Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli preseneterer Kaares gate 14A. En flott beliggenhet og kort avstand til det det du trenger i det daglige. Nerøra er et attraktivt og fredelig boområde sentralt i Orkanger sentrum. Boligen ligger glimrende til med kort avstand til barnehage, barneskole, servicetjenester og offentlig kommunikasjon

Orkanger sentrum som ligger innen gangavstand med mangfold av tjenestetilbud - alt fra dagligvare, frisør og kroppspleie, lege, tannlege, bank, kaféer, kino, restauranter m.m. Av shoppingmuligheter har man Amfi Orkanger og Amfi Oti, kjøpesentre for hele familien med flere butikker og spisesteder. Orkanger ligger ca. 33 km fra Tiller som bugner av flere shoppingmuligheter med handlesenter som City syd, StorM og Tiller Torget. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til boligen med bussavganger til Orkanger sentrum. Derfra med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetider se www.atb.no.

I nærområdet er det muligheter for en rekke aktiviteter for alle aldersgrupper. Blant annet Idrettsparken, som er byens stolthet med idrettshall, klatrehall, friidrettsbane, hovedarena for fotball, kunstgressbaner og Orklandbadet. For den turglade er det mulig å gå til fots hele året langs Ulvåsveien til Orkanger Idrettsforenings lagshytta - Ulvåshytta. Det er gode parkeringsforhold utafor Ulvåshytta for den som ønske å benytte seg av bil helt fram. Rundt Ulvåshytta er det gode lek- og skimuligheter for de aller minste på vinterstid. Ulvåsmarka byr på flere mil med skispor på vinter og fine turterreng og lysløypa året rundt. Friluftsområde Gammelosen byr på flere sandstrender, padling og kajakkpadling samt tursti.

For de aller minste er det godt med barnehagetilbud i området med flere barnehager. Gangavstand til Orkanger barneskole og Orkanger ungdomsskole. Orkdal videregående skole tilbyr flere utdanningsprogrammer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Standard
Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 2 stk
TG 1: 16 stk
TG 2: 17 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 2 stk

Bygningsdeler med TG2:
- Rom under terreng: Det ble ikke registrert forhøyet fuktinnhold i treverk ved hulltakingen, men det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking.

- Balkong, terrasse, platting: Råte i rekkverk, samt alder og beskaffenhet generelt.

- Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk - punktert vindusglass på et soverom i hoveddel. Fukt/kondens - svertesopp ble registrert i enkelte vinduer i utleiedel. Dette antas å skyldes bruken, med stengte lufteventiler - dårlig lufting i kombinasjon med høy innetemperatur på kald årstid.

- Yttervegger: Det registreres stedvis noe sprekker i fasadene, da på/ved ytterhjørne ved kjøkken. Kledningen er stedvis noe værslitt og overflatebehandling bør påregnes over noe tid.

- Loft: Det registreres stedvis fuktmerker/opp isning i undertaks plater i området over ventilasjons aggregat. Også noe merker etter dette forhold på isolasjon og treverk i rundt samme område.

- Kjøkken: Hoveddel: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader og slittasje/dårlig funksjon på hengsler etc., som er utover normal slitasjegrad.

- Trapp: Det er en åpning i mellom trappevange og vegg/etasjeskille i trapp ned til kjeller i hoveddel som overstiger 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring i fra utførende på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. (TG-2)

- Varmtvannsbereder: Beredere har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Våtrom Bad hoveddel (Overflater): Det måles fall til sluk, men ikke nok i h.h.t. dagens referansekrav på 25mm. Det registreres skadet / sprukket gulvflis ved sluk.

- Våtrom Bad hoveddel (Membran, tettesjikt og sluk): Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Våtrom Bad hoveddel (Sanitærutstyr): TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.

- Våtrom: Bad hoveddel (Ventilasjon): TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.

-Våtrom Bad utleie leilighet (Overflater): Det måles fall mot sluk, men ikke nok i h.h.t. dagens referansekrav på 25mm. Det registreres stedvis svellinger og begynnende råte i overflater på nedre del av veggplater, samt plateskjøt i dusjsone.

-Våtrom: Bad utleie leilighet - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Våtrom: Bad utleie leilighet - (Sanitærutstyr og ventilasjon.): TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.

Bygningsdeler med TGIU:
- Krypkjeller: Det var ikke adkomst til krypkjeller under befaringen.
Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Krypkjeller kan ofte være utsatt for fukt og dårlig ventilasjon som potensielt kan gi fukt/ råte i trebjelkelag. Kjøper overtar ansvar og risiko.

- Taktekking: Ikke inspisert pga. snø.
Kjøper overtar ansvar og risiko.

Parkering
Parkering i garasje.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Vedlagte kart viser at deler av garasjen krysser tomtegrensen og over på annenmannsgrunnn med gnr/bnr 1/192 . Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Avvik ligger mellom 30 cm og 2 meter. Selger har benyttet arealet i sin eiertid, men det foreligger ikke dokumentasjon på tinglyste rettigheter eller avtaler knyttet til dette arealet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser som følge av dette.

Vedlagte kart viser at deler av takutstikk på utehus krysser tomtegrensen og over på annenmannsgrunnn gnr/bnr 1/156. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Avvik ligger mellom 30 cm og 2 meter. Selger har benyttet arealet i sin eiertid, men det foreligger ikke dokumentasjon på tinglyste rettigheter eller avtaler knyttet til dette arealet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser som følge av dette.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peis/ildsted
Elektrisk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt #takstdato.oppdrag¤, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid utført i 2024, utført av Faglært Pylygon. Vaskerom renovert pga. vannlekasje.

Formuesverdi primær
kr 1 025 666

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 102 664

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 80.000,- Kostnadene er fordelt som følger
Strømforbruk ca. kr. 2.000,- pr. mnd altså kr. 24.000,- pr. år minus utleiedel
Kommunale avgifter: ca. kr. 19.300,-
Renovasjon (ReMidt): ca. kr 12.794,-
Hus og innboforsikring må påberegnes.
TV/ internett ca. kr. 7.800,-

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg tomannsbolig datert 13.07.2001.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 22.06.2002
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av areal i kjeller er tatt i bruk som stue og soverom. Dette er areal som er byggemeldt som bod/ disponibelt rom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Boligen har en egen utleiedel man kan leie ut skattefritt. Den er pr.d.d utleid for kr. 10.500,- pr. mnd + strøm, men leieforholdet er avsluttet og iht. kontrakt/ oppsigelse vil utleiedelen være uten leieforhold fra 1. mai 2026
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Iht. kommuneplankart ligger eiendommen/området innenfor angitt hensyn sone - Bevaring kulturmiljø. Bygningen er en del av et bevaringsverdig kulturmiljø. Dette betyr at bygningene i området er sjelden på én eller flere måter. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggenes karakter og byggeår. Dette kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.
Det ligger en byggegrense ut mot Kaares gate. Dette betyr at det er skjerpede retningslinjer for evt. videre bebyggelse på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser - se vedlagt kart i komplett salgsoppgave.

Servitutter
1935/900188-1/64 Erklæring/avtale datert 22.05.1935
Rettighetshaver Alfred Christensen
Kan oppføre uthus mindre enn 2,5 m fra grenselinjen

Tinglyste heftelser og rettigheter
1935/900188-1/64 Erklæring/avtale datert 22.05.1935
Rettighetshaver Alfred Christensen
Kan oppføre uthus mindre enn 2,5 m fra grenselinjen

Omkostninger kjøper info
4 450 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
111 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
112 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
130 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 562 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 580 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.