Leiligheten har en solrik beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Myklebust. Fra ytterdøren er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, med Rema 1000 Myklebust kun noen minutters gange unna.

For ytterligere servicetilbud ligger Tananger sentrum med kort vei fra eiendommen. Tanager sentrum har et godt utvalg av blant annet butikker, spisesteder, apotek, matbutikker, frisør, treningssenter, vinmonopol og andre nødvendige fasiliteter.

Med bil tar det rundt 20 minutter til Stavanger sentrum, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicefasiliteter. Det er også kort vei til både Sola og Sandnes.

I nærområdet finner du det populære Sjøbadet, som ble offisielt åpnet sommeren 2015. Dette sjøvannsbassenget er skånsomt anlagt i kystlandskapet og fylles naturlig ved vannstandsendringer og bølger. Med sandbunn, badebrygge, trapper, ramper og stier, er anlegget tilrettelagt for alle og gir en flott badeopplevelse i naturskjønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse med variasjon av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 621 kvm, Eierform: Fellestomt

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som

utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i betong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.03.25 16:20, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAk:

Utvendig > Andre utvendige forhold - Utarbeidet vedlikeholdsplan for sameiet foreligger ikke. Selger opplyser om at sameiet er igang med opparbeidelse av vedlikeholdsplan.

BRA- i: gang, stue/kjøkken, to soverom, bod med vaskeromsløsning og et bad.

BRA-e: bod i 1.etg.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- BRA-i: 63 m²

1. etasje:

- BRA-e: 5 m²

Totalt BRA: 68 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En lys, lekker og innbydende leilighet i toppetasje og ende, med spektakulær sjøutsikt. Denne leiligheten har en utrolig kjekk planløsning noe som gjør det enkelt å innrede akkurat slik du drømmer om. Boligen holder en gjennomgående bra standard. Overflatene er holdt i lyse farger med parkett på gulv i oppholdsrom, fliser på bad og gulvbelegg i bod.

Myklebust er et nyere boligfelt med sjønær beliggenhet, flotte turløyper, matbutikk, gode bussforbindelser og det meste man trenger av fasiliteter i Tananger sentrum en kort tur unna.

3.etg.

- Innbydende entré med vindu og skyvedørsgarderobe.

- Åpen stue-/kjøkkenløsning med svært flott sjøutsikt, store vindusflater og en god romfølelse. Tidsriktig kontrastvegg, parkett på gulv og listefritt mot tak.

- Utgang fra stue til solrik balkong med sol fra tidlig dag og til sen kveld, samt vidstrakt sjøutsikt. På kvelden kan du nyte områdes fineste solnedgang.

- Tilbaketrukket kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som medfølger i handelen og plass til spisebord.

- 2 gode soverom, hvor hovedsoverom har ekstra garderobeplass.

- Flott helfliset bad med moderne innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og varmekabler i gulv.

- Bod med praktisk vaskeromsløsning, belegg på gulv og ekstra lagringsplass. Hylleinnredning på vaskerom og i ekstern bod følger med i salget.

- Benkeplate og hylleinnredning på vaskerom, samt hylle innredning i bod følger med i salget.

Parkering i lukket garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader, utvendig gjesteparkering. Ekstern sportsbod med god lagringsplass.

Vannbåren varme system fra luft til vann varmepumper, som er energikilden til varmtvann. Så gjør at strømutgiftene holdes.

Bygget har heis.

Andre oppgraderinger:

- Isolasjon i vegger til soverom, og mellom soverommene.

- Vaskeromsløsning i bod.

- Helfliset bad

- Takhøyde 255cm i stue/kjøkken og begge soverom.

- Tv skjerm i leiligheten på porttelefonen når noen ringer på.

- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, og grå farge på fronter overskap, og hvite underskap. Fliser på vegg.

- Skyvedørsgarderobe med speil og garderobeskap.

- Dør lukker på inngangsdør med integrert holdefunksjon slik at døren kan stå åpen 90 grader.

Eletkrisk og vannbåren varme fra byggets varmesystem med luft til vann varmepumper.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i lukket garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader. Lader og montering av denne må påkostes av ny eier ved ønske og behov. Utvendig gjesteparkering utenfor bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Det er ingen heftelser registrert på denne eiendommen som vil medfølgen boligen ved overdragelse.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

Id: 0537

Navn: Detaljregulering for Myklebust felt E, F, G og H

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/18/2015 00:00:00

Gnr. 3 Bnr. 1415 Snr. 15 i Sola kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 118 750,- (Omkostninger totalt) 3 968 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Viden Forvaltning AS

Sameie: Sameiet Havhestveien 1, Orgnr: 923255168

Sameiebrøk: 64/1228

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 63 827,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 66 221,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7160165

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ligningsverdi som primærbolig kr. 974 200 ,- pr. 17.03.2025

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 896 798 ,- pr. 17.03.2025

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 287,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold og drift, byggforsikring, strøm i felles arealer, fiber aksess (kun tilgang til fiber) og offentlige avgifter.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, strøm, innboforsikring, medlemskap velforening og kabel-TV/internett m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Myklebust velforening som koster 1500,- i året.

Ferdigattest datert 10.02.2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.