Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du flotte turområder og et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter. De trygge omgivelsene og korte avstandene gjør hverdagen både enkel og aktiv.

I nærområdet finner du et godt utvalg dagligvarebutikker, med blant annet Coop Extra og Rema 1000 Nidarvoll. For den som ønsker et rikere ferskvareutvalg, ligger Bunnpris & Gourmet Nidarvoll bare en kort spasertur unna. Området byr også på hyggelige møteplasser og spisesteder, som Pizzabakeren, Austmann Bryggeri & Taproom, samt Lager 11 med egen scene og et spennende utvalg av street food.

For den treningsglade er det kort vei til et variert tilbud av både innendørs- og utendørsaktiviteter. I nærheten finner du blant annet 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip Klatresenter Sluppen. For den turinteresserte byr nærområdet på flotte naturopplevelser. Nedre Leirfoss er et populært turmål, og herfra kan du følge Nidelvstien langs elven inn til Trondheim sentrum langs flott natur. Ønsker du et større turområde, er Estenstadmarka et ypperlig alternativ med helårsterreng, rikt rekreasjonstilbud og Estenstadhytta med god servering.

Området har et godt kollektivtilbud med buss som hovedforbindelse. Fra nærmeste holdeplass, Nidarvoll skole, går bussrute 10 med hyppige avganger. I tillegg har Flybussen jevnlige avganger herfra, noe som gir enkel tilgang til både sentrum og flyplassen.

For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Sunnland barnehage og Motbakken barnehage innen gangavstand fra boligen. Barna i Orionvegen sogner til Nidarvoll og Sunnland barne- og ungdomsskole, som nylig har gjennomgått en stor oppgradering og blitt samlokalisert i et nytt skolekompleks med to idrettshaller.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er i all hovedsak bebygget med eneboliger og tomannsboliger.

Fra Trondheim sentrum følger du E6 sørover og tar til venstre inn på Bratsbergvegen ved Tempe. I første rundkjøring tar du til høyre, og deretter rett frem gjennom de to neste rundkjøringene. Fortsett videre på Bratsbergvegen og ta til venstre inn på Venusvegen. Deretter sving inn på Krokstien, videre inn på Siriusvegen og til slutt inn på Orionvegen.

Benytt din foretrukne karttjeneste for nøyaktig beskrivelse av adkomst.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 1 649 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet i firemannsbolig som ligger i underetasje. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora Marie Fredriksen har gleden av å presentere Orionvegen 1B. Boligen ble i 2019 ombygd fra enebolig til 4-mannsbolig, og leiligheten fremstår innholdsrik med mange gode kvaliteter. Blant annet har man en solrik terrasse, flotte utsiktsforhold og egen parkeringsplass på sameiets tomt. 

Velkommen inn!

Via felles trappeløp kommer man ned til leilighetens etasje. Innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra fordeler gangen seg videre til boligens øvrige rom.

Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, med et samlet areal på 21,5 kvm. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med ulike soner for møblering. Her er det god plass til sofa og mediemøblement i en del av rommet, og spisebord i den andre.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 30 kvm, med spektakulær utsikt over store deler av Trondheim. Terrassen har direkte adkomst til hagen, som er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Beliggenheten i terrenget gir både flotte utsiktsforhold og minimalt med innsyn. Solforholdene på terrassen er spesielt gode, og selger opplyser at man om sommeren har solen fra tidlig ettermiddag til solen går ned over byen og Fosenalpene.

Kjøkkenet har en romslig og praktisk u-formet innredning, med både over- og underskap. Her er det medfølgende hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenvifte. Kjøkkeninnredningen har godt med benkeplass til matlaging, samtidig som nærheten til spiseplassen gjør det enkelt å dekke på og skape en sosial atmosfære.

Leilighetens baderom måler 4,5 kvm og har fliser på gulvet. Badet er innredet med dusjkabinett, en romslig servant med skuffer og et speilskap med belysning. Vegg i vegg med baderommet finner man et praktisk toalettrom med servant. Det er også et eget vaskerom, originalt benevnt som teknisk rom og ikke godkjent som rom for varig opphold. Rommet er innredet med en praktisk benkeplate, vask og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er av god størrelse på henholdsvis 9,5 kvm. Rommet er innredet med et romslig garderobeskap, samt vegghengte hyller for ekstra oppbevaring. Fra gangen er det inngang til en bod på 5,5, kvm som i dag er innredet som soverom Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold.

Utover ovennevnte arealer medfølger en bod i trappeoppgangen målt til 3 kvm, samt en del av felles utvendig bod. Den utvendige boden er nylig godkjent resepsjonert, og 5 kvm av det totale bodarealet tilhører denne seksjonen.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 10

TG 3: 1

TG-IU: 3

Etasjeskille og gulv på grunn:

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kontrollen gjennomføres på relevante rom. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da eventuelle tiltak i stor grad vil være avhengige av personlig preferanse, møblering og bruk. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. For ytterligere informasjon se punkt - rom under terreng.

