Områdebenevnelse
Flatåsen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Flatåsen, et populært område for både familier og andre som ønsker nærhet til by og natur. Fra boligen er det kort gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole, samt enkel tilgang til både Tiller videregående skole og Heimdal videregående skole. I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Øvre Flatåsen barnehage og Kolstad barnehage.

Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med både Coop Extra Flatåsen og Rema 1000 Flatåsen i kort avstand fra boligen. Ved Coop Extra finner du også Europris, Salong Karma og restauranten Capri. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger City Syd i underkant av 10 minutter unna med bil.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokk- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
For den aktive er området et ypperlig utgangspunkt. Fra boligen er det kort vei til marka med flotte turmuligheter året rundt. På Flatåsen finnes også en moderne fotball- og flerbrukshall som gir gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.

Natur- og friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til Bymarka, et av Trondheims mest populære rekreasjonsområder. Her finner du et omfattende nettverk av stier og preparerte skiløyper som avhengig av sesong legger til rette for turer, sykling, løping og skiaktiviteter.

Skolekrets
Flatåsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Bjørndalstoppen, ligger rundt 400 meter fra boligen. Her går blant annet bussrute 2 tar deg til Trondheim sentrum på omtrent 20 minutter. Med bil er det ca. 8 minutter til Heimdal stasjon.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å ønske velkommen til Nedre Flatåsveg 5B.

Leiligheten har en god beliggenhet på Flatåsen og er en del av Flatåseggen borettslag. Via felles trappeoppgang tar man seg opp til leilighetens etasje. Leiligheten fremstår rosmlig og innholdsrik med tre soverom, bad, vaskerom, separat WC, gang, stue og kjøkken.

Velkommen inn!
Innenfor døren møtes man av en romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leilighetens funksjonelle planløsning og oppleves praktisk.

Leilighetens oppholdsrom, bestående av stue og kjøkken i delvis åpen løsning, fremstår svært romslig med et samlet areal på 39 kvm. Stuen har god plass til ønsket møblement. Planløsningen er effektiv og gir naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i endeveggen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.

Stuen har en åpen og naturlig overgang til leilighetens kjøkken. Kjøkkenet har god arbeidsplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenets hvitevarer medfølger handelen.

Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong med gode solforhold og utsikt over et av borettslagets hyggelige tun. Balkongen er overbygd, noe som forlenger sesongen og gir økte bruksmuligheter.

Leiligheten inneholder tre soverom i gode størrelser. Rommene er fleksible i bruk og har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. De egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor.

Leilighetens baderom har flislagte overflater og er innredet med dusjkabinett samt servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med servant samt et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Leiligheten har også svært gode lagringsmuligheter. Det medfølger en utvendig bod på 2 m², plassert på balkongen. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 5 m², samt en bod i gangen på 4 m².

Hvitevarer
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass.

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel.

De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Søknad om garasjeplass sendes TOBB. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB. Tildeling av parkeringsplasser i parkeringshus og garasje skal skje etter ansiennitetsprinsippet. Hver husstand kan maksimalt leie 2 parkeringsplasser hvorav kun 1 frittstående garasjeplass. Ved tildeling av parkeringsplass skal de som ikke har fått plass fra før ha fortrinnsrett. Det er ikke lov med fremleie av parkeringsplassen.

Det er 6 ladeuttak på taket av parkeringshuset til elbil, via Aneo. Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget, og opparbeidet med interne veier, lekeplasser og grøntarealer.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 11 210 kWh i 2025. Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet i 2.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 1
TG1: 8
TG2: 6
TG3: 0

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Kjøkken, overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 er satt pga. alder.

Avløpsrør: TG 2 er satt pga alder på avløpsrør.

Vannledninger: TG 2 er satt pga vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid.

Bad, overflater: TG 2 er satt pga manglende fall på gulv utenfor dusjsonen samt at det ikke er synlig tettesjikt ved døråpning.

Bad, membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt pga alder på membran og sluk.

Vaskerom: TG 2 er satt pga alder på tettesjikt og fallforhold på gulv.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 948 036

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 792 143

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
FLATÅSEGGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948728338

Om borettslaget
Flatåseggen Borettslag består av 220 andeler fordelt på lavblokker og rekkehus.

