Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Her bor man svært sentralt. Det er sykkel- og gåavstand til Solsiden, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger noen minutters gange fra leiligheten. Bunnpris Buran har, i tillegg til dagligvareartikler, post i butikk. Like i nærheten finner du også treningssenter, tannlege, frisør og mye mer. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ladejarlen, Ramp og Mellomveien.

Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk og to treningssentre, SIT og 3T. På Solsiden kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger bare noen minutter unna leiligheten. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek. Den er et perfekt og populært sted å nyte godværsdagene på. Det er dessuten en fin liten park like utenfor, i boligfeltet, hvor mange samles på fine sommerdager. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt flotte turmuligheter langs Ladestien.

Bussene går ofte til og fra sentrum, fra holdeplassene som ligger innen kort avstand fra leiligheten. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder (NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs). Det er også kort avstand til togstasjon på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er planlagt at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høy miljøstandard og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gaten. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Følg Mellomveien fra Solsiden til Thomas Von Westens gate. Ta første til høyre, og følg veien. Blokken ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 533 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligblokk er oppført i murkonstruksjon. Fasader med pusset og malt mur. Taket er flatt og tekket med folie. Vinduer med isolerglass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.2025 av Anders Selbekk Olsen ved Witsø svea takst , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Oliver Johansen har den store gleden av å presentere Anders Buens gate 19! En oppusset 4- roms leilighet med nærhet til "alt" man har behov for i hverdagen. Leiligheten har en praktisk plassering i blokkens 1. etasje, men opphøyd fra bakkeplan. Den inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Leiligheten, og området for øvrig, egner seg ypperlig for unge, studenter, eller urbane mennesker som ønsker å bo i en lettstelt leilighet.

Velkommen inn!

Boligens entré/gang er målt til 4,5 kvm og gir plass til oppbevaring av yttertøy på knaggrekker eller i garderobeskap.

Leilighetens stue har plass til å innrede med sofa og Tv-benk. Rommet er innbydende og gir et tidsriktig inntrykk, med lysmalte overflater på vegg og nytt laminatgulv. Leiligheten er i dag møblert med sofa, Tv, 3 senger, tiltenkt garderobeløsning og vaskemaskin.

Kjøkkenet er praktisk og moderne, med en fin plassering i en egen del av boligen. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Innredningen er i en vinkel og gir godt med arbeidsplass på benkeplaten som harmonerer fint med de lyse skapene. Rommet får rikelig med naturlig innlys fra vindusflaten som gir et flott utsyn og hyggelige arbeidsforhold på kjøkkenet. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Leilighetens moderne baderom er målt til 3,1 kvm og er oppusset i 2023. Badet har en moderne innredning, her er det også behagelig varme i gulv. Badet har dusj med innfellbare glassdører, servant med speil og oppbevaring og skuffer for ekstra lagring. Det er også toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens 3 soverom er målt til 7,3, 6,3 og 6,6 kvm. Soverommene har god plass til stor seng og plass til garderobeløsning. Soverommene er malt i hvite duse fargetoner som harmonerer fint med det naturlige innlyset.

I tillegg så har leiligheten en bod i kjeller som medfølger leiligheten.

Oppgraderinger gjort i selger eiertid:

- Nytt lekkert bad, med ny dusj, wc og servant innredning (2023)

- Nytt elektrisk anlegg 2023

- Nytt laminat gulv i hele leiligheten (2022/2023)

- Malte fronter og vegger (2022/2023)

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (6 / 7) punkter til TG-2:

- Vinduer/dører: TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer.

Bad:

- Totalvurdering overflater: TG2 pga bom/løse gulvflis og sprekker i flisfuger ved disse.

- Totalvurdering av membran, tettesjkit og sluk: Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG2 pga svell i fronter og svakt avtrekk/lite tilluft.

- Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Det bemerkes at komfyrvakt ikke er etablert. Tettehylsen på rør i rørsystem mangler.

-VVS:  Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og vegg. TG2 pga naturlig ventilasjon.

