I rolige, men allikevel sentrale omgivelser på Lura ligger Rossalandtunet 5C. I attraktive omgivelser mellom Kvadrat og Trones, like ved Rundeskogen, bor du i et område med en beliggenhet perfekt for så mange.

Her bor du nært til det du måtte trenge i hverdagen, og gjerne litt til. Dagligvarehandelen kan tas på Rema 1000 på Lurabyen som har alt fra dagligvarebutikker, blomsterbutikker, bakeri, apotek mm. Kvadrat som har alt av fasiliteter og servicetilbud ligger en ti minutters gange fra leiligheten. Det er også kort avstand til Trim Towers, Interpadel, skoler og barnehager. Du bor i nærhet til turområder, idrettsanlegg og ikke minst Gandsfjorden med Luravigå småbåthavn.

Kollektivtilbudet er svært bra og bussforbindelsene like utenfor tar deg til Forus, Stavanger og Sandnes med hyppige avganger. Kjører du selv, så er det enkel tilkomst til E39 noe som gjør arbeidsplasser på Forus, Stavanger og Sandnes lett tilgjengelige. Sola Lufthavn, Sandnes sentrum og de mangfoldige arbeidsplassene og industriområdet på Forus er en kort kjøretur unna. Kjører du andre veien er det få minutter til sentrumskjernen med Fisketorget, kafeer, restauranter, konserthus og kjøpesenter.

Dette er en super sentral, men tilbaketrukket beliggenhet hvor du nyter luftige omgivelser, grøntområdet og egen solrik terrasse med hage. Her ligger alt til rette for at du skal få en enklere hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leiligheter og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 885 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Flat takkonstruksjon med tekking.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak

- Våtrom > 3 etg(302) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Våtrom > 3 etg(302) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjik

- Våtrom > 3 etg(302) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 3 etg(302) > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/garderobe og stue/kjøkken. Det er i tillegg en ekstern bod i egen bygning ute.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm 

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Balkong på ca 6 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA. Det er en ekstern bod på 5 m2 BRA-e. Denne er ikke tatt med i areal oppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv har gleden av å presentere en meget tiltalende og moderne leilighet med sentral og familievennlig beliggenhet. Leilighetens første inntrykk er lys og innbydende. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Med gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter er dette et hjem som vil passe mange - enten du er førstegangskjøper, par eller ønsker et lettstelt hjem i rolige omgivelser.

Leiligheten ble oppført i 2007 og holder en moderne standard. Når du trer inn, møtes du av en lys og romslig entré med plass til både sko og yttertøy. Videre inn finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og flott lysinnslipp. Kjøkkenet er godt utnyttet og innredet med slette fronter og god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen skaper en sosial atmosfære og god romfølelse.

Stuen er lett å møblere, og store vindusflater gir god kontakt med uteområdet. Herfra er det direkte utgang til en hyggelig balkong - perfekt for late sommerdager, grilling eller en rolig kaffekopp i morgensolen. Solforholdene er svært gode.

Leilighetens hovedsoverom har fin plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Moderne farge på vegg med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Ved siden av hovedsoverommet ligger det en bod som i dag er innredet som en stor garderobe. Det andre soverommet er av god størrelse med stort vindu. Perfekt som hjemmekontor eller barnerom.

Badet ligger rett ved soverommene og har på fliser på gulv med varmekabel og fliser på vegg. Badet er innredet med toalett på gulv, seksjon med hel servant, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører/vegger.

Leiligheten har parkeringsplass på sameiets tomt, og det er i tillegg en romslig bod tilknyttet boligen.

Velkommen til visning!

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

1. stk fast utvendig parkering.

Felles gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2008/224493-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

17.03.2008 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Delareal på ca 110kvm ligger i gul støysone ihht kommunplan.

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Areal 885.68 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 885.68 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 109.96 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 885.68 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 2000109

Navn Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m.fl.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/14/2003 00:00:00

Areal 3.43 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 6.58 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 621 - Kommunalteknisk virksomhet

Areal 25.52 kvm

Feltnavn

Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 65.26 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 704.94 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 0.17 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 87.52 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 410 - Park

Areal 0.04 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Areal 2.22 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Gnr. 69 Bnr. 2963 Snr. 8 i Sandnes kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 92 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 000,- (Omkostninger totalt) 3 596 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Rogaland

Sameie: Rossalandtunet 13, Orgnr: 992521120

sameiebrøk: 63/704

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en ok økonomi og hadde i 2024 et årsresultat på kr. 127 541,-. Egenkapitalen i 2024 var på kr. 77 160,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseiere kan holde dyr dersom dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Med godkjente dyr regnes

hund og katt. Det er ikke anledning til å ha reptiler i sameiet.

Dyreeierne påtar seg et ansvar for at dyrene ikke sjenerer andre beboere i sameiet. En klage tas først direkte med eier, før en eventuell skriftlig klage til styret. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

På sameiets område er det båndtvang. Det er uakseptabelt at hunden oppleves som truende eller lager mye lyd slik at den blir til plage for naboene.

For katter som går løst ute må eier sørge for preventiver.

Den som ønsker å anskaffe seg husdyr må søke styret før dyr anskaffes.

IF skadeforsikring Polisenummer: 589248

Formuesverdi som primærbolig kr 732 800 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 931 200 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 446,-

Felleskostnader inkluderer: diverse honorarer, drift og vedlikehold, utvendig forsikring.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 8 977,-

For nedgravde containere og nedgravning av el-nett slik at den enkelte beboer kan velge om de vil ha el-lader, vil sameiet ta opp et lån til.

Det vil koste Rossalandtunet 13 ca. 131 000 nok for nedgravd containere, og ca. 50.000 NOK for nedgravning/oppretting av el-nett.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 498 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm, internett og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 02.03.2012

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.