I Åsedalen bor du meget sentralt med kort vei til det meste.

Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark. Den nye broen over fylkesveien skaper en rask og trygg adkomst til ny flott Rema 1000, Plantasjen, Skeiane ungdomskole og Sandved barneskole. Rikelig utvalg av matbutikker både mot nord, sør og øst i kort avstand. Har du glemt noe er det som regel åpent på bensinstasjon som ligger like ved. "Compa" som også ligger like nedi gata serverer det som antas å være distriktets beste softis i tillegg til et raskt måltid.

Bussholdeplass i Jærveien, togstopp på Ganddal og Skeiane. Lett fremkommelig med bil til E39 og videre langs Jærveien om en skal sørover.

Like over veien finner du stier som tar deg til Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel.

Velkommen til sentrum! Fra Sandvedparken spaserer du dit på flott sti. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger.

Vil du opp i høyden?

Ta bil, sykkel eller buss til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, -rekkehus og -blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Jærveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 312 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet består av to tomte-teiger:

Gnr. 46 Bnr: 89: 1276,9 kvm.

Gnr. 46 Bnr. 526: ca. 36 kvm.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 1953/1985 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Sparesteinsmur/sementblokker.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongstein.

Vinduer og utvendige dører: Isolerglass, enkle.

Enebolig oppført i 1953, senere påbygget rundt 1985 og vesentlig oppgradert utvendig rundt 1989 som omfatter ny taktekking og tilbygg som inkluderer innglasset balkong/hagestue. Det gjøres oppmerksom på at årstall er estimert ut fra byggeskikk og materialdesign. For anneks og garasje er flyfoto lagt til grunn.

Det er gitt 6 stk. TG-3, 30 stk. TG-2 og 2 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.

Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Målt verdi er registrert med 20,4 vekt% med påregnelig risiko i målt område. Det kan ikke utelukkes lavere og høyere verdier andre steder enn i målepunkt. Det er benyttet dampsperre bak panel som kan være årsak til at verdiene er over 20 vekt%.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Spesialrom > 1.etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er ikke ventil i rommet. Eldre enkelt vindu fra byggeår.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.etg. > Bad gang > Sluk, membran og tettesjikt

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2.etg. > Bad hoved > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Balkonger glassfiber

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Spesialrom > U.etg. > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2.etg. > Bad gang > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etg. > Bad gang > Overflater Gulv

Våtrom > 2.etg. > Bad gang > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etg. > Bad gang > Ventilasjon

Våtrom > 2.etg. > Bad hoved > Overflater Gulv

Våtrom > 2.etg. > Bad hoved > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.etg. > Bad hoved > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etg. > Bad hoved > Ventilasjon

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Overflater

Innvendig > Krypkjeller

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken/allrom > Avtrekk

Bygningsdeler med TG-IU, Kontruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/tilbygg

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Alle vegger i rommet er av mur. Hulltaking er av den grunn ikke mulig.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig:

U. etasje:

Trappegang, gang2, bod, kjølerom, vaskerom, hobbyrom, gang3, bod2, kjellerstue.

1. etasje:

Hall, toalettrom, kjøkken/allrom, spisestue, stue. Innglasset balkong.

2. etasje:

Stue, bad gang, soverom, soverom2, soverom3, bad hoved.

Anneks

Nedre plan:

Stue, biinngang, bod.

Øvre plan:

Kontor, alkove.

(ikke byggemeldt/godkjent)

Garasje

(ikke byggemeldt/godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 316 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 25 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 87 kvm

- Totalt BRA: 428 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

U. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 159 m²

- BRA-i: 134 m²

- BRA-b: 25 m²

- TBA: 18 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- TBA: 18 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-e: 40 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-e: 47 m²

- TBA: 13 m²

Kommentar til arealberegning:

- Enebolig:

Det foreligger ikke tegninger av tilbygg som huser innglasset balkong/terrasse eller hagestue med tilhørende ringmur, bjelkelag.

- Garasje:

Det foreligger ikke tegninger/godkjenning av garasjen.

- Anneks:

Det foreligger ikke tegninger/godkjenning av bygget.

Hems er ikke målbart (innredet som soverom) medtatt som ALH areal, ALH: 14 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stor enebolig med en svært romslig og lun tomt som vil passe både den lille og store familien. Innholdsrikt over tre etasjer med de fleste funksjoner hovedetasjen.

Herlig, solrik terrasse og romslig plen til trampoline og barnelek om sommeren. Stort og godt gårdsrom. Garasje og uthus/anneks (ikke byggemeldt).

Velkommen inn!

Stor entrè/hall med god plass for garderobe og klesoppheng. Praktisk tilknyttet gjestetoalett.

Videre har man et enormt kjøkkenrom for den store, matglade familie. Her er det rikelig med skap- og benkplass, i tillegg til en herlig spiseplass med plass til en stor spisestue.

Videre har man i etasjen en stor stue som er naturlig inndelt med en øvre- og nedre del, adskilt av 2 trinn. En fin og naturlig måte å dele inn den store stuen i ulike soner. Fra den nedre stuedelen har man adkomst til en flott vinterhage (ikke byggemeldt), og videre ut til den fantastiske hagen.

I boligens andre etasje har man en kjekk loftstue med utgang til balkong med gode solforhold. I loftstuen har man takvinduer som gjør rommet lyst og luftig, eller man kan se på stjernehimmelen på klare dager mens man ser kveldsnyhetene. Herfra har man adkomst til baderom som er tiltenkt de to romslige barnerommene i denne etasjen.

