Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en flott enebolig med utleie. Hjemmet har en beliggenhet i Børsa med kort avstand til det meste. Børsa i Skaun Kommune er et flott tettsted, som har vært i sterk vekst de siste årene. Nærområdet byr på en bygd med rik historie, og mange flotte severdigheter som er verdt å besøke. Boligen ligger sentralt til, samtidig som den har en tilbaketrukket beliggenhet. Boligen er godt oppusset og fremstår i god stand, her kan man flytte rett inn og bruke tiden på å benytte seg av det fantastiske nærområdet.

Boligen har en skjermet beliggenhet som er ganske unik for området. Det er kort avstand til det man har behov for av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Fra boligen tar det bare 4 minutter med bil, eller 20 min til fots, før man er nede ved Børsa sentrum. Her finner man en ny Coop Extra butikk som åpnet i 2022, legekontor, apotek, restaurant, samt fine idrettsfasiliteter ved Skaun ungdomsskole.

Om en ønsker et større utvalg av utsalgssteder tar det kun 15 minutter til Amfi Orkanger. Orkanger kan by på flere fasiliteter bl.a. Orklandbadet, flere dagligvarebutikker, helsetjenester, restauranter og jernvarehandel.

Fra Børsa er det en kjøretur på ca. 20 minutter med bil inn til Tiller med kjøpesenter og et utstrakt servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark er Børsa et utmerket sted å bosette seg. Området rundt er både urørt og kan by på mange fine turer både sommer som vinter. Nede ved Børsøra kan en nå på en 30 minutters gåtur. Her kan man nyte de virkelig varme sommerdagene og ta seg en avslappende svømmetur i Trondheimsfjorden. Hvis man trives best med fjellskoene på fins det et hav av muligheter i naturskjønne omgivelser. Turdestinasjoner som Stykkeskammen med fantastisk utsikt over fjorden, eller Langvatnet med bademuligheter og Julvollhytta som er spesielt vakker på vinterstid er alle flotte turområder som ligger innen rimelig avstand fra boligen.

Børsa IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med Skaun IL om alt fra friidrett, ski og skiskyting. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldere. Børsa IL disponerer over et forsamlingshus, hvor det foregår alt fra premieutdeling, samt utleie til andre arrangementer. I Børsa har man også tilgang på ulike treningsarenaer, der hvor blant annet Fitnesspoint, Moan idrettsplass og Rossvollhallen som huser en rekke aktiviteter.

Nærmeste bussholdeplass finner man ved avkjøringsrampene ved E39. Her passerer busslinje 310 med avganger hvert 15. minutt i morgentimene og gjør det enkelt å komme seg til Orkanger eller inn til Trondheim. Børsa ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst". Fra Børsa og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 35 min med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Fra Trondheim:

Kjør inn på E6 retning Oslo. Ta avkjøring Fv709 ved Klett og følg deretter skilting E39 mot Orkanger/Ålesund. Ta avkjøring Fv709 mot Børsa/Skaun, deretter første til høyre mot Børsa sentrum. Ta til venstre etter ungdomsskolen, og deretter første til venstre etter å ha passert barnehagen. Følg veien videre opp og ta til høyre inn på Gråbakkan, da får du boligen på høyre hånd.

Fra Orkanger:

Følg E39 mot Trondheim og følg skilting mot Børsa. Ta til venstre etter ungdomsskolen, og deretter første til venstre etter å ha passert barnehagen. Følg veien videre opp og ta til høyre inn på Gråbakkan, da får du boligen på høyre hånd.

Eiendommens adresse kan også søkes opp på GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 218 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-e: 14 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

- Det er etablert bod i bakre del av garasje ved vaskerom. Tiltaket er ikke søknadspliktig, men selger har søkt bruksendring.

- Bod ved entre er tatt i bruk som soverom. Tiltaket er søknadspliktig og selger har søkt bruksendring.

- Vaskerom er originalt byggesøkt som bod. Tiltaket er søknadspliktig og selger har søkt bruksendring.

Vi forventer at søknaden er ferdig behandlet og godkjent til visning. Megler holder interessenter orientert. Konferer ved evt. spørsmål.

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 218 kvm, BRA-i: 204 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 90 kvm

Takstmannen har følgende konklusjon.

Antall TG 0-3:

TG 0: 22 stk.

TG 1: 13 stk.

TG 2: 9 stk.

TG 3: 0 stk.

TGIU: 1 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Rom under terreng:

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på bod i utleiedel.

Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer enn 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking.

Selger opplyser at dampsperre er fjernet på rommene som er renovert.

Vinduer og dører:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegg:

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det registreres spor etter mus på kaldloft.

Tekking:

Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Kjøkken hoveddel:

Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. TG 2. Avtrekket på kullfilterviften fungerte imidlertid etter en enkel test.