Som andelseier i borettslaget har man tilgang til felles fasiliteter og pent opparbeidede uteområder. Beboerne kan leie borettslagets velferdslokale, som ligger i kjelleren i Nedre Flatåsveg 5A. I tillegg finnes det flere lekeplasser i borettslaget, som gir gode muligheter for aktivitet og sosialt samvær for både store og små.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld utgjør, i henhold til rapport fra forretningsfører per 10.06.2026, kr 33 703 183. Fellesgjelden er fordelt på syv lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 10.06.2026: 7 424 628
Andel av saldo: 34 171
Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 10.06.2026: 4 149 654
Andel av saldo: 19 098
Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )
Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 4.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 10.06.2026: 2 967 522
Andel av saldo: 13 658
Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 10.06.2026: 6 130 264
Andel av saldo: 28 214
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 10.06.2026: 4 186 638
Andel av saldo: 19 269
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 10.06.2026: 5 000 000
Andel av saldo: 23 012
Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517445710, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 10.06.2026: 3 844 477
Andel av saldo: 17 694
Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi per 31.12.2025:
- Årsresultat: kr 821 919,- overført til annen egenkapital
- Disponible midler: kr 1 885 047,-
- Restgjeld: kr 46 865 749,-

Vedelikehold og rehabilitering:
Borettslaget har inngått en avtale med TOBB om utarbeidelse av en vedlikeholdsplan for å få bedre oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov. Bygningsmassens alder medfører et økende behov for reparasjoner og vedlikehold, og det må påregnes at flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter kan bli gjennomført i årene som kommer. For 2026 er det budsjettert med 29,1 millioner kroner til periodisk vedlikehold. Det pågår for tiden dreneringsarbeid i borettslaget, som er estimert å være ferdigstilt i løpet av sommeren 2026.

Det ble i 2023 vedtatt å skifte ut ventilasjonsanlegget i hele borettslaget, men prosjektet ble stanset etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling i 2024. Den estimerte kostnaden for prosjektet var i 2023 beregnet til mellom 13 og 15 millioner kroner, og et lån på 5 millioner kroner ble opprettholdt i 2024. På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at styret skal gjenoppta arbeidet med å innhente en tilstandsrapport for ventilasjonsanleggene. Før oppgraderinger av ventilasjonsanlegget vil skje må det vedtas på generalforsamling. Dersom det vedtas oppgraderinger av ventilasjonsanlegget, må kjøper påregne at dette vil kunne medføre en økning i andel fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0006230477

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Beboer som har hund og katt plikter å holde disse i bånd. Det er total båndtvang for disse to dyreartene.

Andelsnummer
46

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på felleslån, renhold av fellesarealer, kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse honorarer samt drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:
- Felleskostnad avdrag summert kr 1 695
- Felleskostnad renter summert kr 1 078
- Felleskostnad driftsdel kr 2 963
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 480
- Vasking fellesareal kr 189

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 405

Andel fellesgjeld
kr 155 115

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
09.06.2026

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld utgjør, i henhold til rapport fra forretningsfører per 10.06.2026, kr 33 703 183.

Andel fellesformue
kr 10 612

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger en søknad om byggetillatelse for Flatåseggen 5 A-C stemplet behandlet av Trondheim bygningsråd 13.11.74, samt tegninger stemplet behandlet 23.01.74. Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 01.01.1975 i kommunens matrikkelregister.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 07.01.2004. Det foreligger videre en igangsettingstillatelse gjeldende nytt ventilasjonsanlegg datert 03.01.2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene, og det bemerkes følgende avvik:
- Døråpning mellom kjøkken og vaskerom er blendet.
- Største soverom er delt opp i to mindre soverom.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, blå/grønnstruktur, kollektivtrasè, sykkelvei og turvegtrasè. Gjeldende regulering for eiendommen er r1129b stadfestet 26.11.1974. Reguleringsformålet er blokkbebyggelse.

Følgende planarbeider kan ha betydning for eiendommen:

r20190034: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Hensikten med planen er å regulere for bebyggelse med tre blokker, parkeringskjeller og uteareal ved Nedre Flatåsveg. Planen tilrettelegger for blokkbebyggelse med tre blokker på 4-5 etasjer lagt over kjeller for parkering, bod- og teknisk areal.

r20240029: Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av seler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg. Miljøpakken planlegger 1200 m sykkelveg med fortau langs østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg. Målet med planarbeidet er å sikre et sammenhengende, trygt og enkelt sykkel- og gangtilbud med god fremkommelighet langs strekningen.

r2016: Det er igangsatt planleggingsarbeid med plannavn Planprogram for Flatåsen lokalsenter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Omkostninger kjøper info
2 840 000,00 (Prisantydning)
155 115,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 995 115,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 004 611,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 013 511,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 55 900.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 539,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 713,00, Boligselgerforsikring kr 0,00, Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,00, Tilstandsrapport kr 10 743,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 111.
 
Totale kostnader kr. 83 011.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.