Perfekt beliggenhet for den som ønsker å bosette seg litt landlig men med kort vei til sentrum. Her er det naturskjønt og etter to gode låter i bilen er du Sandnes sentrum.

Er du glad i å komme deg ut på tur kan området skilte med flotte turområder både til koseturen og trening. Merkede turstier over utmark og opp til topper med nydelig utsikt som Vedafjell, Hagafjell og Sygno. I Rogaland Arboret og i Melshei er det ekstra godt tilrettelagte turveier.

De badeglade benytter seg av Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet og Seldalsvatnet. Det startes snart bygging av flott svømmehall på Austrått. Treningssenteret Sport4you ligger borte ved skolen på Sviland.

Det nye boligfeltet består av eneboliger, rekkehus og leiligheter, med andre ord det passer for folk i ulike aldersgrupper og livssituasjoner.

På Sviland er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til skole, aktiviteter og til venner. De to boligfeltene er spennende for barn å utforske på sykkel. Ball-løkken har en full oversikt over fra egen stue, flere flotte lekeplasser.

Bygda har et flott anlegg og miljø for BMX sykling og fotball.

Her får du alle kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som Sandnes sentrum kun er 7 km unna.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset til den allerede anerkjente restauranten Mondo. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. I sentrum ligger togstasjon, om du vil nord eller sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Se kartlenke på finn.no.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 759 kvm, Eierform: Eiet fellestomt.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 2014 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Betong.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med stående

kledning. Brannskiller av betong.

Etasjeskiller: Betong.

Vinduer og utvendige dører: 3 lags isolerglass.

Oppvarming: Det er installert fjernvarme. Gulvvarme på bad og radiator i stue og gang.

Leilighet i bygg ferdigstilt i 2014 i normal stand utvendig og innvendig. Ingen anmerkninger registrert på bad/vaskerom. Det anbefales service på ventilasjonsanlegg (hvert 5. år) samt å fremskaffe nøkkel til rør i rørskap og sentralskap for vannbåren varme. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 3 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Det er krav i NS-3600 at sameier og borettslag skal ha tilrettelagt for vedlikeholdsplan. Det er ikke fremvist vedlikeholdsplan. Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak

• For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdør.

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

l-nett har kontrollert anlegget med dokumentasjon 16.12.2024. Det er påpekt et avvik på bad som skal være rettet.

Generell kommentar: Det må fremskaffes samsvarserklæring for retting av avvik ette kontroll fra l-nett.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Vannbåren varme

Boligen er utstyrt med vannbåren varme. Sentralskap befinner seg i entre (ikke tilgang/mangler nøkkel)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0108:

Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, omkledningsrom og 2 soverom.

Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Leilighet H0108:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 40 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Kommentar til arealberegning:

TBA arealet inkluderer blomsterkasser i rekkverk mot vei.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget lys og trivelig leilighet med stor, vestvendt terrasse.

Leiligheten har en god planløsning som gir funksjonelle rom og god bruk av hver kvadratmeter. Overflater i pene farger som harmonerer fint sammen. Gulv belagt med eikeparkett.

Flott entré med praktiske fliser på gulv for sølete sko, mye oppheng til yttertøy.

God, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken med slette, hvite fronter som går helt til taket og fliser over benk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Barløsningen er flittig i bruk til både frokost, bollebaking og lekser.

Stor vindusflate i stuen gir godt med dagslys som sammen med fine fargevalg skaper et trivelig rom.

Fra stuen er det skyvedør til lun, vestvendt terrasse med delvis takoverbygg. Om sommeren kan solen nytes tidlig ettermiddag til sent på kveld. Eiers favoritt er de siste soltimene i den lune kroken ved leveggen.

Badet er tilbaketrukket fra stuen med inngang fra gangen. Flislagt i tidløs stil. Smart dusjløsning som kan foldes mot vegg når den ikke er i bruk. Vask montert i seksjon med tilhørende speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Pent og lyst hovedsoverom med dobbel garderobe. Rom tilknyttet soverom er ypperlig som walk-in garderobe, bod, kontor eller lesekrok.

Soverom nummer to med garderobe og utsikt mot Sygno.

I underetasjen er det fast parkering og utstyrsbod på ca. 5 kvm. Lett tilkomst med trapp eller heis.

Velkommen til en flott og praktisk leilighet på trivelige Sviland.

Balansert ventilasjonsanlegg

Fjernvarme

Heis

Hvitevarer på kjøkken

Sentralvarmeanlegg for sameiet. Ikke måler, fast beløp dekkes av fellesutgiftene.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast plass i lukket parkeringsanlegg med heis opp til leilighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/484502-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 16.06.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2014/312632-1/200 Seksjonering 15.04.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 52/2238

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse gjennom Reguleringsplan for gnr. 24, bnr. 25, 45, Sviland PlanID 2005107. Delarealer av eiendommen er regulert til frisiktsone, annet fellesareal, felles gårdsplass, felles lekeareal og annen veigrunn.

Avstatt til Boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

H320_1 Fare_Flomfare

H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

H220 Støy_Gul sone T-1442

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 24 Bnr. 256 Snr. 8 i Sandnes kommune

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 76 250,- (Omkostninger totalt) 2 726 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Viden Forvaltning AS

Sameie: Sameiet Øvramarka, Orgnr: 913740513

Sameiet består av 42 boligseksjoner av eiendommen Øvramarka, gnr. 24, bnr. 256 i Sandnes kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 192.788,-.

Det ble budsjettert negativt driftsresultat for år 2024 på kr. -14.268,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet.

Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Dersom det blir vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

If Polisenummer: SP838660

Formuesverdi som primærbolig kr 632 665 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 530 659 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 713,-

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, drift av sameiet, vaktmester, renhold, styrehonorar og forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, medlemskap velforening, innboforsikring og ellers eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for Øvramarka 2 og 4, datert 08.07.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Styret skal varsles ved utleie av egen leilighet.

Den enkelte sameier er ansvarlig for å videreformidle nødvendig informasjon til leietaker ved utleie av egen leilighet. Den enkelte sameier er også ansvarlig for at leietaker får opplæring i håndtering av branntavle og branndører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.