Agathe Backer Grøndahls vei 8A ligger fint og rolig til på Stokka/Eiganes. Beliggenheten er sentral med gangavstand til sentrum og det er flere turområder like i nærområdet.

Området er barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere lekeplasser og kjekke aktivitetsområder som fotballbane på gamle Viking stadion.

Det er kort vei til fine turområder både rundt Store og Lille Stokkavann og Mosvannet. Helgø Meny Stokka og Extra Eiganes ligger begge et par minutter unna og det er ca. 15 minutters gange til Stavanger sentrum.

Området er rolig og fredelig. Det er kort vei til buss, det nærmeste busstoppet er Stokka terrasse med hyppige avganger mot blant annet sentrum. Det er ikke uten grunn at Stavanger kommunens levekårsundersøkelser stadig plasserer områdene i toppen.

Oppsummert kan området tilby nærhet til alt man måtte trenge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, blokkbebyggelse og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 478 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre, saltak med betongtakstein.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer i stue

Utvendig > Døre

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Stue, kjøkken, soverom, entré, kott og bad/vaskerom.

Det er også en balkong og to stk boder i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-e: 13 m²

Balkong på ca 14 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Det finnes to stk boder i kjeller på hhv ca 4 m2 og 9 m2, disse arealene er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Agathe Backer Grøndahls vei 8A en kjekk og innbydende leilighet sentral og attraktivt plassert på Eiganes/ Stokka.

Når du trer inn over dørkarmen til leiligheten blir du møtt av en lys gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er også et integrert garderobeskap i gangen som gjør at man har god lagringsplass til yttertøy som ikke er i sesong.

Videre kommer man inn i leilighetens samlingspunkt - stuen. Det er en stor og trivelig stue med mange innredningsmuligheter. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen noe som skaper en herlig atmosfære. Fra stuen har man utgang til en lun og koselig balkong. Her kan man virkelig få noen uforglemmelige minner fra sene og solrike sommerkvelder.

Fra stuen har man også tilgang til kjøkkenet hvor det er plass til et trivelig lite spisebord. Kjøkkenet er moderne med god skap- og benkeplass. Det har et lekkert uttrykk med svarte og slette fronter. Her har hobbykokken virkelig alt den måtte trenge for å stortrives.

Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. I dag er den ene veggen heldekket av en pen og integrert garderobeløsning som står i stil til gulvet. Et veldig kjekt soverom hvor det vil være en glede å våkne.

Badet har alt man trenger og er innredet med dusjkabinett, seksjon med nedfelt servant og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet.

Alt i alt en veldig kjekk leilighet med moderne kvaliteter i et attraktivt område. Velkommen hjem!

Telia er internettleverandør i dag, men det er signert avtale med Altibox fra 01.01.25

Elektrisk.

Peis.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Bate boligbyggelag.

Borettslag: Borettslaget Hendrik, Orgnr.: 953139618 Andelsnr.: 41 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 335410, Andel fellesformue: 30975, Oppdatert pr: 12.06.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har god økonomi og hadde i regnskapssåret 2023 et positivt driftsreultat på kr. 1.031.567,-. Budsjettet for 2024 viser et driftsresultat på kr. 1.332.643,-. Disponible midler er per 2023 kr. 1.484.599,-.

Viktig info om borettslagget: 01.09.24 vil felleskostnadene øke fra kr. 5.728 til 6.300,-. Årsaken er kostnader til skifte av yttertak på alle byggene i borettslaget. Borettslaget har ikke satt av midler til skifte av tak eller til andre større vedlikeholdsprosjekter. iht. vedlikeholdsplanen som ble vedtatt i 2019 skal takene skiftes før forsikringstidens utløp. Dagens forsikring for yttertakene utløper 31.12.2024 og kan ikke forlenges pga. takenes alder. Takene ble skiftet i 1985 og er snart 40 år gamle. Denne operasjonen dekkes inn gjennom å utvide borettslagets eksisterende lån. Info om prosjektet er vedlagt bak i prospektet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Meldefrist for forkjøpsretten er utløpt.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillat, men det må søkes om til styret. Se vedlagte vedtekter for mer info.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562652

Formuesverdi som primærbolig kr 667 284 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 535 678 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 300,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, basispakke for TV og internett, bygg forsikringer, kommunale avgifter, energi og strøm i fellesareal, kontigent boligbyggelag, vaktmestertjenester, administrasjonskostnader og diverse honorarer.

Andel fellesgjeld pr 12.06.24 12:00 kr 335 410,-

Andel fellesformue kr. 30 975,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 18.838.334,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16363202822, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 87

Saldo per 12.06.2024: 8 049 853

Andel av saldo: 335 411

Første termin/første avdrag: 28.03.2021 ( siste termin 28.12.2045 )

Pt-rente

Lån 2-roms

Lånenummer: 16364145849, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 12.06.2024: 10 788 482

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 28.09.2021 ( siste termin 28.06.2046 )

Pt-rente

Lån 4-roms

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Faste løpende kostnader er anntatt å være felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 12.09.1963

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata:

1962/2863-2/102  Fradelingsdokument  

05.07.1962 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1996/16057-1/102  Målebrev  

18.11.1996 

 VEIGRUNN GNR. 58 BNR. 2201

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/7035-1/102  Registrering av grunn  

17.04.2007 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:2222

Opplysninger fra borettslaget:

2006/156075-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

07.12.2006

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål. Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet. Eiendommen går også under Stavangers kommuneplan hvor eiendommen er angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Reguleringsplaner:

Id: 426

Navn: Området mellom Edvard Griegs vei - Halfdan Kjerulfs vei - Øvre Stokkavei

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/28/1963 00:00:00

Areal: 0.04 kvm

Feltnavn: -

Regform: 110 - Boliger

Areal: 114.81 kvm

Feltnavn: -

Regform: 730 - Felles parkeringsplass

Areal: 232.03 kvm

Feltnavn: -

Regform: 310 - Kjørevei

Id: 410

Navn: Halfdan Kjerulfs vei - Øvre Stokkavei.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/22/1961 00:00:00

Areal: 2131.57 kvm

Feltnavn: -

Regform: 110 - Boliger

Andelsnr. 41 Orgnr. 953139618 i Stavanger kommune

2 450 000,- (Prisantydning) 335 410,- (Andel av fellesgjeld) 2 785 410,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 804 531,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.