Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Skaunavegen 642. En naturskjønn eiendom med skjermet tomt og gode solforhold med utsikt ut over bygden og innsjøen Laugen. Eiendommen ligger med i underkant av 35 min kjøretur fra Trondheim og ca. 20 min fra Orkanger. Her kan man nyte idyllen i landlige omgivelser og tett på naturen.

Eiendommen grenser til marka som byr på et flott turterreng med tilrettelagte stier, traktorveier og muligheter for flotte opplevelser. Her kan man plukke sopp til middagen, plukke bær eller besøke ulike fiskevann man finner i området. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper fra Husbymark, Ramsjøbu og Skaunakjølen/ Jårakjølen som strekker seg milevis av sted.

Innsjøen Laugen som ligger midt i bygda er et populært bade- og fiskevann som ligger rett vest for eiendommen ved Eggkleiva. Her er et flott område sommer som vinter og innbyr til et rikt aktivitetstilbud som padling/ bading på sommerstid eller isfiske og skøyter når isen har lagt seg. Mulighetene er mange.

Området har gode jaktmuligheter og Skaun grunneierlag / Inatur kan kontaktes angående jaktkort.

Servicefunksjoner

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 4 minutter til Coop Marked på Venn. Børsa sentrum som har det meste man trenger i det daglige og befinner seg knapt ca.8 minutter fra eiendommen med bil. Her finner man blant annet bensinstasjon, treningssenter, blomsterbutikk, restaurant, apotek, legekontor, bank og rådhus. Og en relativt nyoppusset dagligvarebutikk. Ønsker man et bredere tilbud kan man ta turen til Orkanger sentrum som tar ca. 20 min med bil. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter, der mange av de ligger på Amfi-senteret.

Eggkleiva er det bussholdeplass. Sjekk ut ATB sine nettsider dersom du ønsker å gjøre deg kjent med bussavgangene til og fra.

Boligen sogner til Venn oppvekstsenter som er fra 1. til 7 trinn og Skaun ungdomsskole som er fra 8. til 10. trinn. Skaun ungdomsskole befinner seg i Børsa og ble bygd ny for bare noen år siden. Mens på Venn planlegges det for et nytt oppvekstsenter om tid og stunder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak sprett bebyggelse av eneboliger og landbrukseiendommer.

Det vil bli skiltet med proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning.

Areal: 1 039 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vedlagte kart viser at deler av innkjøringen/gårdsplass og hjørnet/takutstikk av garasjen krysser tomtegrensen og over på annenmannsgrunn.

Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Avvik ligger et sted mellokm 31 cm og 5 meter. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer med megler ved spørsmål.

Enebolig er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon i tre er kledd med stående panel. Saltak er tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsglass og enkelt glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 196 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

-TBA: 22 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 7 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Garasje:

- Total BRA: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 29 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er påbygd et innlgangsparti på boligen på 2000-tallet som ikke foreligger i kommunens byggesaksarkiv. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3

TG 0: 2 stk

TG 1: 2 stk

TG 2: 17 stk

TG 3: 2 stk

TGIU: 0 stk

- Utstyr på tak: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

- Våtrom (Bad): Badets overflater har slitasje og baderomsplater er ikke tette i våt sone. Tettesjikt har passert forventet levetid. Det ble ikke avdekket fukt ved hulltaking

- Drenering: Ved fuktsøk på kjellergulv og stedvis på murer så registreres det utslag. Årsak antas å være enkombinasjon av aldrende slitt drenering og fuktopptrekk fra grunn. Fuktopptrekk fra grunn skyldes erfaringsmessig at fuktsikring under kjellergulv ikke er utført med dampsperre på samme måte som idag. For videre omtale se punkt "rom under terreng". Ett nedløp er kun ført over bakkenivå og kan bidra til økt fuktbelastning på kjeller.

- Grunnmur og fundament: Grunnmur fremstår uten tegn til vesentlige svekkelser. TG 2 er satt da det registreres stedvise mindre sprekker.

-Rom under terreng: Det er registreres stedvis utslag ved bruk av fuktsøker på bart kjellergulv, etasjeskiller, skillevegg i tre og deler av vegger. Kjelleren vurderes å fungere til dagens bruk med disse avvik.

- Balkong, terrasse, platting: Takterrasse er tekket med papp og denne har passert halvparten av forventet levetid. Det ble ikke observert synlig skader. Det gjøres oppmerksom på at takterrasser er en utsatt konstruksjon med større skadepotensiale ved lekkasjer. Trepilarer under veranda har slitasje og er ført direkte ned på terreng

- Vinduer og dører: TG 2 setts da kjellervinduer, balkongdører og balkongvindu har slitasje i forskjellig grad. Det registreres knust glass i ett kjellervindu.

