Med nærhet til alt fra herlig parkliv, sjarmerende kaféer til et bredt utvalg av kollektiv- og servicefunksjoner, finner vi Sandgata 12B. Her får man en attraktiv leilighet beliggende i et urbant og sentral boligområde midt i Trondheim sentrum. Alt av servicefunksjoner som Trondheim har å by ligger her innen gangavstand.  

Handel og servicetilbud

Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er gode shoppingmuligheter i Trondheims handlegate Nordre gate, samtidig som det finnes flere kjøpesentre i nærheten. Både Solsiden, Byhaven og Trondheim Torg er nærliggende kjøpesentre og har alle et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Av dagligvare ligger både Bunnpris og Rema 1000 i kort gangavstand fra leiligheten. Dette er leiligheten for deg som verdsetter den urbane livsstilen med kort gangavstand til det aller meste.

Tur og rekreasjon

For den som er interessert i å holde seg i aktivitet huser byen flere treningsstudioer med ulike tilbud av gruppetrening ol. Foretrekker man heller å trene utendørs, kan Bymarka friste med utallige løypenett og stier sommer og vinter. Utover dette har man flere turmuligheter rundt om i byen og langs Nidelven. Bare få minutter unna boligen har man idylliske Skansen. Her har man både badeplass, store grønne gressplener, volleyballbane og den flotte restauranten Lille Skansen som kan by på deilige retter fra havet. Her kan du nyte finværsdagene i maritime omgivelser. I nærområdet inviterer også de pene parkanleggene på Ila, Marinen og Øya til rekreasjon og hygge.

Godt kollektivtilbud

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate og Prinsens gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, i tillegg til trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Dronningens gate som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, samt flybussene. Det er også kort avstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder og noen få høyhus.

Fra sentrum følg Olav Tryggvasons gate i retning Ila, og deretter over til Sandgata i krysset ved Prinsens gate. Sandgata 12 er et gult bygg etter ca. 100m ligger som ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 352 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eldre brygge oppført som en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer/ terrassedører med 2- lags isolerglass. Taket fremstår med halvvalms form og er utvendig tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Spennende og særegen bryggeleilighet over to plan. Leiligheten består av første etasje med gang/entré, to soverom, kjøkken og toalettrom. Kjeller består av stue, flislagt bad, bod og to rom. Felles brygge/terrasse med fantastisk beliggenhet på baksiden avgården mot kanalen. Leiligheten ligger i et fint område med kanalen og sjarmerende brygger.

1. etasje er i følge originale byggetegninger oppdelt med stue, kjøkken, soverom, bad og utgang til to balkonger. I dag er stue omgjort til soverom. Leiligheten har endebeliggenhet i blokken. Kjelleretasjen har vært brukt som stue og to soverom. Til orientering er det ikke vinduer i kjeller og takhøyder i kjeller målt til ca. 2,16 og 2,18m. Kjelleren er ikke godkjent til rom for varig opphold.

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-b:  m²

- BRA-e: xx m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Uttalelse fra takstmann:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Entré er utvidet og er større enn tegninger i byggesak. Endringen er ikke omtalt i byggesaken. Det er etablert et ekstra soverom ved tidligere stue, noe som medfører mindre dagslysflate enn anbefalt til rom for varig opphold på kjøkken/ oppholdsrom. Endringen er ikke byggemeldt/omsøkt.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Rom benevnt som kjøkken/ oppholdsrom har mindre dagslysflate enn anbefalt. Til orientering ble takhøyder i kjeller målt til ca. 2,16 og 2,18m. Kjelleren er ikke godkjent til rom for varig opphold.

1. etasje

Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon.

 

Kjøkken/ spisestue: Parkett på gulv, malt overflate og flis over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekovn. Utgang til balkong.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang.

 

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc, servant og servantskap.

 

Kjeller

Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 

Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 

Bod 3: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

 

Bod 4: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og stoppekran. Gulvvarme.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og dusjkabinett. Gulvvarme.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG3:

Etasjeskille og gulv mot grunn:

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Totalt avvik ble målt til ca. 35mm. Skjevheter gjenspeiles i begge etasjene, noe som tyder på at det er skjevheter i bygningen. Årsak er ikke videre vurdert. TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm iht. standardens krav til måleavvik.

Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste avvik må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen over tid for å kontrollere om det er pågående eller tidligere forhold og evt. tiltak vurderes deretter. Det er ikke foretatt kostnadsberegning, da det er usikkert om det er nødvendig med evt. tiltak, men ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom/Bad:

Oppsummering: Badet antas å være fra ombyggingsår 2004. Over halvparten av forventet brukstid har passert. Det er flis på gulv og vegger. Av utstyr er det etablert dusjkabinett, servant i servantskap, opplegg for vaskemaskin gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Det er forhøyet dusjsone og dusjkabinett har avløp direkte i vegg. Badet har ikke sluk. Det er en åpning i vegg ifbm rørføring ved gulv og strømkabel er lagt i dusjsone. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom blant annet pga. manglende sluk og åpninger ved gjennomføringer i våtsoner. TG-3 er satt pga. manglende sluk og åpninger i tettesjikt rundt rørføringer i våtsoner.

Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. I påvente av dette må dusjkabinett fortsatt benyttes og fritt vann på gulv og vegger må unngås. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag. For å få korrekt pris må dette hentes inn hos utførende

entreprenør.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Rom under terreng:

Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen og/ eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Det ble foretatt hulltaking på utlektet vegg i mot terreng. Bunnsvill oppført i stål så fuktmåling lot seg ikke gjennomføre. Det ble registrert fukt som indikerer fuktproblem og ytterligere undersøkelser anbefales. TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon og begrenset kontroll.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen. Jevnlig kontroll og ettersyn pga. risikokonstruksjon.

Balkong, terrasse, platting:

Oppsummering: Eventuelt tettesjikt er synlig for kontroll pga. overflatemateriale/ flis. Det ble registrert stedvis "bom" (mangelfull heft mot underlag) og stedvis løse flis og manglende fugemasse. TG-2 er satt pga. stedvis bom, løse flis og manglende fugemasse.

Anbefalte tiltak: Tiltak for å utbedre ovennevnte forhold anbefales.

Vinduer og dører:

Oppsummering: Det ble registrert stedvis malingsavflass på vinduer og enkelte innerdører tar i karm. TG-2 er satt pga. stedvis malingsavflass og innerdører som tar i karm.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandling av vinduer med malingsavflass og justering av dører som tar i karm anbefales.

Kjøkken:

Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft). Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskifting av luft) for å tilfredsstille krav til TG 1 eller TG 0. Det er defekt lysbryter og manglende bryter til avtrekk. TG-2 er satt pga. kullfiltervifte og defekte brytere.

Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Tiltak for å utbedre defekte brytere anbefales.

Toalettrom:

Oppsummering: Avtrekk ble testet med papir og det ble ikke registrert sug i kanalen. TG-2 er satt pga. manglende/ redusert sug i avtrekkskanal.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til begrenset sug i avtrekk, og utbedre dette.

Oppsummering: Det er ikke etablert håndløper langs vegg og åpninger i rekkverk er større enn 10cm. TG-2 er satt pga. manglende håndløper og åpninger over 10cm, iht. dagens forskriftskrav.

Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

Elektrisk:

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget og strømkabel i våtsone på bad.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og eventuelle tiltak vurderes deretter.

Innvendig overflater i kjeller:

Oppsummering: Det ble stedvis registrert bom og løse gulvflis i kjeller. TG-2 er satt pga. bom og løse gulvflis.

Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold anbefales.

Elektrisk

Rød G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er mulig å leie parkeringsplass i en av områdets nærliggende p-hus. Mer info: https://trondheimparkering.no/vare-priser/

Ellers er det gate- og soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1924/903331-1/107  Erklæring/avtale  

08.01.1924 

Forpl. til å bortta en utenfor bryggen oppsatt pælegalge såsnart havnestyret forlanger det

Overført fra: 5001-402/328

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/24331-1/107  Erklæring/avtale  

01.12.1995 

Plikt til å delta av utgifter til bygging av regulerte veier og fellesareal/allmenning m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/17262-1/107  Erklæring/avtale  

14.10.1999 

Vedlikeholdsavtale vedr.miljøforbedring av området m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/184503-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2018 00:00 

 

1995/10041-1/107  Seksjonering  

09.06.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 467/1084

 

2004/25471-1/107  Resek/deling av seksjon  

24.11.2004 

oppdelt seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 467/1084

seksjonsameieandeler:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 172/1084

 

2009/958671-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

14.12.2009 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 172/1084

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R0118ae, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Leiligheten ligger i Midtbyen som er innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 402 Bnr. 328 Snr. 1 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 93 750,- (Omkostninger totalt) 3 583 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Sandgata 12, Orgnr: 914073804

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet Sandgata 12 består av 12 seksjonerte bruksenheter, som alle er boligenheter, med tilhørende fellesarealer.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser:

Årsresultat: 25 560,-

For mer informasjon se vedlagt budsjett.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Kjøper må meldes til styret for registrering.

Dyrehold er tillatt.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77722176

Formuesverdi som primærbolig kr 1 235 815 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 696 096 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 122,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunikasjonspakke: 881,- Felleskost. brøkfordelt: 6 241,-

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 552 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 21 552,- per år. Det er tatt utgangspunkt i august- termin der beløpet var kr 1 796,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Midlertidig brukstillatelse for bruksendring til leiligheter datert 04.08.1995 i følge Trondheim Kommune.

Ferdigattest for bruksendring datert 24.03.2004 i følge Trondheim kommune.

Ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 09.06.2005 i følge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt leies ut.

Styret har i årsmøtet 2023 tatt opp vedtektsendring: "Utleie av seksjoner begrenser oppad til en 5 årsperiode. Seksjonseier må deretter bo i

seksjonen i minst et år, før en ny utleieperiode kan begynne."

Dette er ikke vedtatt i styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.