En veldig kort kjøretur fra Trondheim sentrum og ikke langt fra Tiller ligger Heimdal. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet og er et perfekt sted å bosette seg dersom man ønsker å bo i familievennlige og rolige omgivelser. Når du bor på Heimdal har du alt av servicetilbud, shoppingmuligheter og aktivitetstilbud i nærheten. Det er kort vei til Heimdal sentrum hvor du blant annet finner matbutikk, klesbutikker, frisør, apotek, sportsbutikk, interiørbutikk, blomsterbutikk og spisesteder. Fra boligen er det også kort vei til Tillerflata med City Syd, Tiller Torget og flere av de store varehusene.

Tar du kollektivtransport er det fint å vite at det er et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett i nærområdet. Nærmeste holdeplass "Lyngvegen", ligger et steinkast fra egen ytterdør. Her passerer metrobussen hvert tiende minutt i rushtiden og tar deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. I nærområdet ligger også Heimdal stasjon - et stoppested for lokaltog på Trønderbanen med forbindelser til både Værnes og Steinkjer.

På Heimdal ligger alt til rette for en aktiv hverdag. Er du glad i å dra på turer, sykle og gå på ski? Gled deg over Nordmyraområdet med omkringliggende åser som Lundåsen og Husebyåsen hvor du finner flere gode turstier. I tillegg har du gangavstand til 3t Rosten med et rikt treningstilbud. I nærområdet ligger det også Paddel-hall som er blitt meget populært.

Nærområdet betegnes som svært barnevennlig med trygge rammer og gode oppvekstsvilkår for barnefamilier. Bydelen har god dekning med flere barnehager og grunnskoler i nærheten. Det tilbys varierte aktiviteter for alle aldersgrupper i Heimdalsområdet, blant annet innenfor fotball, ski, skiskyting, håndball, innebandy og friidrett. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til idrettsanlegget på Heimdal med idrettshall og kunstgressbane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1 107 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I et rolig og veletablert område på Heimdal ligger en eiendom med mange muligheter. Dette er en innholdsrik enebolig fra 1962, som med sin innholdsrike planløsning og fantastiske uteareal, inviterer til familieliv og sosialt samvær. Boligen har moderniseringsbehov, men dette gir deg en verden av muligheter.

Eiendommen har en stor, flat og usjenert tomt på 1,1 mål. Uteområdet er opparbeidet med busker, trær, bed og en stor gressplen. Bilen parkerer man i en romslig garasje og utover det er det god plass til flere biler på gårdsplassen.

Fra inngangspartiet på vestsiden av boligen ankommer man en entré med plass til å sette fra sko og henge fra seg yttertøy. Innenfor entréen er det en romslig gang med trappeløp til øvrige etasjer. Etasjen rommer videre bad, toalett, soverom og kjøkken. Stuearealet måler 27 kvm med gode møbleringsmuligheter og mye boltreplass for familien. Via skyvedør ankommer man boligens terrasse og fantastiske uteareal.

2. etasje består av stue, 2 soverom på henholdsvis 7 kvm og 13,5 kvm og et bad. Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med badekar, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Kjelleren rommer 23 kvm med bodareal fordelt på to boder og en vaskekjeller på hele 16,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Garasje | 22 kvm

Kjeller | 61 kvm

1. etasje | 55 kvm

2. etasje | 50 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 4

TG2: 16

TG3: 6

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Vinduer og dører (fra byggeår)

TG3 settes med i at det er registrert vesentlig slitasje.

Utstyr på tak

TG3 settes med bakgrunn i at det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Trapp

TG3 settes med bakgrunn i manglende rekkverk på trapp fra kjeller opp til 1. etasje. Det anmerkes også at det er registrert høyde på rekkverk lavere enn 90 cm og åpninger i rekkverk større enn 10 cm samt manglende håndløper langs vegg på trapp opp til 2. etasje.

Elektrisk

TG3 settes med bakgrunn i at det er manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dette gjelder blant annet manglende samsvarserklæring og kursfortegnelse.