Takstmann har vurdert (1 / 7) punkter til TG-IU:

- Bad (totalvurdering av fuktsøk): Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen/dusj ikke er tilgjengelig og vegger er av betong.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Utstyr som medfølger leiligheten:

- Fullt møblert, med sofa, 3 senger, lamper, speil og komoder.

- Vaskemaskin

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Elektrisk

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: Oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i området skjer etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Det kan på tidspunktet for annonseringen være gratis gateparkering tilgjengelig i enkelte gater, men dette kan endres.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Sameieavtale, som inneholder at sameierne ikke skal ha innløsningsrett, forkjøpsrett eller oppløsningsrett. Datert 09.03.1976 med dagboknummer 3804-3.

- Seksjonering, datert 09.03.1976 med dagboknummer 3804-2.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til bevaring kulturmiljø, fremtidig sentrumsformål og ligger i byggesone 1. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0588, stadfestet 26.03.1960.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det er utarbeidet planforslag for Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 , ved reguleringsplan R20210002, med plan om fortetting og bygging av boligbebyggelse.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r2019002 og r20140034 i forbindelse med fornying av kollektivtraséen, gående og syklende i Innherredsveien. 

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220039 for Innherredsveien 71 i forbindelse med bygging av boligbebyggelse med tilhørende forretningslokaler i førsteetasje.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 411 Bnr. 201 Snr. 42 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 113 479,- (Andel av fellesgjeld) 2 913 479,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 900,- (Visning bolig) 70 320,- (Dokumentavgift) 89 470,- (Omkostninger totalt) 3 002 949,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Trio Eiendomsservice AS

Sameie: Sameiet Lademoen Kirkealle 1, Orgnr: 875566342

Sameiet Lademoen Kirkealle består av 48 boligseksjoner med fellesareal.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi for 2023

Sum driftsresultat er på kr. 281 081,-

Årets resultat er på kr - 178 698,-

Sum disponible midler er på kr. 332 677,-

Årasken for negativt årsresultat i 2023:

- Regnskapet hadde lavere inntekter enn budsjettert, da fakturering av egenandelse til sameierne ifm nye elektroniske låser fortsatt ikke foretatt.

- Økte rentekostander som følge av alle renteøkningene det siste halvannet år.

- Avdrag på lån til DNB inngår i driftsresultatet i sameiets regnskap.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet kan ikke være til sjeanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF forsikring

Polisenummer: SP1119682.1.6

Formuesverdi som primærbolig kr 737 804 per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 951 215 per 31.12.2023

Felleskostnader pr. 24.04.2025 er på kr. 3 350,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, tv/internett og drifskostander.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

- Renter: kr. 800,-

- Avdrag: kr. 420,-

- Tv: kr. 376,-

- Bredbånd: kr. 173,-

- Driftskostnader: kr. 1 581,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.2024 er på kr 113 479,-

Andel fellesformue pr 31.12.2024 er på kr. 12 739,-

Lån DNB tatt opp i 2012 til rehabilitering av fasade kr. 3 700 000,-

Lånt opp til rehabilitering av tak i 2015 kr. 2 065 000,-

Lånt opp til rørfornying i 2018 kr. 2 800 000,-

Rente 4,70% flytende

Saldo pr. 01.01.2023 er på kr. 6 264 258

Betalt avdrag i 2023 er kr. 572 452,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 17 976,- per år. Det er tatt utgangspunkt i april 2025 der beløpet var kr. 1 498,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Utover felleskostnadene pr. mnd, vil det komme kostnader knyttet til strøm. Kostnaden varierer etter eget bruk.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at det er etablert to ekstra soverom på deler av opprinnelig stue, men disse endringene har kun påvirket hoveddelen av boligen. I utgangspunktet er ikke dette tiltak som krever tillatelse, men det kan være i strid med kravene til brukbarhet, for eksempel størrelsen på oppholdsrom som stue/kjøkken, og manglende dagslysflate på stue. Konsekvensen kan være at tiltakshaver må tilbakeføre rommet i henhold til byggesøkte tegninger.

Det gjøres også oppmerksom på at stue ikke har dagslysflate/vinduer som følger av etablering av ekstra soverom på deler av stue, stue tilfredsstiller ikke krav til varig opphold da rommet mangler dagslysflate/vinduer.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.