Prestaskjersveien 60 er enebolig med kjekk beliggenhet i et kombinert etablert og nybyggområde på Jåsund, med utsikt ut mot Hafrsfjord. Nyåpnet matbutikk rett ved - Coop Extra.

Boligen ligger skjermet til uten mye trafikk. Kort veg til sjøen og et skalldyr- og fiskeutsalg ved Hafsfjord bruen. Videre kan man følge den nye kyststien til den nye stranden på Jåsund med flotte piknik og bademuligheter.

Det populære Sjøbadet på Myklebust ligger heller ikke langt unna. Gode turmuligheter fra Hafsfjord bru og til Tananger havn. I tillegg har du flotte berg for tur fra Jåsund til Risnes.

Det er kort vei til Tananger sentrum sine mange servicetilbud og fasiliteter. Du har også kort avstand til Risavika, Sola Flyplass, Forus, Sandnes og Stavanger. På Jåsund er det meget gode kollektivmuligheter, med hyppige bussavganger til både Sola, Stavanger og Sandnes. Både med kollektivt eller bil, ligger veiene godt tilrettelagt for å bevege deg mellom de ulike områdene i regionen.

Barneskole på Jåsund er planlagt bygget og kommunen informerer om at den er ventet ferdig i løpet av sommeren 2027.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, rekkehus og blokkbeyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 401 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 2017 i Sola kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Snøfanger

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Da takpannene er glatte, og takets vinkel er 25 grader, er det krav til snøfangere på taket.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vaskerommet har et plastsluk i gulvet under utslagsvasken.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Vaskerommet har pusset betong som membran.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å lukke avviket må det etableres godkjent membran på gulvet, iht. krav på vaskerom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Innvendige trapper

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Gang, bad, bod, bi-inngang, gang 2, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 og teknisk rom.

2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, omkledningsrom og bad.

Det er også en carport med tilhørende bod foran boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 146 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Det er en carport foran boligen, på 20m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Prestaskjersveien 60 er enebolig med kjekk beliggenhet i et kombinert etablert og nybyggområde på Jåsund, med utsikt ut mot Hafrsfjord. Nyåpnet matbutikk rett ved - Coop Extra.

Her har du flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen, rett utenfor ytterdøren. Samt et rikt aktivitetstilbud i form av volleyballbane, fotballbane og lekeplasser.

Boligen holder en gjennomgående høy standard og har særdeles god planløsning.

1.etg.

- Vannbåren fjernvarme i alle gulv med unntak av kott.

- Innbydende entré. Pent pusset betong gulv i de fleste rom, med unntak av fliser på bad.

- Praktsik vaskerom med god plass til innredning. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- 3 gode soverom.

- Utgang til stor vest-vendt solrik terrasse med plass til flere soner. Deler av terrassen er overbygget som passer godt for lagring av grill og putekasse. Terrassen leder videre til en pent opparbeidet hage, som enkelt kan holdes med robotgressklipper.

- Lekkert flislagt bad med fliser på gulv, deler av vegg og dusjnisje. Videre har badet moderne innredning, vegghengt toalett og badekar.

- Praktisk bi-inngang fra carport, samt lagring i utvendig sportsbod og i kott ved trapp.

2.etg.

- Stor og luftig stue med plass til flere soner. Parkett på gulv, malte vegger og listefritt mellom tak og himling. Store gode vinduer som gir rikelig med dagslys og flott utsikt mot grøntområder og sjø. Deler av stue har ekstra takhøyde, som bidrar til en svært god romfølelse.

- Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket fra stue. Flott kvalitetskjøkken fra Kvikk med integrerte hvitevarer og god skap-/benkeplass. God plass til spisebord ved kjøkken. Planløsninger passer god til sosiale sammenkomster.

- Utgang fra stue til stor vest-vendt takterrasse med flott sjøutsikt og god plass til flere soner.

- Praktisk gjestetoalett

- Hovedsoverom i en-suite-løsning med utgang til luftebalkong. Hovedsoverommen er av ekstra størrelse med romslig walk-in closet som leder videre til et lekkert flislagt bad.

- Badet har fliser på gulv, delvis på vegg og i dusjnisje. Videre har badet moderne innredning, vegghengt toalett og dusj.

- Kryploft med ekstra lagringsplass.

Gode parkeringsmuligheter i carport og pent steinbelagt gårdsrom av god størrelse.

Naboeiendommen er regulert til bolig og videre bebyggelse er påregnelig. Dette kan påvirke utsikt noen steder. Se kommuneplankart vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen har balansert ventilering med varmegjenvinning.

Boligen er tilkoblet sentral/fjernvarmeanlegg.

Boligen har vannbåren varme i følgende rom:

1. etasje: forgang, vaskerom, gang, bad, soverom 1, 2 og 3.

2. etasje: stue, spisestue(kjøkken), soverom, garderobe og bad.

Fordelerskapet er plassert på teknisk rom i 1. etasje og toalettrommet i 2. etasje.

Selve anlegget henter vannvarme fra sentral/ fjernvarmeanlegg.

Energikarakter C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Carport og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 818 291 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 273 164 per 31.12.23

Kr. 15 552 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr.Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være innbo- og utvendig forsikring, strøm, tv- og internett, medlemskap i velforening og kommunale avgifter.

Årlig velforeningsavgift til Jåsund Vel på kr. 1.200,-

Det foreligger ferdigattest datert: 16.01.2017

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det er offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2012/961620-1/200  Erklæring/avtale  

13.11.2012 

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om formingsveileder for dette området

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/961620-2/200  Erklæring/avtale  

13.11.2012 

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om pliktig tilkopling og benyttelse av fjernvarmeanlegg for d.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/961620-3/200  Erklæring/avtale  

13.11.2012 

Rettighetshaver:JAASUND AS  

Org.nr: 989347365

Bestemmelse om graveentreprise

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/961620-5/200  Erklæring/avtale  

13.11.2012 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/961620-6/200  Erklæring/avtale  

13.11.2012 

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynssone H130 med noe høyderestriksjoner.

Naboeiendommene er regulert i til bolig og det må påregnes at disse blir bebygd i fremtiden.

Kommuneplan:

Id 202201

Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/28/2023 00:00:00

Areal 401.25 kvm

Hensynsonenavn H130

Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt

Areal 401.24 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 0 kvm

Omrnavn

Kparealformal 3040 - Friområde

Reguleringsplan:

Id 0393

Navn Reguleringsplan for Jåsund

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/05/2009 00:00:00

Areal 401.22 kvm

Feltnavn FS

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0.02 kvm

Feltnavn FS

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn GVEG

Regform 322 - Gangvei

Areal 0 kvm

Feltnavn F

Regform 400 - Offentlig friområde

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 202501

Navn Jåsund Skole

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Bestemmelser -

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter):

Id 0614

Navn TKV Hafrsfjord bru

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Bestemmelser -

Id 202501

Navn Jåsund Skole

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Bestemmelser -

Gnr. 1 Bnr. 211 i Sola kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 202 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 220 750,- (Omkostninger totalt) 7 210 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.