Polarveien 7B ligger i sentrale, allikevel rolige omgivelser - med umiddelbar nærhet til alt en behøver i hverdagen. Området byr på alt en måtte ønske seg, nærmeste dagligvareforretning som er KIWI, ligger like foran borettslaget i Auglendsveien. Det er også gangavstand til den populære bakeren Brustadbua. Kilden og dets rike utvalg av servicetilbud ligger også i gangavstand fra boligen, hit bruker du i underkant av fem minutter på sykkel.

Området er også kjent for de mange fine turmulighetene i nærheten. Til Mosvannet spaserer du på ca 10 minutter, turstien rundt på ca 3 kilometer er populær både for jogging og gange. Vannassen ligger også i nærområdet, for ikke å glemme de mange turstiene i Sørmarka som ligger rett opp bakken ved Auglendsveien.

Stavanger Universitetssykehus ligger i gang- og sykkelavstand. Til det nye sykehuset som åpner i år, sykler du på under 10 minutter. Det er også kort vei til UiS, på sykkel bruker du ca 10 minutter også hit.

Området og dets sentrale beliggenhet passer for så mange. Boligen ligger to minutter fra E39, som raskt leder deg videre til enten Stavanger sentrum eller mot Forus og Sandnes sentrum. Den sentrale og enkle beliggenheten blir man fort forelsket i, og mange som flytter til området flytter aldri vekk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 664 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Leilighet i rekkehus med felles inngang for 4 boenheter fra 1961. Bygning er oppført med grunnmur i betong. Bindingsverk (trekonstruksjon) i yttervegger med utvendig trekledning. Utvendig tak tekket med betongstakstein.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under terrassedør ligger løst.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Laminat har glipper i sammenføyinger noen steder.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Avslutning mellom terskel og gulv er ikke fagmessig utført.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Våtromstapet slipper litt i skjøter/avslutninger.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er avvik: Avslutning av belegg mot dør er ikke fagmessig utført.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.25 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom, bad og terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-e: 13 m²

Eksternt bruksareal er summen av 2 boder i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Polarveien 7B.

Bilen parkeres på fast parkeringsplass før gangstien leder deg til boloigens ytterdør. I det du trer over dørstokken til leiligheten blir du møtt av en lys og luftig gang, med gode muligheter for oppheng av yttertøy og sko. Førsteinntrykket er lyst, moderne og innbydende, noe som er gjennomgående i hele leiligheten. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med parkett på gulv.

Gangen leder deg videre til leilighetens samlingspunkt, stuen. Blikket vil raskt bli rettet mot de store vindusflatene som slipper inn masse herlig dagslys, og ikke minst som rammer inn utsikten til det grønne og frodige fellesarelaet. Stuen kan enkelt innredes med ønsket sofa, sofabord, tv-benk og annet passende møblement.

Fra stuen er det utgang til en stor og romslig terrasse med nydelige solforhold. Her kan du sitte skjermet og i le, mens du nyter ettermiddagssolen når du kommer hjem fra jobb. Terrassen kan du innrede med ønsket utemøbler, grill, solstoler, blomster og beplantning. Du har i tillegg trapp ned til hagen som er fellesareal. Dette er virkelig et uteområde som du vil sette stor pris på.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men samtidig avgrenset slik at rommenes funksjon kommer godt frem. Kjøkkenet er nytt fra 2022 med mørke fronter sammen med en mørk benkeplate. Det er innredet med nedfelt vask, oppvaskmaskin, platetopp med ventilator over, stekeovn og kjøleskap med fryseskap. Du har godt med skap- og benkeplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr og redskaper. Dette er et kjøkken hvor det vil være en glede å lage mat.

Hovedsoverommet ligger naturlig tilbaketrukket i leiligheten. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Det er allerede innebygget garderobeskap og en liten bod som er perfekt å bruke som et lite walk-in closet. Den gode garderobeplassen gir deg plass til det du har av klær og annet tilbehør.

Badet i leiligheten er moderne og stilrent. Det er innredet med servant, speil med belysning, dusjkabinett, gulvstående toalett og det er selvsagt varmekabler i gulvet.

Det er i tillegg to eksterne boder i kjelleretasjen hvor du kan plassere alt du ikke ønsker å ha fremme til enhver tid.

Elektrisk.

Peis.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelen har egen parkeringsplass med elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Borettslaget Solsletta, Orgnr.: 951194824

Andelsnr.: 121

Andel fellesgjeld: 501 359

Andel fellesformue: 36 716,

Total gjeld: 93 336 668,73,

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2024 hadde borettslaget et årsresultat på 2 890 006,-. I 2025 er det budsjettert et årsresultat på - 5 937 766,- grunnet en stor kostnadspost på renovering.

Styrets planer fremover:

Ladeanlegg og parkering

Styret vil fortsette med ferdigstillelse av ladeanlegg og parkeringsplan som kort fortalt i skrivende stund består av blant annet:

• Graving av traseen mot Kiwi mellom gruppe 2 og 3.

