Proaktiv Eiendomsmegling presenterer Okstadvegen 147. Hjemmet ligger i familievennlige og rolige omgivelser som er litt tilbaketrukket. Nærområdet passer perfekt for barnefamilier som har et ønske om en enkel og trygg hverdag med korte avstander til det aller meste. Lekeplasser, skole, barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like ved.

Rema 1000 Kroppanmarka ligger 2 minutters kjøretur fra. Med noen ekstra minutter kommer du til Tiller. Her finner du alt du trenger i det daglige som flere dagligvarebutikker, lege- og tannlege senter, apotek, frisør, bensinstasjon, treningssenter og vinmonopol. Her bugner det også av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter med klær, sko og interiørbutikker.

Okstad barneskole (1-7. trinn) ligger med gangavstand fra boligen. Ungdomsskoletrinnet (8-10. trinn) sogner til Sjetne skole, som ligger i Sjetnemarka. I januar 2019 sto det nye ungdomsbygget klart med spesialrom som kunst og håndverk, musikk, mat og helse i tillegg til aulaen som er skolens hjerterom. I samme periode ble det bygget ny idrettshall. På Tiller ligger Nidaros Idrettsungdomsskole som er en privatskole med ekstra fokus på idrett. Det er to store videregående skoler i området, Tiller VGS og KVT. For de aller minste er det et godt utbygd barnehagetilbud i nærområdet med flere offentlige og private barnehager. Kroppanmarka barnehage ligger også rett ved Okstad skole og Rema 1000.

Sjetne IL til byr aktiviteter for alle aldre. Her har de blant annet håndball, fotball, innebandy, ski, friidrett, allidrett og trim. Her finner du også styrkerom inne i den nye Sjetnehallen.

Like ved boligen finner du deler av turstier hvor du kan komme ned til Øvre Leirfoss og rusle langs Nidelva.

Et minutt fra boligen finner du Okstad Østre bussholdeplass som tar deg direkte inn til Trondheim sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og leilighetsbebyggelse

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart/ GPS.

Areal: 104 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen, som er en boligblokk oppført 2008, er på 2 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført i betong.

Utvendige fasader er kledd med trekledning. Pulttak tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen. Det er ikke registrert vesentlige avvik.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3:

TG 0: 2 stk.

TG 1: 17 stk.

TG 2: 1 stk.

TG 3: 0 stk.

TGIU: 0 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Bad: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 settes på bakgrunn av alder på tettesjikt.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2023. Arbeid ble utført av faglært. Trukket strøm fra koblingsboks til lys i bod ute. Arbeid utført av privatperson og arbeid er ikke dokumentert.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, feil på pumpe til fjernvarme. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært. Byttet pumpe til fjernvarme, arbeid utført av K Lund AS. Arbeid dokumentert.

Vannbåren fjernvarme i radiatorer.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser ved boden med elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

2007/170063-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst 01.02.2007 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-320/209

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/171488-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst 10.03.2009 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid R 141ac) og er regulert til bolig.

Gnr. 320 Bnr. 209 Snr. 1 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 81 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 106 400,- (Omkostninger totalt) 3 206 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

KL Økonomi og HR AS

Sameie: Sameiet Okstad Park Hus 2, Orgnr: 994143034

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. -1.426,-.  Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 4 048,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Formuesverdi som primærbolig kr 840 021 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 360 084 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 477,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett igjennom Telenor (fiber) Velforeningskontigent Forsikring Drift

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 944 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år ca. kr. 55.000,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 4.300 kWh som utgjør ca. kr. 9.000,-

Oppvarming/ fjernvarme ca. kr. 5.000,-

kommunale avgifter: ca. kr. 10.944,-

Fellesutgifter: ca. kr. 29.724,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2008

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Vedlikehold og oppgraderinger i 2025:

- Malt en vegg på det minste soverommet

- Malt vegg i gang

- Beiset terrasse

- Oppgradert fjernmåler på grunn av oppgradering fra 2G til 4G nett

- Byttet alle taklys i leiligheten

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Oppvaskmaskin medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.