- Yttervegger: Det registreres sprukket panel ved veranda. Stedvis begynnende slitasje i overflatebehandling på mur og panel. Museklosser mellom overbord fører til redusert lufting bak kledningen.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Ingen tegn til vesentlige skader. Det er redusert ventileringsmulighet av loftet da ventil er kledd igjen. Det er

spor etter mus på loftet. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Det bemerkes fuktmerker ved pipe. Ved fuktsøk så oppstår område som tørt, og forhold kan derfor være tidvise.

- Renner og nedløp: Renner og beslag har slitasje.

- Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra takfot ved takterrasse da det ikke var etablert stige på befaringsdagen. Taktekking og beslag har slitasje og har passert forventet levetid.

-Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og 30 mm TG 2. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det er stedvise mindre skader i gulvoverflater, dette til orientering.

-Ildsted/Skorstein: Skorstein er ikke inspisert over tak da det ikke var etablert adkomst på befaringsdagen. TG 2 er satt da teglsteinspiper erfaringsmessig har et oppgraderingsbehov etter cirka 50 år.

- Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i bruksmessig stand. TG 2 er satt da det er skader i hjørneskap og stedvis løse hengsler.

- Toalettrom: Rommet mangler ventilering foruten åpning av vindu.

- Trapp: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. Selger opplyser at avløp er tilknyttet septiktank.

-Vannledninger: Eldre stoppekran er ikke testet da disse har risiko for skader ved bruk. TG 2 er satt da vannrør har nådd en alder hvor det er større risiko for skader samt at deler av rørstrekk i kjeller er uisolerte.

- Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Selger opplyser at sikring kan tidvis gå ved større belastning av kurser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2011. Arbeid utført av faglært. Det ble lektet ut og isolert med 5 cm isolasjon, ny vindtettpapp og lekta ut får ny kledning. Nye vinduer på alt bortsett fra kjeller og ett lite vindu i overetasje. Arbeid utført av selvstendig næringsdrivende mesterbrev( Ola Eidsli). Arbeidet er ikke dokumentert.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja, Jordfeil. Det ble utbedret med ett nytt jordspyd i kjeller.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja, Det er sprekker i fliser under vedovn. Det ble montert en kjellerdør, da ble det tatt på hull i grunnmur og da ble det gjort noe arbeid med pussing rundt dør/grunnmur.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja, Det skal bygges nytt hus til nabo ovenfor, det synes ikke i fra eiendommen. Det bygges en liten garasje til nabo nedenfor.

Vedovn i stue.

Panelovner på enkelte rom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har egen septikk med sandfiltergrøft. Eiendommen har et eldre sandfilteranlegg, som ikke renser i henhold til dagens utslippskrav. Eiendommen må i fremtiden regne med at det kan komme et pålegg fra kommunen om at avløpsanlegget må oppgraderes.

Privat vei til offentlig vei med solidarisk vedlikeholdsplikt. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett. Megler har pratet med grunneier og er i en prosess med å få tinglyst erklæring om veirett. Konfirer med megler ved spørsmål.

Formuesverdi som primærbolig kr 566 064 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 264 254 per 31.12.23

Kr. 24 915 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt: Kr 3728,- Feiing hvert år: Kr. 922,- Vann abonnoment bolig: Kr. 4435,- Vann variabel del stipuler: Kr. 5547,- Renovasjon: Kr. 7232,- Slam: 3052,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 67.783,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca. 15.000 kWh ca. kr. 15.000,-

Andre fyringskilder ve: ca. Kr. 3.000,-

Kommunale avgifter: Kr. 24.915,-

Forsikring: Kr. 13.000,-

Tv/ internett (Altibox/ fiber): Kr. 14.868,-

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse, godkjente bygningstegninger eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Megler har forespurt Skaun kommune hvilken praksis kommunen har på eiendommer hvor det hverken foreligger byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke gjennomført tilsyn/feiing fra brann og redning siden 2017. 

Avvik ang. adkomst på tak datert 2021.

Informerer om at selger er tremening med ansvarlig megler på oppdraget og at ansvarlig megler skal opptre som mellomman iht. lov om eiendomsmegling §1-1

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 5029-45/1

rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:45 Bnr:9  

Bestemmelse om vannledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Vil gjøre oppmerksom på at boligen er plassert i faresone ras og skred iht. kommuneplanen.

Gnr. 45 Bnr. 9 i Skaun kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 83 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 000,- (Omkostninger totalt) 3 002 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.