Krypkjeller:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i målte fuktverdier i treverk samt at det er registrert stedvis mineral- og saltutslag på deler av grunnmur. Forholdene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen, noe som medfører forhøyet risiko for utvikling av skader over tid.

Rom under terreng:

Innvendig utforet yttervegg under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. Det bemerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at det er ved hulltaking i utforet yttervegg under bakkenivå registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader.

Toalettrom:

Toalettrommet fremstår i hovedsak uten skader. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard. Videre bemerkes at det er registrert en liten skade på laminatgulvet ved toalettet.

Felles trapp:

Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende håndløper langs vegg.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Bad - oppsummering av overflater:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Bad - oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at våtromsplatene ikke er montert i henhold til monteringsanvisning. Dette gjelder blant annet manglende skinne i bunn av plater. Videre bemerkes at tettesjikt på gulvet har passert forventet brukstid.

Vaskerom:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette innebærer en risiko for at vann kan trenge ut gjennom døråpningen ved en eventuell lekkasje. Videre bemerkes at rommet har passert forventet brukstid, og det er ukjent om det er etablert membran bak fliser. Det anmerkes også at rommet kun har naturlig ventilering, noe som ikke er en tilfredsstillende løsning i henhold til gjeldende standard.

Grunnmur og fundament:

Grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon på grunn av at den er innvendig skjult bak kledning og utvendig under terreng. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn som indikerer svikt av konstruksjonsmessig betydning. Det tas likevel forbehold om skjulte forhold som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

Takkonstruksjon:

Ved befaring ble det ikke registrert indikasjoner på konstruksjonsmessig svikt eller skade i takkonstruksjonen. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at kontrollen er begrenset til observasjon fra bakkenivå, noe som ikke anses som tilstrekkelig for en slik konstruksjon. Videre bemerkes det at kontroll av underliggende himling til taket fordrer adkomst til tilstøtende boenheter, hvilket ikke var mulig på befaringsdag.

Taktekking:

Selger opplyser at taktekking ble skiftet i 2019. Kontrollen er gjennomført fra bakkenivå, og dette gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastsette en tilstandsgrad.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom benevnt som bod på tegningene forevist fra kommunalt arkiv er i dag innredet og benyttet som soverom. Det er forevist en søknad om bruksendring som er avslått. Videre bemerkes at rom benevnt som teknisk rom i dag er tatt i bruk som vaskerom.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja. Jordfeilbryter på ene sikringen i leiligheten ble avdekket på "30års-kontroll". Ble byttet og kontroll godkjent."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja, av faglært i 2025. Byttet sikring med defekt jordfeilbryter."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja. Kommunen sitt avløpsrør ca. 30 meter unna boligen har hatt en mindre blokkering som gjorde avløp noe tregere i september 2025. Feilen ble rettet av beboer i annen enhet i sameiet."

2019: Boligen ble bygd om fra enebolig til 4-mannsbolig.

2025: 30-års elkontroll gjennomført på el-anlegget.

- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin

- Plassbygd seng på bod innredet som soverom

- Innredning i innvendig kott

- Garderobeskap på soverom

- Garderobeskap i bod innredet som soverom

- Bod i trappeoppgang målt til 3 kvm

- Felles utvendig bod

Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i gang, bad, wc, kjøkken og stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast biloppstillingsplass på eiendommen.

Parkeringsplassen er beskrevet og tegnet opp i sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er ikke seksjonert og tinglyst, men er en del av sameiets fellesareal. Med styrets samtykke har seksjonseier rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til egen parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 10.03.2020 | Dokumentnummer: 2210643

Seksjonering

Seksjonsnummer: 3

Formål: Bolig

Tilleggsareal: i bygning

Sameierbrøk: 66 / 379

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0057a, stadfestet 22.06.1961.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20240013: Det foreligger regulering under arbeid for Sluppenveien 3, 5, 6, 7, 8 og 10, Leirfossvegen 5 m.fl. Formålet med ønsket detaljregulering er å legge til rette for videre byutvikling med boliger, kontor, handel og utadrettede næringer på Sluppen.

r20240016: Det foreligger regulering under arbeid for Bratsbergvegen 23, 25 og 27 og Sluppenvegen 2. Formålet med planen er å omregulere eiendommen fra gjeldende industri- og næringsformål, og til sentrumsformål. På gateplan planlegges det for næringsareal / dagligvare, som vil bidra til bymessighet i bydelen som står foran en transformasjon. Fra 2.etasje og oppover planlegges det for boligformål.

r20230007: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Fredlybekken, nedre del. Sluppen. Hensikten med planen er å legge til rette for gjenåpning av nedre del av Fredlybekken på Sluppen, for å sikre overvannshåndtering ved kraftige nedbørshendelser og styrke økologiske korridorer.

