Einevollveien 29A ligger i et etterspurt, veletablert og sentralt boligområde på Auglend. Området ligger rolig og tilbaketrukket. Beliggenheten er perfekt for så mange, hvor det er tilrettelagt for alle generasjoner.

På Auglend har du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan tas på Kiwi, Coop Obs, Helgø Meny, Extra eller Rema 1000. Ønsker du et bredere tilbud så har du Kilden kjøpesenter med et mangfold av butikker, alt fra apotek, klesbutikker, frisør og vinmonopolet. Du bor i nærheten til alt du måtte trenge for å virkelig trives!

Det er skoler og barnehager i nærområdet, så for barnefamiliene blir hverdagen behagelig og fin, man bruker ca. 15 minutter å gå til Vaulen/Kvaleberg barneskole. Kristianslyst heter ungdomsskolen, en "ny", flott og moderne skole Denne ligger enda nærmere, og man går uten å møte farlig trafikk. Ved siden av Kristianslyst ligger også Steinerskolen.

Du har mange flotte tur og rekreasjonsområder i nærheten om du ønsker å ta et avbrekk fra en ellers travel hverdag. Få minutter unna boligen finner man turveien rundt Vannassen, et nydelig sted for hele familien. Her kan man ta en joggetur, eller bare ta en rusletur til lekeplassen. Gjennom året er det flere forskjellige aktiviteter som arrangeres her, ikke minst St. Hans feiringen. Andre populære turområder i nærheten er Sør-marka og turer langs Gandsfjorden fra Hillevåg til Hinna Park. Det er planlagt at denne skal gå hele veien fra Stavanger til Sandnes. Et annet nevneverdig sted er Vaulen badeplass. Et nydelig område med sandstrand, stupebrett, skog og masse grønne plener med bord og benker.

Kollektivtilbudet er svært bra og bussforbindelsene like utenfor tar deg raskt til Stavanger eller videre til Hinna hvor man enkelt kan komme seg videre i alle retninger. Toget finner du også på Mariero, noe som gjør det enkelt å komme seg til de forskjellige bydelene. Det er enkel tilkomst til E39 dersom du kjører egen bil, noe som gjør arbeidsplasser i Stavanger, Sola og Sandnes lett tilgjengelig. Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og industriområdet på Forus er en kort kjøretur unna. Kjører du andre veien er det få minutter til sentrumskjernen med Fisketorget, kafeer, restauranter, konserthus og kjøpesentre.

Alt ligger til rette for at du skal få en enklere hverdag, og mer tid til å gjøre det du er glad i! Hjertelig velkommen hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 463 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av hage/hekk ligger utenfor tomtegrenser i nord. Se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospektet.

Byggemåte med betongkonstruksjoner/murblokker, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre, saltak med teglsteinspanner.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer i mur/1 etg

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Kjøkken > 2 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 1 etg > Bad > Generell

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Kjøkken > 2 etg > Kjøkken > Overflater og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Entré, trapperom, mellomgang, soverom/tidl. to soverom, entré/bakgang, bod, bod 2, kjellerrom/soverom, kott under trapp og bad.

2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Balkong i 2 etg fra stue på ca 20 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Det er også en ekstern garasje på 7 m2 som ikke er tatt med i arealoppstillingen over.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Einevollveien 29A! Her har vi gelden av å presentere en veldig kjekk familiebolig i et fantastisk strøk. Boligen har blitt vedlikeholdt opp gjennom årene, men nå er det nok på tide med oppgraderinger. Nye eier må dermed regne med betydelige renoveringskostnader.

Her får man muligheten til å starte med blanke ark, pusse opp slik man vil, og sette sitt preg på eiendommen. Med litt arbeid kan dette virkelig bli et drømmehjem for mange.

Velkommen til visning!

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og på tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 940 911 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 763 645 per 31.12.23

Kr. 13 992 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være, strøm, tv- og internett, kommunale avgifter og diverse forsikringer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 13.09.1966

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Fullmaktshaver (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1966/7245-1/102  Erklæring/avtale  

16.12.1966 

BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG

GNR.18 BNR. 317 OG BNR.439

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 463.03 kvm

Omrnavn B28

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 0 kvm

Omrnavn FRI541

Kparealformal 3040 - Friområde

Id 472

Navn Auklend.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08/15/1964 00:00:00

Areal 463.03 kvm

Feltnavn Tomannsbolig

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 420 - Turvei

Gnr. 18 Bnr. 439 i Stavanger kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 122 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 750,- (Omkostninger totalt) 4 090 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.