I rolige og etablerte omgivelser på Gausel ligger Dronningåsen, som i ordlyden og virkeligheten byr på nydelig utsikt. Beliggenheten er perfekt for så mange, og i området bor det mennesker i alle aldre.

Navnet på gaten forplikter. Dronningåsen har sin bakrunn i et at de største vikingfunnene i Norge. En kvinnegrav med mange verdifulle gjenstander ble i 1883 funnet like i nabolaget til prosjektet vårt.

Alt tyder på at kvinnen - kalt Gauseldronningen - tilhørte en familie med politisk og økonomisk makt.

Husaberget er med sine 89 moh. den høyeste fjellknausen på Gausel. Denne leiligheten ligger like i nærheten!

Dronningåsen

Leiligheten ligger høyt i siden ned mot Gandsfjorden. Gausel er et attraktivt boligområde, med nærhet til mange typer tilbud.

Nær Husabergbakken finnes gode skoler og barnehager. I Jåttåvågen ligger Jåttå videregående skole, en moderne og flott skole. Andre tilbud for barnehage, skole og utdanning kan en nå enkelt, alt etter hvilke behov en har.

Knudamyrå idrettspark består av tre fotballbaner, en ballbinge, en sprintstripe og Forus og Gausel Idrettslag sitt klubbhus.

Gausel fritidsgård er en populære destinasjon for folk i alle aldre - med fugler og dyr, aktiviteter og flott turområder.

Gausel ligger sør i bydelen Hinna i Stavanger, nær Forus og grenser til Sandnes. Gausel og Jåttåvågen er viktige lokalsentre med mange typer butikker og tilbud. Viking FK har sin stadion i Jåttåvågen.

Avstand til Sandnes og Stavanger sentrum er omtrent lik, ca 7-10 kilometer i begge retninger. Gausel stasjon ligger ca 600 meter fra boligene. Her er det og sykkelvei langs fjorden til Stavanger. Regionen sitt tilbud for aktiv bruk av sykkel er i stadig utvikling.

En tur på og langs fjorden frister mange.

Gandsfjorden

Gandsfjorden er viktig for alle som bor nær den. Her er det muligheter for mange typer aktiviteter. Langs fjorden er det mange plasser en kommer helt ned til strandkanten - enten du vil ta en dukkert, gå, jogge, sykle, eller vil ut på sjøen med kano eller kajakk. Kanskje har du allerede båtplass.

Gandsfjordruta er en av de vakreste sykkelrutene i Stavanger og strekker seg langs fjorden mellom Forusstraen og Hillevåg

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Det er en gjesteparkering på nedsiden av blokken som kan benyttes på visningen.

Areal: 6 155 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner.

TG3 store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Dører

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og innneholder:

Gang, bod, bad/ vaskerom, soverom og stue/ kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Ekstern lagringsbod i underetasje er medtatt som BRA-e i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Dronningåsen 71.  Her har vi i Proaktiv gleden av å presentere en fantastisk leilighet med 2 balkonger og helt nydelig utsikt.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Her er det også plass til en garderobeløsning slik at lagring av yttertøy ikke blir et problem.

På venstre hånd i gangen har man en bod av god størrelse, her har nåværende eier valgt å sette inn en pult og bruke rommet som et kontor. Dette fungerer det flott som, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Badet er helfliset og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredning er flott og moderne, og det er lagt opp tilpasset lys som kan dimmes med egen fjernkontroll. Opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet.

Videre kommer man inn til leilighets høydepunkt - stuen. Her blir man bortskjemt med en helt nydelig og vidstrakt utsikt over gandsfjorden og fjellene bak. Dette er nok blant det beste man får i Stavanger. Her er man også så heldige at man kommer seg over en del av byens lysforurensning og på de rette tidspunktene kan se fantastisk nordlys rett inn stuevinduet. I stuen er det god plass til en sofa-krok, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning noe som gjør at man kan underholde gjestene mens man lager mat på kjøkkenet. Det er glatte fronter malt i en behagelig og dus farge. Skap- og benkeplass har man nok av og utsikten kan også nytes herfra.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Det er to balkonger tilhørende leiligheten. Den ene har utgang fra soverommet og her får man deilig morgensol fra soloppgang over dalsnuten til litt utover ettermiddagen. Den andre balkongen må man en kjapp tur gjennom fellesgangen for å komme til, men her får du en fantastisk og solrik balkong hvor solen titter frem ganske raskt etter den forsvinner på andre siden. Her har du sol fra du kommer hjem fra jobb på ettermiddagen til den går ned over Jåttånuten. Et perfekt sted til grilling, soling og avslapning.