Gnr. 76 Bnr. 133 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 000,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 990,- (Omkostninger totalt) 3 293 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet v/ Aiyathi Mahendran Båfjord

orionvegen1@gmail.com

Sameie: Orionvegen 1

Orgnr: 929788923

Sameiets navn er Orionvegen 1, og har gårdsnummer 76 og bruksnummer 133 i Trondheim kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 13.02.2020, og består av 4 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ingen felles gjeld. Styrelederen opplyser at sameiet per 03.10.2025 har satt av kr 18 887,- på felles konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beising av fasade:

Styreleder opplyser at det er planlagt å ferdigstille beising av ytre kledning. Dette er noe seksjonseierne skal gjøre i fellesskap.

Kjøper må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 28146004

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 775 359,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 101 436,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 921,-.

Felleskostnader inkluderer: Felles husforsikring og innskudd til dekning av løpende kostnader.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Husforsikring fordelt på sameiebrøk

- Ekstra felleskostnader på kr 500,- per måned for hver seksjon

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene forfaller kvartalsvis og dermed utgjør kr utgjør kr 2 762,- per kvartal.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 3 289,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 14 856,- per år.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I september 2025 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 238,-, og årsbeløp er beregnet ut fra denne terminen. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Årlig forbruk: ca. 11 630 kWh

Årlig kostnad inkl. nettleie: kr 6 910,-

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris

Felleskostnader:

Årlig kostand: kr 11 048,-

Innboforsikring:

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: kr 1 884,-

TV og internett:

Leverandør: Altibox

Årlig kostnad: kr 10 428,-

Kommunale avgifter:

Årlige kommunale avgifter er stipulert til kr 14 856,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for ombygging fra enebolig til firemannsbolig, datert 07.03.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene. Vi har mottatt flere byggetegninger og ingen av disse er stemplet av kommunen. Den eneste forskjellen på tegningene er at rom benyttet som vaskerom er benevnt som bad på den ene tegningen, og teknisk rom på den andre. Vi har tatt utgangspunkt i den nyeste tegningen hvor rommet er benevnt som teknisk rom. Det bemerkes følgende avvik:

- Rom benevnt som bod på tegningene forevist fra kommunalt arkiv er i dag innredet og benyttet som soverom.

- Rom benevnt som teknisk rom i dag er tatt i bruk som vaskerom.

- Det er etablert en mindre bod og et kott i gangen. På de originale tegningene inngår dette arealet som en del av gangen.

- Videre er én av veggene i gangen lengre enn på de originale tegningene, noe som gjør at åpningen mellom gangen og det tekniske rommet er redusert.

- Det samme gjelder veggen mellom stue og kjøkken, som også er lengre enn angitt på de originale tegningene.

- Deler av terrassen strekker seg utenfor seksjonert areal, og betegnes dermed formelt som fellesareal. Terrassen benyttes i praksis av denne sekjsonen.

Omgjøring fra tilleggsdel som bod og teknisk rom til hoveddel som soverom eller vaskerom er et søknadspliktig tiltak. Tidligere eier av leiligheten søkte om bruksendring av bod til soverom på 5,7 kvm ved søknad 14.05.2021. Statsforvalteren i Trøndelag stadfestet 21.10.2021 Trondheim kommunes avslag på søknad om bruksendring av rom i kjeller i vedtak av 14.05.2021. Kommunen har vurdert at så lenge hele vinduet ligger under terreng i lysgrav, er ikke rommet sikret tilfredsstillende tilgang på dagslys. Som begrunnelse for avslaget er det vist til at tekniske krav for rom til varig opphold ikke er oppfylt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Utebod / reseksjonering:

Det foreligger godkjent reseksjonering datert 11.09.2025 gjeldende utebod øst for husbygget. Hver seksjonseier har fått tildelt sin bod-del i henhold til sameiebrøk. Av det totale bodarealet tilhører 5 kvm gjeldende seksjon. Se vedlagt tegning i prospektet for reseksjoneringen.

Trapp ned til sokkeletasje:

Trappeløp ned til sokkeletasjen driftes og vedlikeholdes av brukerne, seksjon 3 og 4. Selger opplyser at det i hovedsak er denne seksjonen som benytter trappen, og at de derfor har hatt ansvar for trappevasken.

Sesongmessig arbeid:

Hver enkelt seksjon måker sin egen parkering og veien til sin parkering. Sameiet fordeler arbeidet på fellestomt i sommersesongen ukevis mellom seksjonene. Styrelederen opplyser at fordelingen av arbeidet på sommersesongen blir avgjort på årsmøtet i april.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at følgende løsøre og tilbehør medfølger handelen:

- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin

- Plassbygd seng på bod innredet som soverom

- Innredning i innvendig kott

Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge ved nærmere avtale:

- Spisebord og stoler

- Sofa (+ pall)

- Dobbeltseng på soverom

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Fryseboks

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.