Standard
Rålekker selveierleilighet i populære Mosvannet Park. Her bor man i svært attraktive omgivelser i et
sameie med sjeldent gode fasiliteter. Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2022 og kan skilte med
blant annet:
•2 soverom og 2 bad.
•En-stavs eikeparkett i alle rom.
•Stue og spisestue.
•Fjernvarme.
•Flott kjøkken fra Svane med integrerte hvitevarer som medfølger i handel.
•Leiligheten er gjennomgående.
•Sør-vendt uteområde.
•Trappefri adkomst fra både atrium og/eller parkeringsanlegg.
•Bod og parkering i lukket anlegg. God innvendig gjesteparkering.
•Sameiet har fasiliteter som trimrom, selskapslokale, gjestehybler, samt påkostede og eksklusive
fellesområder.
I sum en svært flott og innholdsrik leilighet i et svært ettertraktet sameie!
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Vinduer og dører.
Oppsummering : Terrassedøren tar i karm og har behov for justering.
Anbefalte tiltak: Terrassedøren må justeres
- Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr.
rom.
Det registreres sprekker mellom fotlist og gulv. Det ble registrert fotlister som var løse.
Anbefalte tiltak: Gulvlister som gliper mot gulv må rettes og løse lister må festes.
- Kjøkken
Oppsummering av avtrekk: Avtrekk har god funksjon
Det er etablert kullfiltervifte (omluft)
Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares
med sameiet/borettslaget
om muligheten for dette.
- Våtrom ved soverom
Oppsummering av overflater
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.
Gulvet i våtrommet har lokalt tilfredsstillende fall i dusjsonen, slik at vann ledes mot sluk som forutsatt.
Utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. Dette kan medføre til at eventuelt lekkasjevann utenfor
dusjsonen i liten grad vil bevege seg mot sluket, men gulvet er utformet slik at det ikke er sannsynlig med
skader ved normal bruk.
Fallforhold til sluk i dusjsonen, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er
tilfredsstillende.
Ingen tiltak anses nødvendige basert på observerte forhold, men begrenset fall utenfor dusjsonen kan
medføre at eventuelle vannmengder må tørkes opp manuelt.
Feste for dusjvegg er montert på gulvet i dusjsonen er med ukjent innfesting. Det registreres riss /
sprekker
i mykfuger på gulv i dusjsonen.
Anbefalte tiltak overflater:
Det er ikke mulig å identifisere innfesting av brakett for glasset og det bør gjøres en ytterlig undersøkelse
for å utelukke at eventuell innfesting har punktert membran i dusjsonen.
Mykfuger med sprekker i overgang gulv/ vegg må utbedres.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Membran, tettesjikt og sluk har en alder på ca 3 år og det foreligger dokumentasjon på utførelse.
- Våtrom: vaskerom
Oppsummering av overflater
Gulvet i våtrommet er tilnærmet flatt, dette kan medføre til at eventuelt lekkasjevann i liten grad vil bevege
seg mot sluket i rommet ved siden av, men gulvet er utformet slik at det ikke er sannsynlig med skader
ved
normal bruk. Ingen tiltak anses nødvendige basert på observerte forhold, men begrenset fall utenfor
dusjsonen kan medføre at eventuelle vannmengder må tørkes opp manuelt.
Fallforhold til sluk i dusjsonen, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved døren mellom
gangen og badet er tilfredsstillende. Løsningen med skyvedøren er beskrevet under punktet om badet.
På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir
umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko.
Anbefalte tiltak overflater
Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved skyvedøren og løsningen gir fare for fukt
inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke montert sluk i rommet, sluk for rommet ivaretas av sluken på tilstøtende bad
Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.
Overgangen mellom gulvet og skyvedøren er kun tettet med fugemasse / silikon.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke mulig å identifisere tilfredsstillende synlig oppbrett av membran/ tettesjikt ved skyvedøren og
løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.
Membran, tettesjikt og sluk har en alder på ca 3 år og det foreligger dokumentasjon på utførelse.