Bad 2. etasje

TG3 settes med bakgrunn i at det er registrert ikke fagmessig utførelse på rommets tettesjikt. Dette gjelder blant annet manglende overlapp på våtromstapet og nytt gulvbelegg og løst gulvbelegg. Det anmerkes også at det er registrert skader og ikke tilfredsstillende tetting rundt veggjennomføringer på rommets tettesjikt og slik rommet fremstår på befaringsdag så vurderes det at rommet ikke vil tåle regelmessig belastning av fritt vann. Videre opplyses det at det er registrert stedvis motfall på gulvet, noe som øker risikoen for at vann renner ut gjennom døråpning ved en eventuell lekkasje. Rommet er også kun ventilert via spalteventil på vinduet. Ved normal bruk så anbefales mekanisk avtrekk.

Bad 1. etasje

TG3 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid. Det anmerkes også at det er registrert skader på rommets tettesjikt og slik rommet fremstår på befaringsdag så vurderes det at rommet ikke vil tåle vanlig bruk. Rommet har også kun naturlig ventilering. Ved normal bruk så anbefales mekanisk avtrekk.

Drenering

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på innsiden av grunnmur, og det er registrert at grunnmursplast ikke er tilfredsstillende klemt i topp over terreng. Det anmerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsperre mot terreng på samme måte som i dag. Det er derfor påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt. Det anmerkes også at taknedløp er ført ned mot terreng uten utkast som medfører økt fuktbelastning. For ytterligere omtale se punkt - rom under terreng.

Rom under terreng

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på grunnmuren. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

Terrasse

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje og skjevheter.

Vinduer og dører

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje og treg åpne/lukkemekanisme. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Yttervegger

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje. Det anmerkes også at det er registrert stedvis råteskade på kledningen.

Loft

Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdag. TG2 settes med bakgrunn i at dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det anmerkes også at det er registrert fuktmerker på underliggende himling som selger opplyser er et resultat fra en tidligere lekkasje som skal være utbedret.

Renner og nedløp

Det er registrert stedvise bulker/skader på renner/nedløp.

Taktekking

TG2 settes med bakgrunn i at taktekking har passert forventet brukstid.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG2 settes med bakgrunn i at det med bruk av niveleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Ildsted

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert riss/sprekker i pipe og det er en eldre teglsteinspipe.

Overflater og innredning | Kjøkken

Kjøkkeninnredningen fremstår uten nevneverdige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det er en eldre innredning.

Kjøkkenavtrekk

TG2 settes med bakgrunn i at det er en omluftsvifte (kullfilter). Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder

TG2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Hvitevarer på kjøkken

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 081 350 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 109 131 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juni 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 3 117,-, dvs. ca. kr 37 404,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Det foreligger en godkjent byggemelding på eiendommen datert 20.03.1961 samt at den er registrert som "tatt i bruk" som bolig 20.04.1962 i kommunens matrikkelregister. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 26.08.1961 | Dokumentnummer 403031

Undertegnede eier(e) av gnr. 197 bnr. 305 samtykker til at eier av gnr. 197 bnr. 278 seksjon 2 kan benytte undertegnedes eiendom for å vedlikeholde sin egen bygning. Eventuelle skader påført undertegnedes eiendom ved vedlikehold erstattes av eier av gnr. 197 bnr. 278.

Tinglyst 13.03.2007 | Dokumentnummer 257350

I dokumentet fremkommer det en rekke betingelser fra Vegvesenet vedr. privat adkomstveg. Eier er blant annet forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0114, stadfestet 06.04.1981.

Fra reguleringsbestemmelsene fremkommer det blant annet følgende bestemmelser:

§ 14

Boligkvartalene merket fra A-Å er på reguleringsplanen angitt med høyeste tillatte utnyttelsesgrad. Boligen ligger i område merket med X i reguleringsplanen og har en utnyttelsesgrad på u=0,15.

§ 15

a) Bolighusene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1-etasjes hus tillates innredet sokkeletasje.

b) Bygningens gesimshøyde må ikke overstige 3,5 meter for 1 etasjes hus og 6 meter for 2 etasjes hus over ferdig planert terreng.

c) Nye boiger og tilbygg m.v. til eksisterende boliger skal i størst mulig utstrekning tilpasses eksisterende boliger innenfor hvert kvartal, eller langs samme vegstrekning, hva angår møneretning, etasjehøyde, tak-vinkel, form og materialbehandling.

d) Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tillbygg til bolighuset. Bygningsrådet kan, hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende garasje. Garasjen kan oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m² og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

Garasjens endelige plassering fastettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være biloppstillingsplass på egen grunn i samsvar med vedtekter til bygningslovens § 69.

Gnr. 197 Bnr. 305 i Trondheim kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) 145 250,- (Omkostninger totalt) 5 045 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.