Innerst i etasjen finner man prikken over i-en i denne etasjen; en-suite av stor størrelse med plass til svær dobbelseng, god garderobeplass og selvsagt adkomst direkte inn til sitt eget, private bad. Fra suiten er det også adkomst ut til luftebalkong.

I etasjen er det også 2 knekott med god lagringsplass.

Kjelleren er innredet med vaskerom og kjellerstue i tillegg til diverse boder og hobbyrom av ulike størrelser. Kjempegod lagringskapasitet, og potensielle muligheter for ytterligere innredning. Etasjen har også eget inngangsparti.

Tomten er på vel 1,3 mål og er parkmessig opparbeidet. Det har stått et uthus på eiendommen siden midten av 50-tallet som det ikke finnes bygningsdokumentasjon på, dette er senere innredet som et slags anneks. I tillegg har det siden 1999 vært dobbel garasje på eiendommen (ikke byggemeldt).

Velkommen til en sjelden mulighet i en attraktiv bydel.

Elektrisk. Peisovn i hovedstue. Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Garasjen er ikke byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Tinglyst veirett over gnr. 46 bnr. 95.

Se servitutt fra år 1945 dbnr. 1289; Skylddelingsforretning fra da gnr. 46 bnr. 95 ble utskilt fra denne eiendommen (hovedbruket):

"På parsellen, langs hele grensen i syd mot hovebruket og brnr. 62 skal hovedbruket ha rett til å anlegge en 4 meter bred vei fram til felles vei. Denne vei skal opparbeides og benyttes bare av hovedbruket. Parsellen får rett til den felles vei i nordøst. Parsellen skal gjerde mot hovedbrukets vei og mot den felles vei." m.m.

(Servitutten er hentet fra Digitalarkivet.no)

Formuesverdi som primærbolig kr 1 459 776 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 839 102 per 31.12.23

Kr. 30 715 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommmunale avgifter, forsikringer, medlemskap velforening og kabel-TV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen iflg. oversendte opplysninger fra Sandnes kommune, estimert oppført i 1953.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for 1,5 etasjes enebolig, datert 28.10.1949.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for 1,5 etasjes provisorisk tomannsbolig, datert 06.07.1953.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg, datert 07.01.1983.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg og terrasse, datert 24.06.1985.

Oversendte byggetegninger fra Sandnes kommune tilsier at følgende deler av eiendommen ikke er omsøkt/byggemeldt:

- Det foreligger ikke tegninger av tilbygg som huser innglasset balkong/terrasse eller hagestue med tilhørende ringmur, bjelkelag.

- Det foreligger ikke tegninger/godkjenning av garasjen

- Det foreligger ikke tegninger/godkjenning av annekset

- Rom som i dag er innredet som kjellerstue er godkjent som arbeidsrom, og innredning til kjellerstue er således ikke omsøkt

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon."

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr. 46 Bnr. 89:

1943/3433-2/43 Bestemmelse om veg 03.12.1943 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:89  

Gjelder denne registerenheten med flere

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

 

1943/3433-3/43 Bestemmelse om gjerde 03.12.1943 

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

 

1944/455-1/43 Erklæring/avtale 17.02.1944 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:69  

Bestemmelse om kloakkledning

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

 

1945/1289-2/43 Bestemmelse om veg 01.06.1945 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:95  

Skylddelingsforretning fra da gnr. 46 bnr. 95 ble utskilt fra denne eiendommen (hovedbruket):

"På parsellen, langs hele grensen i syd mot hovebruket og brnr. 62 skal hovedbruket ha rett til å anlegge en 4 meter bred vei fram til felles vei. Denne vei skal opparbeides og benyttes bare av hovedbruket. Parsellen får rett til den felles vei i nordøst. Parsellen skal gjerde mot hovedbrukets vei og mot den felles vei." m.m.

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

1954/2710-1/43 Bestemmelse om vannrett 18.08.1954 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-46/69/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1943/3433-2/43 Bestemmelse om veg 03.12.1943 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:89  

Gjelder denne registerenheten med flere

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

 

Rettigheter på 1108-46/95

Rettigheter i eiendomsrett

1945/1289-3/43 Bestemmelse om veg 01.06.1945 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:46 Bnr:89  

Bestemmelse om gjerde

(Hentet fra Digitalarkivet.no pga. alder)

Gnr. 46 Bnr. 526:

1984/9658-56/43 Erklæring/avtale 05.11.1984 

Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse gjennom Reguleringsplan for deler av Åse og Skei, planID 6202.

Del av eiendommen, bnr. 526, er regulert til offentlig friområde gjennom Endret regulering med bebyggelsesplan for del av gnr. 46, bnr.11, Åse planID 85104.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan Detaljregulering for gnr 46, bnr 62,63 og 69, Åsedalen planID 2012140, hvor delarealer er regulert til bl.a. lekeplass, boligbeb.-blokker, uteoppholdsareal og boligbeb.-frittliggende småhus.

Området rundt eiendommen er bl.a. regulert til boligbebyggelse, vei, lek, offentlig friområde, uteopphold og offentlig bygg - institusjon.

Avsatt til boligbebyggelse og bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

H210 Støy_Rød sone T-1442

H220 Støy_Gul sone T-1442

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 46 Bnr. 89 og Gnr. 46 Bnr. 526 i Sandnes kommune

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 182 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 200 750,- (Omkostninger totalt) 6 900 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.