På Væretrøa bor man med de fleste hverdagslige fasiliteter innen gangavstand, samtidig som nabolaget oppleves trygt og veletablert. Barna på Væretrøa sogner til Hansbakken barneskole og Markaplassen ungdomsskole. For de minste barna ligger både Sjølyst Fus barnehage og Saksvik barnehage innen gangavstand.

Dagligvare- og servicetilbud

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Hundhamaren, som ligger kun en enkel spasertur unna. Butikken er søndagsåpen og har post-i-butikk. Alternativt kan man kunne legge turen til Rema 1000 Ranheim. Ønsker man derimot et større utvalg kan man ta turen til Sirkus Shopping, et av Trøndelags største kjøpesenter. 

Rekreasjons- og turmuligheter

Malvikmarka kan by på flotte rekreasjonsområder sommer som vinter. Om vinteren kan man legge skituren til oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, og om sommeren kan man ta en herlig joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Foretrekker man alternativt innendørs trening, ligger både Sport og Trim og Fitnesspoint Malvik samt 3T Ranheim kun en kort kjøretur unna.

Fine badeplasser

Nærområdet har pent opparbeidede områder langs sjøen. Her får du tidlig vår og maksimalt ut av godværsdagene. Nærmeste lokale badeplass, Væresholmen, ligger med få minutters gange fra boligen, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Alternativt kan man ta turen østover hvor man finner fine plasser som Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midtsandtangen.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med buss nummer 79 og 44. Avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det også mulig å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Følg E6 ut av byen mot Værnes. Ta av ved Ranheim, og følg F950 mot Væresvegen. Sving til venstre inn på Eivind Ahlbergs veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 4 118 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater og trekledning. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms selveierleilighet i 2. etasje i sameiet Væretrøtoppen. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med luftig utsikt og svært gode solforhold. Her bor man i et fredelig område uten gjennomgangstrafikk, med Væresholmen, Solemsvåttan og Malvikmarka like i nærheten. Det er i tillegg kort veg til sjøen og badeplasser, barnehage, kollektivtransport, dagligvarebutikk og kunstgressbane.

Bygget har moderne fasiliteter. Bilen parkerer du på fast p-plass i garasjekjelleren, med elbillader installert. Med heis i bygget tar du deg enkelt til og fra leiligheten, som ligger i blokkens 2. etasje.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré, med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko.

Fra gangen har man adkomst til en praktisk bod, leilighetens to soverom, bad/vaskerom og videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning.

Gjennomgående for leiligheten er utstrakt bruk av 3-stavs eikeparkett på gulv. Utformingen oppleves svært god, og man kan møblere i ulike soner. Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og ytterligere møblering. Det er i tillegg god plass til spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.

Stuevinduene går fra gulvet og nesten helt opp til himling noe som gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære.

Fra stuen har man utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm. På balkongen er det gode solforhold og god plass for utemøblement. Med en plassering i 2. etasje ligger balkongen usjenert til, og har flott utsikt over fjorden. Vendingen mot vest, gjør dette til et ypperlig sted å nyte lange finværsdager, så vel som kvelder.

Kjøkkenet har en pen innredning levert av HTH, med en god plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Innredningen har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte, og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap.

Fra gangen har man tilgang til leilighetens to soverom på henholdsvis 13,5 og 8,4 kvm. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning i begge rom. Soveromsvinduene er vendt ut mot rolige fellesområder.

Flislagt bad/vaskerom målt til romslige 8 kvm. Badet har en delikat og tidsriktig utførelse med downlights i himling og varmekabler i gulv. God oppbevaringsplass i servantskap og høyskap. Badet er videre utstyrt med speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Innenfor badet, bak praktiske skyvedører har man vaskerommet. Vaskerommet er i likhet med badet flislagt med varme i gulv, og er videre utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

I tillegg har man god lagringsplass i bod inne i leiligheten på 3 kvm samt ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.

