Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde, og boligen ligger i et attraktivt og solrikt felt i borettslaget. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også kort avstand til barnehager og skoler.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gangavstand fra boligen. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe.

Idrett og aktivitetstilbud

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Offentlig kommunikasjon

Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Nærmeste bussholdeplass, "Venusvegen" ligger kun 100 meter fra egen ytterdør.

Dagligvare og servicefunksjoner

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finner man blant annet Capri Restaurant, Coop Extra, Risvollan legesenter og Risvollan tannklinikk på senteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 34 883 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur består av støpt betong og etasjeskillere er støpt. Utvendige fasader er kledd med panel. Taket er flatt tak som er trekket med papptekking eller lignende. Vinduer består av 2 lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15. oktober 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Utleirtunet 5F. Rekkehuset nyter en ypperlig endebeliggenhet i et rolig og familievennlig tun på Risvollan, med bilfrie internveier og flere lekeplasser like ved. Her tilbys etterspurte kvaliteter som parkering i oppvarmet garasjekjeller, solrike uteplasser og svært god oppbevaringsplass.

Her får man store, fine uterom på begge sider av boligen, slik at man på godværsdagene kan flytte seg etter solen og nyte den gjennom hele dagen. Ved inngangspartiet disponerer man et svært romslig uteareal med morgen- og formiddagssol. Det er satt opp en utvendig bod på 3 kvm for oppbevaring av sportsutstyr, ski, barnevogn m.m. På motsatt side disponerer man et vestvendt uteareal på 15 kvm med tilkomst til et hageareal med god boltreplass.

Velkommen inn!

Innenfor døra blir man møtt av en romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra er det adkomst til et 3 kvm stort vaskerom. Vaskerommet ble oppgradert med nytt toalett i 2025. 

Stue og kjøkken er i åpen løsning og utgjør til sammen ca. 46 kvm. Kjøkkenet har en tidløs innredning med gode benkeplater, rikelig med oppbevaringsplass og praktiske løsninger, som blant annet innebærer soft-close funksjon og popupsøyle med stikkontakt. Det er medfølgende hvitevarer i form av kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Stuen har en fin utforming og størrelse som gir plass til både spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Rommet oppleves lyst og luftig med vindusflater ved begge endevegger. Det er oppvarming via radiatorer som gir en jevn og god temperatur året gjennom.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et gangareal som fordeler seg til 3 soverom og bad. Soverommene er av god størrelse og måler henholdsvis 10 kvm, 11,5 kvm og 11,5 kvm. Det er god plass til seng, garderobeskap og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor på alle rom. Det største soverommet har adkomst til en bod som kan benyttes som omkledningsrom, lekerom, barnerom etc. Etasjen rommer også en bod på 3,5 kvm i tilknytning gangarealet.

Kjelleren er i dag uinnredet og benyttes som bodareal. For den nevenyttige og visjonære byr kjelleren på mange muligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Utvendig bod | 3 kvm

Kjeller | 54 kvm

1. etg | 55 kvm

2. etg | 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 5

TG2: 12

TG3: 0

Rom under terreng

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes redusert funksjon på drenering/fuktsikring. Selger har varslet borettslaget og vaktmester opplyser at det er planlagt spyling av drensledning. TG er satt med bakgrunn i overnevnte forhold.

Terrasse

Rekkverket blir målt til 80 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm, samt lavere enn referansenivå når boligen ble bygget (90 cm). Det registreres skjevheter i terrasse ved inngangsparti og ytterligere undersøkelser av fundamentering anbefales. Utover dette og normal slitasje ble ingen skader registrert. Fundamentering ble ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst.

Etasjeskille og gulv på grunn

Ved soverom i 2. etasje registreres det skjevheter på ca. 20 mm og noe mindre skjevheter i 1. etasje.

Trapp

Det registreres lavt rekkverk i henhold til referansenivå, store glipper mellom trappetrinn og lysåpninger til rekkverk.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør er fra byggeåret og har oversteget halvparten av forventet brukstid. Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger

Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer. Anbefalt skiftet. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt av elektrisk anlegg/arbeid montert etter 1. januar 1999. TG er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget.

Vannbåren varme

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Overflater (bad)

Ved en nivellering måles det begrenset fall til sluk og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Det er ikke synlig mansjett ved sluk og ved rørgjennomføring i gulv. Tettheten er dermed usikker ved overgang er til bad. Det er fremlagt bilder i forbindelse med etablering av varmekabler og ifølge bilder er det etablert varmekabler og påstøpt direkte på opprinnelig gulvbelegg. Med bakgrunn i dette fungerer gulvbelegg som tettesjikt. Det gjøres oppmerksom på at eldre gulvbelegg og sluk har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. TG2er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Ventilasjon (bad)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Vaskerom

Sluket er et soilsluk og ved en nivellering måles det fall til sluk. Det er ikke etablert oppbrett på gulvbelegg ved dør terskel og det vil være risiko for at eventuelt lekkasjevann ledes ut til gang. Rommet har naturlig ventilering. Rommet er utstyrt med toalett samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. På grunn av prefabrikkerte modulvegger og murvegg mot trapp ble det ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtrommet. Det ble ikke registrert noen synlige tegn til fukt avvik eller fuktskader på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at sluk og tettesjikt i rommet har oversteget halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i dette har vaskerommet en usikker restlevetid. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid, manglende opprett på gulvbelegg ved terskel.

2016: Nytt kjøkken, skiftet sikringsskap

2025: Skiftet ventiler til radiatorer, byttet toalett (vaskerom)

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Det var noe fukt i et rom i kjeller. Borettslag er informert om saken:"

- Utvendig bod (3 kvm)

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann. Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller medfølger. Det er mulig å etablere ladeboks for elbil, og det er flere utvendige ladestasjoner. Utover det er det godt med gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4124

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 6 168 334,-

- Disponible midler kr (-) 12 842 567,-

- Egenkapital kr 116 026 226,-

Borettslaget har disponible midler på kr (-) 12 842 567,- som dekkes av kassakreditt. Borettslagets ubenyttede kassakreditt utgjør kr 23 188 322,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 3 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 108 457 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 433 827 per 31.12.23

Felleskostnader per mnd kr 7 747,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd kr 349,-

- Garasjeleie kr 747,-

- Oppvarming kr 1 318,-

- Kabel-TV kr 70,-

- Andre drifts- og vedlikeholdskostnader kr 5 263,-

Andel fellesgjeld per 01.10.25 kr 145 921,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 89 025,-

Borettslaget har en stipulert gjeld på kr 145 921 per 1. oktober 2025.

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske bank 1062789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 16. september 1971. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke noen tegninger av kjeller i mottatt byggesak fra Trondheim kommune. Utover dette er dagens plan av første og andre etasje i samsvar med godkjente bygningstegninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Fylkeskommunen planlegger i samarbeid med borettslaget å etablere en støyskjerm ut mot Utleirveien samt en gang- og sykkelvei langs Utleirvegen.

Boligen er lett flyttevasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Dette aksepteres av budgiver/kjøper ved budinnleggelse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r1112f datert 18. november 1970. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

r20190038 - utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20220029 - oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m

r20230023 - detaljregulering av Marie Sørdals veg.

Andelsnr. 4124 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 350 000,- (Prisantydning) 145 921,- (Andel av fellesgjeld) 4 495 921,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrett (gebyr forhåndsavklaring)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 203,- (Omkostninger totalt) 4 514 124,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.