Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Denne er nylig oppgradert med benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Området rundt boligen beskrives som rolig, men samtidig sentrumsnært og er godt tilrettelagt for store og små. Her har man store friområder med barnehage, skole, lekeplass, fotballbane og flotte turområder i Estenstadsmarka i nærheten. En liten spasertur fra boligen har man bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum.

Skole og barnehager

Boligen sogner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Skolene ligger i nærhet av hverandre som gjør henting praktisk hvis du har barn på barne- og ungdomsskolen. Det ligger flere barnehager like i nærheten.

Trening og fritidsaktiviteter

Nidelv idrettslag holder til på Tempe, vakkert til langs Nidelven. Idrettslaget har et bredt utvalg innenfor idrett. Blant annet friidrett, håndball, fotball, vektløfting, innebandy og langrenn. Anlegget har to kunstgressbaner samt en hall. På samme sted holder Trondheim kajakk til. Her kan en padle nedover Nidelven og oppleve byen fra elven.

Dagligvarebutikker og shopping

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Fossegrenda, Coop Extra Nidarvoll og Bunnpris Nidarvoll. Fossegrenda- og Risvollan sentrene har et variert utvalg av butikker og servicetilbud. For et større utvalg av butikker er City Syd med over 70 butikker på Tiller. Kjøpesenteret ligger innenfor 10 minutters rekkevidde med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og blokkbebyggelse.

Tast inn "Ratesvingen 26B" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 032 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er etablert i 1.etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.09.2025 Tommy Sandersen v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett ønsker hjertelig velkommen til Ratesvingen 26B! En særdeles fin leilighet på Fossegrenda. Her bor man med kort nærhet til kollektivforbindelser, dagligvarebutikker og treningssenter. Leiligheten er en del av et borettslag og disponerer to delvis overbygde terrasser med gode solforhold, samt P-plass i kjeller med mulighet for montering av elbillader.

Velkommen Inn!

Når man kommer inn i leiligheten møter man en koselig og romslig entrè på 10,5 kvm. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Videre inn i leiligheten blir man møtt av en lys, åpen og innbydende stue. Stuen har store vindusflater for flott naturlig lysinnslipp. Den lyse stuen har praktisk romløsning og god plass til alt av ønsket møblement.

Videre kommer man til et delvis adskilt kjøkkenhjørne. Kjøkkenhjørnet er pent og har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin som er inkludert i handelen. Kjøkkenet gir godt med rom for matlaging og mye skapplass. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord. Perfekt til familiemiddagen og sosiale sammenkomster.

Soverommene måler henholdsvis 11,5 og 8 kvm. Hovedsoverommet på 11,5 kvm er malt i en behagelig blåfarge som gir en avslappende atmosfære, her er det også innredet med store garderobeskap med mye oppbevaringsplass. Soverom to på 8 kvm kan enkelt innredes etter ønske, selger har brukt dette som et barnerom.

Badet i boligen måler 6,5 kvm. Det har et flislagt gulv og dusjhjørne med innfellbare glassdører for god arealutnyttelse. Over gangen fra badet finner man et eget vaskerom, med plass til vaskemaskin, tørking av klær og alt man trenger. Dette rommet måler 3,5 kvm.

Leiligheten disponerer også en praktisk sportsbod ved inngangspartiet, samt at velforeningen har fine felles uteområder til disposisjon for beboerne.

- BRA-i: 75 kvm

- BRA-b: 0 kvm

- BRA-e: 4 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA: 34 kvm

Det foreligger mindre avvik fra byggemeldte tegninger der terrasse er utvidet og opprinnelig bod er innredet som vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 2 punkter

TG-1: 15 punkter

TG-2: 3 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

-Våtrom: Bad og vaskerom. Det registreres noe aldringsmessig slitasje på overflater. Alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

-Fjernvarme

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er mulighet for montering av elbillader på parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Rate Park, Orgnr.: 891421222

Borettslaget består av 24 andeler.

Forkjøpsrettgebyr: kr 8 213,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Sum driftsresultat: kr -953 307,-

Sum årsresultat: kr -2 258 267,-

Disponible midler per 31.12.2024: kr 498 137,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har utleielokale som kan leies av beboerne i dette boretslaget og de fire andre borettslagene på Rate.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Rate Velforening med fellesareal til disposisjon for beboerne. Velforeningen er ansvarlig for vedlikehold av lekeplasser, grøntområder og veg, med blant annet snøbrøyting, sandstrøing og gatebelysning.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Konferer med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget, under forutsetning av andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP588627

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 952 883,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 811 532,- per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned: kr 10 677,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnad driftsdel: kr 3 624,-

Felleskostnader renter IN-lån: kr 5 601,-

Renter/avdrag lån til malerprosjekt: kr 693,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 532,-

Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,-

A-konto varmtvann: kr 120,-

Andel fellesgjeld pr 05.09.2025 kr 1 258 016,-

Andel fellesformue pr 31.12.2024 kr 19 704,-

Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning for lånenummer 90517182205, der leiligheten har en andel av fellesgjel på 1.200.000,-. Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 05.09.2025 kr 28 568 623,-

Lån 1:

Lånenummer: 90517182205, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.09.2025: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 05.09.2025: 21 300 000

Andel av saldo: kr 1 200 000,-

Første termin: 30.06.2008

Neste avdrag: 30.06.2038 (siste termin 31.12.2046)

Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.2038.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2038

utgjøre ca kr 8 795,- per måned for denne boligen

Lån 2:

Lånenummer: 90517374562, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.09.2025: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 05.09.2025: kr 1 568 623,-

Andel av saldo: kr 58 017,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 )

Flytende rente

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Fjordkraft

Årlig strømforbruk: 5 200 kWh (2023), 4 906 kWh (2024)

Årlig kostnad: gjennomsnitt fra 2023 og 2024 er kr 4 050,-

 

Kabel-TV

Leverandør: Altibox

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

 

Internett

Leverandør: Altibox

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

 

Innboforsikring

Leverandør: FO sin innboforsikring

Årlig kostnad: Inkludert i medlemskapet

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2008

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke.

Selger opplyser i egenerklæring at sommeren 2025 ble det oppdaget en feil med fjernvarmen, som førte til en lekkasje. Borettslaget holder på å utbedre dette. Fjernvarmen er utbedret og det er igjen varme i leilighet. Det er mulig borettslaget må utbedre noe mer, og det er p.t en åpning i veggen på vaskerom dersom dette er noe som må gjøres. De avventer å lukke denne til dette er utbedret i alle leilighetene i borettslaget. Det blir da billigere for borettslaget å fikse.

Naboborettslaget driver også med utbedring fasaden i ca. perioden september-november/desember.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslaget krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor den ligger innenfor byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r0190h, stadfestet 10.08.2007 til boligformål. Grøntområdene rundt borettslaget er regulert av reguleringsplan r0190g, stadfestet 25.03.2004.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 2 Orgnr. 891421222 i Trondheim kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 1 258 016,- (Andel av fellesgjeld) 3 458 016,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 27 103,- (Omkostninger totalt) 3 485 119,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer og kjøleskap medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.