Beskrivelse av BRA-e: Bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 6 punkt

TG 2: 0 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 0 punkt

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Vannlekkasjei tak boder: Blikkenslager T. Hågensen a/s. Lekkasje i dekke mellom Blokk5 og Blokk3 : Betongmast. Så vidt jeg vet var det en

garantisak. Usikker på årstall, men tror det må ha vært cq 2019. Det har ikke vært vanninntrengning i min garasjebod eller parkeringsplass."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Det har vært en vannlekkasje i ei pakning/sammenføyning i rørsystemet i Blokk 5 i leilighet i 4. etasje. Arbeidet ble ledet og bestilt av

forsikringsselskapet Framtid. Snekkerarbeide : Belfor."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Etter at lekkasjen ble funnet ved søk i alle leilighetene, ble lekkasjen reparert. Leilighetene i 3, 2, og 1 etasje ble undersøkt ved at det ble tatt hull i

veggen for å inspisere mulig vannlekkasje. For sikkerhets skyld ble det satt inn tørkemaskin for å være helt sikker på at mulig fukt ble fjernet.

Deretter ble inspeksjonsluka tettet, og hele veggen mot bad og begge soverommene ble malt på nytt med originalfarge."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Den ene veggen i leilighet er av betong. Jeg har boret hull for oppheng av TV og feste til bokhyller. Hullene er nå tettet igjen, sparklet og flikket

maling, men hele veggen er ikke malt."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Privat bod i kjeller på 5 kvm

- Porttelefon

- Plissegardiner på stue og et soverom

- Fjernvarme og balansert ventilasjon

- Fjernvarme.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Det følger rett til bruk av en parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbillader installert.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til p-plass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Bestillingsskjema for kjøp av ladeboks finnes på Vibbo, og det er kun mulig/tillatt å benytte Zaptec ladeboks.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel i realsameie:

Knr. 5001 Gnr. 27 Bnr. 207 (1/60)

Knr. 5001 Gnr. 27 Bnr. 219 (1/60)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Disse eiendommene gir hverandre gjensidig rettigheter mot pliktig deltagelse til vedlikehold. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.Tinglyst: 23.09.2014 med dokumentnummer: 808123

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i boligseksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 20 har en seksjonsbrøk på 81/3354. Tinglyst: 19.02.2015 med dokumentnummer: 153511

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder) og turvegtrase. Eiendommen er videre regulert til boliger, felles avkjørsel og felles lekeareal, av reguleringsplan r0117g, stadfestet 13.12.2007.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20240015: Forslag til detaljregulering av Saksvikkorsen, gnr/bnr 27/9 mfl ble 17.03.2025 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Hensikten med planarbeidet er å øke trafikksikkerheten langs Saksvikkorsen i Malvik kommune ved å anlegge fortau fra bussholdeplass i Saksvikkorsen i Malvik kommune fram til krysset med Væresvegen, som ligger i Trondheim kommune. Krysset som har to armer i dag skal strammes opp og omformes til et vanlig T-kryss.

Gnr. 27 Bnr. 201 Snr. 20 i Trondheim kommune

4 380 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 000,- (Omkostninger totalt) 4 502 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Væretrøtoppen

Orgnr: 915958273

Sameiet består av 42 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en parkeringsplass og bod.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr (-) 294 566,-, og underskuddet ble overført fra opptjent egenkapital. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen i sameiet kr 537 549,- og arbeidskapitalen kr 400 885,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Væretrøtoppen Realsameie:

Sameiet plikter å være medlem av realsameiet Væretrøtoppen Realsameie. Medlemskapet i realsameiet kan ikke sies opp. Formålet er å drive og vedlikeholde realsameiets uteområder med installasjoner, innretninger og friarealer. Medlemskontingenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes OBOS.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Lufting av husdyr ved og på fellesarealer som er til sjenanse for andre er ikke akseptert.

FREMTIND FORSIKRING AS

Polisenummer: 20399639

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 075 000,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 300 000,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 2 939,-.

Felleskostnader inkluderer: Garasje, kontigent realsameie, kabel-tv, internett, vedlikehold og driftskostnader m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Kont. Realsameie: 186,-

- Garasje: kr 150,-

- Ekstraord. vedlikehold: kr 302,-

- Felleskostnader brøk: kr 1 729,-

- TV/bredbånd: kr 572,-

Andel fellesgjeld per 31.12.2024 kr 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 16 334,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 14 316,- pr. år. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp på kr. 1.193,- fra april 2025. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm

Årlig strømkostnad eks. nettleie: kr. 2.751,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tre boligblokker med parkeringskjeller datert 25.09.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Garderobeskap på begge soverom medfølger i handelen.

- Vegghengt hylle på stue medfølger ikke i handelen.

- Lampe over spisebord samt lampe i vindu på stue medfølger ikke i handelen.

- Hyllereol i sportsbod medfølger om ønskelig.

- Høyskap på bad medfølger i handelen (ikke fastmontert).

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.