Eiendommen ligger i kort avstand til sjøen, med tilgang til Trondheimsleia og Hemnfjorden. Her er det ypperlige forhold for bading og strandliv, fiske, kajakk og båtliv.  Nærmeste småbåthavn ligger ca. 2 km unna, og det er flere gode fiskeplasser i området.

For den turglade finnes det mange merkede og umerkede stier i nærområdet. Noen populære turmål inkluderer:

- Vettan (utsiktspunkt): ca. 6 km fra eiendommen

- Solemsetra - idyllisk seterområde med turstier: ca. 10 km

- Skårfjellet - flott topptur med panoramautsikt: ca. 12 km

- Om vinteren er det også muligheter for langrenn i preparerte løyper i nærliggende områder.

Beliggenheten gir deg nærkontakt med naturen. Det er ikke uvanlig å se rådyr, elg og fugleliv rett utenfor stuevinduet. For naturelskere er dette et lite paradis, med mulighet for bærplukking, soppturer og jakt i nærområdet.

Kommunesenteret i Heim kommune, Kyrksæterøra,ligger ca. 15 km unna og byr på bl.a.:

- Rema 1000

- Kiwi

- Coop Extra

- Apotek

- Vinmonopol

- Klesbutikker og spesialforretninger

Det går bussforbindelser mellom Hellandsjøen og Kyrksæterøra, samt videre til Orkanger og Trondheim. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 1 km fra eiendommen. For pendlere er det også mulig å kjøre til Orkanger (ca. 50 km) eller Trondheim (ca. 100 km), med gode parkeringsmuligheter og videre kollektivtilbud.

For mer info om området anbefaler vi at du laster ned salgsoppgaven. Salgsoppgaven laster du ned ved å klikke på linken "Bestill prospekt fra tilbyder" under meglerbildet.

Bebyggelse består i hovedsak av spredt fritidsbebyggelse.

Fra Kyrksæterøra sentrum, ta av i retning Aure. Følg Rv680 ca. 8 km. Ta av til høyre i kryss i retning Gjengstø. Kjør Fv293 ca. 12 km. Ta til venstre i retning Belsvika. Kjør over bro og til høyre. Hytten ligger da på høyre side ved Heimsvatnet etter omtrent. 1. km.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 1806,4 m² ifølge Heim kommune.

Fritidsbolig over 2 etasjer. Hytta er anlagt på pilarer/stein. Over dette er bygningens hovedhus oppført i laftet tømmer, med bindingsverk av trevirke på tilbygg. Utvendig fasade er dels med synlig laft og dels liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med granulerte aluminiumsprofiler. Vindu med 1- og 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 m²

- Totalt BRA: 77 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 16 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 22 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen og har følgende kommentar til dette:

- Tegninger fra byggår finnes ikke/er ikke oversendt av kommunen og den opprinnelige bebyggelse har dermed ikke latt seg kontrollere.

- Kommunen har oversendt tegninger som viser påbygg til hytta. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Forutsatt at tegningene er godkjente registreres at det som i tegningen vises som vaskerom i dag benyttes som bad. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel som normalt ikke er søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at utslipp av avløpsvann (gråvann) omfattes av regelverket om utslipp, krav til rensing og krever søknad til kommunen. Det er ikke kjent at det foreligger utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, konferer med megler for ytterligere info.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende: "Fritidsboligen fremstår hovedsakelig i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Enkelte bygningsdeler er oppgraderte i sener tid. Boligen har bygningsdeler som ikke tilfredsstiller dagens forskriftsmessige krav om utforming. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Grunnmur/fundamenter: TG2 ( grunnet alder)

- Yttervegger/fasader: TG2 (grunnet registrerte sprekker)

- Vinduer/dører: TG2 (grunnet alder, behov for justeringer og utskifting av pakninger)

- Takkonstruksjon: TG1

- Taktekking og beslag: TG1

- Takrenner og nedløp: TG1

- Piper/ildsteder: TG1

- Etasjeskiller: TG2 (grunnet registrert høydeforskjell)

- Trapp: TG2 (pga at trappeløsning ikke er i henhold til dagens krav)

- WC: TG2 (grunnet manglende tilluft)

- Kjøkkken: TG1

- VVS: TG2 (grunnet alder/generelle levetidsbetraktninger)

Bygningsdeler vurdert til TG3:

- Bad: TG3 grunnet manglende tettesjikt, avrenningsmulighet og sluk. Kostnadsestimat utbedring: kr. 50.000,- til kr. 100.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i løpet av sin eiertid:

- 2017: Beising av hytte og anneks

- 2018: Ny varmvannstank 200L,

- 2018: Nytt armatur kjøkken

- 2020: Nytt dusjkabinett

- 2020: Overhaling av Cinderella toalett (utført av Propansenteret)

- 2021: Etablert ny trapp ned til hytta,

- 2021: Riving av gammel peis og montert ny vedovn (Dovre) med stålpipe (montert av fagfolk og godkjent av kommunen)

Elektrisk

Ved

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er tinglyst rett til parkering, se vedlagt erklæring med kart.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Avløpsordningen er privat.  Det gjøres oppmerksom på at utslipp av avløpsvann (gråvann) omfattes av regelverket om utslipp, krav til rensing og krever søknad til kommunen. Det er ikke kjent at det foreligger utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, konferer med megler for ytterligere info. Bellsvikveien er en offentlig vei.

Formuesverdi kr 179 628 per 31.12.2022

kr. 7.346,- per år.

De kommuale avgiftene fordeles på følgende poster:

- Vann: kr. 3.648,-

- Forbruksgebyr vann: kr. 1.019,-

- Feiing og tilsyn: kr. 200,-

- Eiendomsskatt: kr. 2.479,-

I tillegg kommer Renovasjonsgebyr (ReMidt): kr. 2.125,- per år.

For ytterlige informasjon se Heim kommune sin hjemmeside. De kommunale avgiftene fordeles på 6 terminer per år. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen. Renovasjonsgebyret faktureres over 2 terminer per år.

Selger opplyser om et årsforbruk på 1.557 kWt.

Vi gjør oppmerksom på at strømforbruket vil variere ut i fra bruken av hytta.

- Kommunale avgifter: kr. 1.275,- hver andre måned

- Renovasjonsgebyr til ReMidt: kr. 1.062,50 hvert halvår

- Hytteforsikring: kr. 261,-* per mnd.

- Strøm:  Se eget punkt om strømforbruk

- TV/Internett: kr. 749,-** per mnd.

*Selger har sin forsikring i IF Forsikring, polisenummer 2460331

**Selger benytter Telenor som leverandør av TV/Internett. Se leverandørens hjemmeside for priser/tjenester.

Kommunen har oversendt ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 25.11.2021. Kommunen finner ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggår eller på bygget som sådan i sine arkiver. Dette kan skyldes feilarkivering eller at ferdigattest/brukstillatelse aldre er søkt om.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Grensegangssak/jordskifte tinglyst 07.05.2018 med Kartverkets referanse 2018/734175-1/200.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett, parkeringsrett mv. tinglyst 03.08.2017 med Kartverkets referanse 2017/836676-2/200

Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 hvor området er avsatt til LNFR - areal nåværende. Den vises i Kommuneplanens arealdel som beliggende i hensynssone flomfare. Kopi av reguleringskart er vedlagt prospektet.

Gnr. 31 Bnr. 16 i Heim kommune

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift) 55 100,- (Omkostninger totalt) 1 645 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.