Huset har en solrik beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Myklebust. Fra ytterdøren er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, med Rema 1000 Myklebust kun noen minutters gange unna.

For ytterligere servicetilbud ligger Tananger sentrum med kort vei fra eiendommen. Tanager sentrum har et godt utvalg av blant annet butikker, spisesteder, apotek, matbutikker, frisør, treningssenter, vinmonopol og andre nødvendige fasiliteter.

Med bil tar det rundt 20 minutter til Stavanger sentrum, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicefasiliteter. Det er også kort vei til både Sola og Sandnes.

I nærområdet finner du det populære Sjøbadet, som ble offisielt åpnet sommeren 2015. Dette sjøvannsbassenget er skånsomt anlagt i kystlandskapet og fylles naturlig ved vannstandsendringer og bølger. Med sandbunn, badebrygge, trapper, ramper og stier, er anlegget tilrettelagt for alle og gir en flott badeopplevelse i naturskjønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig rekkehus, eneboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 193 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner/støpt plate på mark, bindinsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Pulttak med papptekking.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Balkongdør til takterrasse

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.06.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:

1.etasje: Entré/trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod/teknisk rom, Bod u/trapp, Toalettrom, Bad/vaskerom og en Bod ifm carport.

2.etasje: Stue/kjøkken og Soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Takterrasse og balkong i 2 etg med ett samlet areal på ca 23 m2 og terrasse/platte på terreng i 1 etg med ett samlet areal på ca 22 m2 er tatt

med i arealoppstillingen spom ett åpent areal/TBA.

Bod ved carport på ca 5 m2 med adkomst fra utside er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Havterneveien 19. Her har vi i Proaktiv gleden av å presentere et nydelig og moderne rekkehus med gode løsninger og flere kjekke uteområder.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en flott og innbydende entré med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. I første etasje har man tre soverom, bad, gjestetoalett og en bod. Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning, nattbord og annet ønsket møblement. Herfra er det også utgang til en koselig terrasse. De to andre soverommene er også av fin størrelse, perfekt for barna. Badet har fliser på gulv og i dusjnisjen. Det er innredet med seksjon med servant, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et nydelig og behagelig bad hvor man får en god start på dagen og en fin avslutning på kvelden.

I andre etasje finner man husets sosiale fløy. En fantastisk etasje med stue og kjøkken i åpen løsning. Planløsningen i etasjen gjør at man får naturlige soner og man har god plass til både stort spisebord i "spisestuen", og en god sofakrok med tv-seksjon i den andre delen. Det er gode vinduer på begge sider noe som skaper en luftig og gjennomgående følelse. Det er rikelig med naturlig lys og en fantastisk atmosfære. Fra spisestuen kommer man videre til en fantastisk sør-vendt takterrasse, en herlig uteplass hvor man virkelig kan nyte de fine sommerdagene. På den andre siden av huset er det en koselig balkong vendt mot nord. Her kan man slappe av og nyte et glass vin i kveldssolen.

Kjøkkenet er flott utformet og passer helt perfekt i etasjen. Den store benkeplaten vendt inn mot stuen fungere også som et bord og er et flott sted å spise frokost og kvelds. Kjøkkeninnredningen er nydelig med tidløse, hvite og slette fronter. Det er god skap- og benkeplass, her kan man enkelt ha flere kokker på kjøkkenet samtidig.

Soverommet i etasjen er også av god størrelse med god plass til dobbeltseng, skyvedørsgarderobe og annet ønsket møblement. Dette rommet kan også fint fungere som et kontor eller en ekstra tv-stue.

Ved inngangspartiet i første etasje er det også en god og lun uteplass hvor man har plass til planter, sittegrupper eller det man ellers måtte ønske.

Her vil det være en glede å bo!

Velkommen til visning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Carport og biloppstillingsplasser på tomten.

Elbillader i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 292 428 per 31.12.23 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 169 711 per 31.12.23 12:00

Kr. 12 384 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv- og internett, kommunale avgifter,  velforeningskontingent og diverse byggforsikringer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 17.10.2018

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening.  Kostnad (siste år) var kr. 1500,- 

Følgende innventar vil ikke medfølge handelen:

EOS Fjørlamper på soverom nede x2 stk

Svart stor lampe på soverom oppe

X2 stk vegghyller runde oppe

X1 stk vegghylle soverom oppe

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2018/1101039-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.08.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1430  

For å utføre vedlikehold

2018/1101039-3/200  Bestemmelse om gjerde  

06.08.2018 21:00 

Bestemmelse om beplantning

2018/1101039-4/200 

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Rettigheter på 1124-3/1428

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1102618-2/200  Erklæring/avtale  

06.08.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1429  

Rett til adkomst for vedlikehold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplan:

Id 202201

Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/28/2023 00:00:00

Areal 193.35 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplan:

Id 0537

Navn Detaljregulering for Myklebust felt E, F, G og H

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/18/2015 00:00:00

Areal 191.29 kvm

Feltnavn BKS21

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Gnr. 3 Bnr. 1429 i Sola kommune

6 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 500,- (Omkostninger totalt) 6 465 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.