• Siste parkeringsplass i Sverre Hasselsvei.

• Asfaltering av alle berørte områder.

• Fullføring av arbeidet med parkeringsplasser/inngangspartier i gruppe 4.

• Svar fra L-nett om strøm kapasitet og eventuell oppkobling og oppgraderinger.

• I tillegg lade plasser som skal opprettes av SVV i gruppe 12 og innerst i Solsletteveien mot slutten av anleggsperioden (disse tentativt vår 2026).

Styret kommer til dele ut nye parkeringstillatelser til andelseiere og vil håndheve at biler skal ha gyldig tillatelse synlig i biler parkert på borettslagets områder. Styret ser også på avtaler med parkerings selskap samt skilting og merking av parkeringsplasser.

Rest områder i Polarveien

Styret vil ta kontakt med kommunen med tanke på «rest områder» i Polarveien ved lekeplass og ned mot Sverre Hasselsvei på områder som ikke blir fikset opp i anledning sykkelstamvegen, styret har prøvd dette tidligere, men har nå mer «skyts» med halvferdige bilder og erfaring fra arbeid på stedet.

HMS og Vedlikehold

Videre vil styret ha kontinuerlig oppfølging av HMS og Vedlikeholdsplaner og økt fokus på planlagte takbytter.

Våren 2026 dugnad

Det skal planlegges dugnad for våren 2026 for å replante områder berørt av gravearbeid

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 29.05.2025. Kontakt forretningsfører.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Medlem i Storby

2 - Medlem i Bate

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillatt forutsatt søknad og godkjenning.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0002056678

Formuesverdi som primærbolig kr 654 291 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 617 163 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 225,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, tv- og internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontigent BATE, administrasjonskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, honorarer til styret, forretningsfører og revisjon mm...

Fellesutgifter: 6 225

Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 25)

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 501 359,-

Andel fellesformue kr. 36 716,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 93 336 668,73,-

 

Lånenummer: 13564720-4, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2025: 3.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 16.05.2025: 15 191 155

Andel av saldo: 474 724

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 )

Fastrente

Rekke VII, Fastrente 01.11.22 i 10 år

Lånenummer: 16369945398, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 16.05.2025: 7 000 000

Andel av saldo: 23 904

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) p.t. rente

Lånenummer: 16369945401, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 16.05.2025: 800 000

Andel av saldo: 2 732

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2044 ) p.t. rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Antatte faste løpende kostnader er felleskostnader, strøm, innboforsikring mm...

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av terrasse og balkong datert 29.05.2018.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1961.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

- 206 leiligheter, de fleste rekkehusleiligheter.

- Oppdelt i 12 grupper som egne økonomiske enheter med budsjett/regnskap og en gruppekontakt fra styret.

- Eget regnskap som inngår i borettslagets fellesregnskap.

- Oppdaterte vedtekter og ordensregler finnes på borettslagets hjemmesider: www.solsletta.no. Dyrehold tillatt forutsatt søknad og godkjenning.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS

- Borettslaget eier 22 garasjer for utleie til andelseierne. Interesserte kontakter styret. For gruppe 6 er det knyttet en garasje til andelen.

- Trasseen til den planlagte sykkelstamveien vil komme mellom motorveien og Polarveien. Dette vil medføre endringer av parkeringssituasjonen i borettslaget. For mer info kontakt styret.

- Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/4309-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

30.11.1959

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id 383

Navn Østlige del av felt XI, Stavanger arbeidsgård.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08/31/1959 00:00:00

Bestemmelser 383.pdf

Delarealer

Areal 3219.29 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Id 396

Navn Stavanger Arbeidsgård.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/16/1961 00:00:00

Bestemmelser 396.pdf

Delarealer

Areal 62.72 kvm

Regform 110 - Boliger

Id 2507

Navn Sykkelstamvegen Schancheholen - Sørmarka. Hillevåg bydel.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/09/2016 00:00:00

Bestemmelser 2507 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal 86.95 kvm

Bestemmelseomrnavn Anlegg og riggområde

Rpbestemmelsehjemmel 91 - Anlegg- og riggomr.

Areal 718.29 kvm

Bestemmelseomrnavn Anlegg og riggområde

Rpbestemmelsehjemmel 91 - Anlegg- og riggomr.

Areal 8.6 kvm

Hensynsonenavn H140_

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 101.7 kvm

Feltnavn f_P3

Rparealformal 2082 - Parkeringsplasser

Areal 218.59 kvm

Feltnavn f_P7

Rparealformal 2082 - Parkeringsplasser

Id 2756

Navn Detaljregulering for Peder Saxes gate 18

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Id 2855

Navn Detaljregulering for området ved Hans Egedes gate og Kon-Tiki-svingen

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Andelsnr. 121 Orgnr. 951194824 i Stavanger kommune

2 790 000,- (Prisantydning)

501 359,- (Andel av fellesgjeld)

3 291 359,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 213,- (Forkjøpsrettgebyr)

8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

9 850,- (Omkostninger totalt)

3 309 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.