Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:281

15.07.1981 - Dokumentnr: 5359 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

05.12.2005 - Dokumentnr: 187106 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1457 (kart mangler)

Utskrift av heftelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.07.1951 - Dokumentnr: 3201 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde.
Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:281

15.07.1981 - Dokumentnr: 5359 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

05.12.2005 - Dokumentnr: 187106 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1457 (kart mangler)

Utskrift av heftelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
5 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
135 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
136 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
154 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 536 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 554 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger opplyser i sin egenerklæring følgende vedr. skadedyr i boligen:
Stripet borrebiller på loftet og litt i kjeller. Tiltak mot dette utført i 2006, 2008 og i 2025. Thylo Skadedyr Begrensning sprayet og dette har 5 års garanti. Har dokumentasjon på dette i boligmappa.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1200,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke. Kr 23.900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 350,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00,- Sum faste vederlag kr. 58 850.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Tilstandsrapport, estimert pris. kr 14 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 15 522.
 
Totale kostnader kr. 74 372.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.