Å bo i Nedre Holmegate 9 betyr nærhet til byen og alt den har å by på. Med populære knutepunkter som Breiavannet, torget og Vågen har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, shoppingmuligheter og fjorden. I byggets 1. etasje finner man matbutikken Bunnpris som holder åpent 7 dager i uken. Enklere kan det ikke bli!

Leilighetskomplekset har en flott og tilbaketrukket beliggenhet like bak Victoria Hotell i Stavanger sentrum.

Du er aldri lenger enn en kort spasertur fra hyggelige gågater med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og bare et par minutter fra torget i Stavanger. Treningssenteret SATS, Breiavannet og Bjergstedsparken er kun en kort spasertur unna.

Historie

Kuholmen var grovt regnet området nord for en linje fra der Øvre Holmegate starter på Skagenkaien, til krysset mellom Øvre Holmegate og Valberggaten, så til krysset med Nedre Holmegate, ut på parkeringsplassen ved de Røde Sjøhus, og til slutt rett nordover.

Det var en bro mellom Holmen og land. Sundet mellom Kuholmen og land ble tidlig på 1700-tallet fylt igjen. Buktene omkring utfyllingen ble kalt Søylen (i sørvest) og Vigen (i nordøst). Vigen ble senere til Børrevigen, trolig oppkalt etter Børre Valentinsen som hadde en stor eiendom innerst i vika midt på 1700-tallet. Børrevika er i dag i hovedsak parkeringsplassen for De røde sjøhus. Tilsvarende er Børrehaugen der høyblokka ble bygget i 1968-1969. Etter at Søylen ble gjenfylt ble dette området kalt for Holmenallmenningen, og det ble bygget en brygge. Den lå like sør for dagens Victoria hotell.

Området omkring sørvestsiden av Nedre Holmegate het Vinterhagen. Navnet dukker opp i kilder første gang i 1705. Her var det en brønn med en pumpe, der en del av befolkningen på Kuholmen hentet vann. De øvrige måtte opp i byen til Timiantorget eller Torget for å få vann, da brønnen bare hørte til noen få av husene.

I første halvdel av 1800-tallet hadde en bryggene (allmenningene): Holmenbryggen i østenden av Nordbøgata (trolig den som på 1700-tallet ble kalt Konsumpsjonsbryggen), Tollbodbryggen i vest (i sørvestenden av Skansegata) og Nordbøbryggen i nord.

Kuholmen var på 1600-tallet i hovedsak eid av byen. Den var stykket opp i mange eiendommer, der den som leide tomter måtte betale leie ("grunnleie") til byfogden. Grunnleien var en slags festeavgift. Byen mottok grunnleie fra 39 eiendommer i 1719 og 45 eiendommer på Kuholmen i 1741.

Siden er det fylt ut mye i fjorden. Det har gitt plass til mange kaier og bygninger.

(Hentet fra Wikipedia)

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Næringsbebyggelse, leiligheter, samt butikk og restauranter

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 011 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger i betong og tre. Flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Våtrom > 4 etg(405) > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > 4 etg(405) > Bad > Overflater Gulv

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Våtrom > 4 etg(405) > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 4 etg(405) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 4 etg(405) > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 4 etg(405) > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 4 etg(405) > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 4 etg(405) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 4 etg(405) > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 4 etg(405) > Bad > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etg.: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og mellomgang.

Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Bod i kjeller på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Balkong på ca 5 m2 fra stue/kjøkken er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv Eiendomsmegling er stolte av å presentere en meget tiltalende leilighet beliggende i et av Stavangers mest eksklusive sameier. Midt i sentrum finner du Nedre Holmegate 9B. Bygget er fra 2007 og fremstår som noe av det mest attraktive som finnes i Stavanger.

Leiligheten ligger i tredje etasje og er oppgradert og fremstår som en meget flott leilighet man kan flytte rett inn i.

Romslig gang med tilhørende helfliset gjestetoalett/vaskerom med vegghengt toalett og vask. Opplegg for vaskerom.

Leiligheten har 3 soverom, eller to om man ønsker. Da kan det ene være en del av stuen. Det er skyvedører inn til dette rommet.

Badet er helfliset med lyse gulv- og veggfliser. Vask i seksjon. Dusj og toalett.  Varmekabler i gulv,

Klassisk kjøkken i åpen stueløsning. Godt med benk - skapplass.

Stor, lys stue med plass til flere sittegrupper og spisebord

-               Utgang til solrik balkong.

-               Balansert ventilasjon

-               Fast parkeringsplass i lukket anlegg

-               God kvalitet på materialvalg.

-               Store vindusflater i stue.

-               Utsikt mot Vågen.

Alt i alt en meget forseggjort leilighet i et meget attraktivt leilighetskompleks. Bøs sees!

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

En stk. fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

Eiere av parkering betaler felleskostnader halvårlig. Kostnad for 1.halvår 2025 er kr 1890 til denne eieren og dette økes til kr 2000 fra 2. halvår 2025.

Dette er kostnaden for 1 parkeringsplass i sameiet.

Parkeringen er organisert som et eget sameiet, med eget styre, økonomi mm

Sameiet har tilrettelagt for tilkobling av ladestason til El- bil. Styret kontaktes for disse tilfellene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/4917-1/102  Erklæring/avtale  

07.04.2005 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Rettighetshaver Lyse Nett AS

Overført fra: 1103-55/301

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/23410-1/102  Seksjonering  

29.12.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 31

formål: Bolig

sameiebrøk: 881/75807

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-55/1842

Rettigheter i eiendomsrett

2007/7878-1/102  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:31 (gjelder denne med flere)

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

2022/1124849-1/200   ** Transport  

06.10.2022 21:00 

Rettigheter på 1103-55/1842

Rettigheter i eiendomsrett

2007/7878-2/102  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:31 (gjelder denne med flere)

Bruksrett for boder.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er hovedsaklig regulert til sentrumsformål. Eiendommen ligger også i hensynssone for "bevaring av kulturmiljø", "båndlegging kulturminneloven" og "flomfare".

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2866

Navn Detaljregulering for utfylling på Holmen

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 55 Bnr. 301 Snr. 31 i Stavanger kommune

Andel i realsameie

2009/125390-1/200  Opprettelse av realsameie  

20.02.2009 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1842  1/136

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 750,- (Dokumentavgift) 172 000,- (Omkostninger totalt) 6 662 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Eierseksjonssameiet Holmen, Orgnr: 990946833

Sameiebrøk: 881/75807

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en ok økonomi. Årsregnskapet for 2023 viser inntekter på kr. 2.750.543 og kostnader på kr. 3.145.784. Årsresultatet var således på kr. -329.888. Sum egenkapital var på kr. 1.431.687.

Det negative resultat skyldes hovedsaklig litt høyere energikostander og vedlikeholdskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

I lover og regler for sameiet står det "Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå i fellesarealer. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned"

Se husordensregler i prospekt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87232698

Formuesverdi som primærbolig kr 1 201 385 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 805 539 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 032,24,- herav:

Renhold kr. 95,00

Heis kr. 58,00

Internett kr. 169,00

Felleskostnader kr. 2 710,24

Felleskostnader inkluderer: Styre-/revisjonshonorar-/forretningsførerhonorar, renhold, heis, internett, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, energi/fyring i fellesareal

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 24 651,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 640 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, kommunale avgifter, parkeringsavgift, strøm, tv og innboforsikring mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

PS! Bilder brukt i markedsføringen er tatt for en stund tilbake. Dagens møblering/inventar kan avvike fra bildene.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.