Trapp:

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

Våtrom: Bad 1. etasje:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Våtrom: Vaskerom:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

TG ikke undersøkt:

Våtrom: Vaskerom:

På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

Utdrag fra selgers egenerklærings-skjema:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid fra 2023, utført av faglært. Alt av rør. Avretting og våtromsbelegg på bad i utleien. Fliser vaskerom. Arbeid utført av Stiftstaden rør as , Systemflis ,Maler Knut Waaberg. Arbeidet er dokumentert.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.

Smøring av membran/ tettesjikt Mikrosement Baderomsplater.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid fra 2024. Arbeidet er utført av faglært. Byttet glass i 4stk store vinduer på stue. Arbeidet er utført av Glassmester 1 K. Larsen. Arbeidet er dokumentert.

Nytt arbeid fra 2025 utført av ufaglært. Takutstikk over inngangsparti.

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja, nytt arbeid fra 2023 utført av faglært. Isolert 10cm med XPS. Lagt nye drensrør og grunnmursplast. Fylt opp med 6-16 singel. Arbeid utført av By entreprenør AS. Arbeidet er dokumentert.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

ja, nytt arbeid fra 2023 utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Rehabilitering av el på hele boligen. Elbil-lader x2. Arbeid utført av Haugen installasjon as, Elpro og arbeid er dokumentert.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid fra 2023 utført av faglært. Rehabilitering i hele boligen. Arbeid utført av Stiftstaden Rør AS og er dokumentert.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

Ikke noe som har skjedd/endringer de siste årene vi har eiet boligen. Trolig noe fra da huset var nytt.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, ny peisovn 2023.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, Fanget en mus på loft de årene vi har bodd i boligen.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja, er meldt bruksendring fra bod til soverom og bod til vaskerom.

Luft til luft varmepumpe

Vedovn

Gulvvarme i sokkel og på bad

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat innkjøring på egen tomt til kommunal vei (Gråbakkan4).

Formuesverdi som primærbolig kr 930 638 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 722 552 per 31.12.23

Kr. 42 410,- pr. år.

De kommunale avgiftene er fordelt som følger:

Vann abonnement kr.4.619,-

Vann variabel kr. 3.646,-

Vann abonnement kr. 4.250,-

Vann variabel kr. 3.354,-

Kloakk abonnement kr. 5.428,-

Kloakk variabel kr. 4.577,-

Kloakk abonnement kr. 4.994,-

Kloakk variabel kr. 4.211,-

Feiing kr. 1.340,-

Eiendomsskatt kr. 5.993,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 89.867,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 19.900 kWh utgjør ca. kr. 20.000,-

Kommunale avgifter: kr. 42.410,-

Renovasjon: kr. 9.456,25,-

Forsikring: ca. kr. 9.144,-

Internett: Fiber fra Svorka kr. 8.856,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på utleiedel i sokkel datert 03.09.1987

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på hoveddelen datert 24.07.1987

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Skaun kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har en egen utleiedel i sokkelen som er utleid for kr. 10.200,- pr. mnd. pluss strøm

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I dette tilfellet gjøres det forøvrig oppmerksom på at selger ikke har kunnskap om eiendommens radonnivå. Kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kvaliteter verd å nevne:

Lampe kjøkken og trappoppgang fra Nordesign.

Kjøkken blandebatteri fra Tapwell

Hafa dusjdør bad 2.etasje.

Servantskap fra fossbad (bad 2.etasje)

Betjeningsplater toalett fra Tapwell i hoveddel

Smartbelysning via plejd (hoveddel)

Smartbelysning med Philips Hue (utleie)

Dim to warm spotter (hoveddel)

Duggfritt Speil med lys og varme på bad 1.etg hoveddel.

Oppgradering av Gråbakkan 4:

2023/24:

Oppgradert el

Oppgrader rør/-avløp

Drenert og isolert grunnmur mot terreng 10cm

Nytt bad og kjøkken i utleiedelen

Alt av belysning utleiedel Philips Hue (smartbelysning)

2x elbillader

2 nye bad

Nytt vaskerom

Nytt kjøkken

De fleste overflater fornyet .

Nye massiv innerdører.

Nye gulv

Gulvvarme 1.etg

2024/25:

Nye terrasse

Byttet ut til nytt glass i stor vinduer i stuen og trappoppgang

Nytt inngangsparti

Nye dørlåser

Maling utvendig

Nye utelys

Nytt stamphus

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (Fosshaugen) og er regulert til bolig (felt B14). Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det ligger begrensninger i  den nordlige delen av tomten  for evt. videre bygging pga. frisiktsone i veikrysset.

Området foran/ nedenfor tomten er regulert til friluftsområde.

Gnr. 146 Bnr. 10 i Skaun kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 158 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 000,- (Omkostninger totalt) 5 677 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.