Her får du virkelig en helt fantastisk utsiktsleilighet med en attraktiv og rolig beliggenhet.

Velkommen til visning!

Vannbåren varme i alle gulv untatt soverommet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Fast parkering i lukket anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Heftelser:

2001/18183-1/102  Erklæring/avtale  

26.11.2001 

LYSE ENERGI AS GIS STEDVARIG RETT TIL Å DRIVE ET

FJERNVARMEANLEGG MED TILH.TEKNISK UTSTYR

RETT TIL ADKOMST TIL ANLEGGET TIL ENHVER TID.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-14/1409

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/18285-1/102  Erklæring/avtale  

27.11.2001 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-14/1409

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/18379-2/102  Erklæring/avtale  

14.11.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2002/18379-1/102  Seksjonering  

14.11.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/3374

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 T.O.M. 38

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

En eiendom nord-øst for blokkken skal planlagt bebygges i nærmere fremtid. Det skal bygges 5 rekkehus, 1 enebolig og 1 tomannsbolig. Det er ikke forventet at byggene vil ta noe vesentlig fra utsikten til leiligheten da de planlagte byggene vil bli på rundt samme høyde som den eksisterende trelinjen.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 6155.16 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 0 kvm

Omrnavn FRI11

Kparealformal 3040 - Friområde

Areal 6155.13 kvm

Omrnavn B224

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 2775

Navn Detaljregulering for Dronningåsen 83 og 87

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/25/2023 00:00:00

Areal 0.11 kvm

Feltnavn BK3

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal 5.2 kvm

Feltnavn f_P

Rparealformal 2080 - Parkering

Areal 5.13 kvm

Feltnavn f_AVT

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal 2.14 kvm

Feltnavn BK4

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal 0.12 kvm

Feltnavn f_KV1

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Id 1565B5

Navn GAUSELBAKKEN NORD B5

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/20/2002 00:00:00

Areal 3.85 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 8.97 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 3.57 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 0.51 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 21.28 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 61.89 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 131.38 kvm

Feltnavn

Regform 640 - Frisiktsone

Areal 13.63 kvm

Feltnavn S

Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 13.67 kvm

Feltnavn S

Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 8.99 kvm

Feltnavn

Regform 700 - Fellesområder

Areal 8.99 kvm

Feltnavn

Regform 700 - Fellesområder

Areal 1.75 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 2.78 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 6.23 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 4.25 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 37.62 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 999.43 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 13.46 kvm

Feltnavn

Regform 322 - Gangvei

Areal 6.21 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 42.98 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 19.34 kvm

Feltnavn PARK

Regform 410 - Park

Areal 170.4 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 1098.06 kvm

Feltnavn E

Regform 110 - Boliger

Areal 55.89 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 152.11 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 158.21 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 1247.75 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 1614.12 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 62.76 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Areal 403.81 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Id 2795

Navn Detaljregulering for Ravperleveien 1

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse -

Gnr. 14 Bnr. 1409 Snr. 8 i Stavanger kommune

3 290 000,- (Prisantydning) 3 754,- (Andel av fellesgjeld) 3 293 754,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 105 070,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 320,- (Omkostninger totalt) 3 412 074,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet gauselbakken panorama II, Orgnr: 986088644

sameiebrøk: 61/3374

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en ok økonomi. I 2024 hadde de et årsresultat på kr. 27 686, -. Sameiets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 .24 var kr 437 047,-.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetaling for strøm elbil og andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av inntekt fra salg av veigrunn med tilleggsareal som vedtatt i ekstraordinært årsmøte 08.11.23. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold enn budsjettert.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 84939035

Formuesverdi som primærbolig kr 705 305 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 821 221 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 727,-

Herav:

kabel-tv kr. 469,-

Felleskostnader kr. 2 258,-

Felleskostnader inkluderer: Basispakke tv- og internett, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, energi fellesareal, diverse honorarer og personalkostnader.

Andel fellesgjeld pr 13.05.25 10:00 kr 3 754,-

Andel fellesformue kr. 7 903,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208145126

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,55%

Restsaldo 207 568,00

Innfrielsesdato: 30.07.2028

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Denne leilighetens andel av lånet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208145126

Restsaldo: 3 753,96

Kapitalkostnader: 108,96

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 753,96,-, pr. dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 308 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostander vil antatt være felleskostnader, strøm, vannbåren varme,  innboforsikring og kommunale avgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 13.06.2003

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 20.12.2002

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sikringsordning: Nei

Pliktig medlemskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.