Blomsterbyen er et etterspurt boligområde på Nardo, sørøst for Trondheim sentrum. Området har et veletablert bomiljø med et godt naboskap, kjent for sine barnevennlige og grønne omgivelser. Området består primært av rekkehus og eneboliger, mange oppført på 1950-tallet, som gir nabolaget en tidløs sjarm.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Rema 1000, Meny eller Coop Extra, som alle ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg er det to søndagsåpne dagligvarebutikker i området, Kiwi og Bunnpris. Det er også kort vei til større handelssenter som Sirkus Shopping, Solsiden og Valentinlyst senter, som tilbyr et bredt utvalg av handelsmuligheter.  

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Sit Moholt studentbarnehage, Blomsterbyen barnehage og Jotunheimen barnehage ligger alle innen en radius på 400 m fra eiendommen. Boligen sogner til Eberg skole i Sigurd Jorsalfars veg, og ungdomsskoleelever har kort vei til Blussuvoll skole i Lillebergvegen. Fra boligen tar det 6 sykkelminutter til skolene og ca. 20 minutter til fots. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, med gangavstand til NTNU sine campus på Gløshaugen og Moholt.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Fiolsvingen" ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via Kongens gate, og linje 22 som går mellom Vestlia og Tyholt via Prinsens gate. Begge ruter har en reisetid på ca. 15 minutter ned til sentrum.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet, blant annet Nissekollen, som ligger like nedenfor eiendommen. Her har man lett tilgang på ballbaner og store friområder som benyttes flittig av områdets beboere. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Boligen ligger også nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til TrenHer og Impulse på Nardo, Impulse treningssenter på Lerkendal samt 3T og TrenHer på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1765 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22. januar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Her får du en enebolig med beliggenhet i særklasse. Prestekragevegen 1 ligger høyt og fritt til, med sol fra morgen til kveld, nydelig utsikt og en usjenert tomt som virkelig skiller seg ut. Her kan barna vokse opp med både hage og skog som lekeplass, og boligen, med sin gjennomtenkte planløsning, gir deg rom til å bli boende gjennom flere livsfaser.

Allerede ved ankomst får man inntrykk av at dette er en bolig det har vært lagt omtanke i. Gårdsplassen med belegningsstein fremstår ryddig og innbydende, og en robust støttemur i betongblokker sikrer god støtte og et pent uttrykk til inngangspartiet.

Hagen er opprinnelig tegnet av bygartner Ottar Quenild, med fokus på funksjonalitet og estetikk. Hovedhagen er anlagt på et flatt nivå i forlengelse av huset, avgrenset av et vakkert blomsterbed og en tett hekk mot nabo i nord. En unik kvalitet ved eiendommen er at deler av tomten består av et frodig skogsområde, som gir et naturlig bakteppe og muligheter for lek og utforskning for barn.

Eiendommen har en innholdsrik grønnsakshage som bugner i sesong og et drivhus som forlenger dyrkingsperioden. Et praktisk uthus rommer en redskapsbod samt et rom som på sommerstid har blitt tatt i bruk som gjesterom og lekestue.

Boligen er oppført i 1959 og strekker seg over tre plan med en veloverveid planløsning lagt opp for familielivet. Den effektive og gjennomtenkte romfordelingen, i kombinasjon med det luftige og romslige uttrykket, gjør huset til et spennende valg for familier eller de som verdsetter plass og privatliv.

Rommet for de sosiale begivenhetene

Den imponerende stue- og spisestueløsningen er designet for å være hjertet av hjemmet, og inviterer til varme sammenkomster med familie og venner. Vinduer i flere himmelretninger gir gjennomgående dagslys og en fantastisk atmosfære. Mange vil nok sette stor pris på å ha mulighet for oppvarming med vedfyring i de kalde vintermånedene. Stuen har et arbeidsrom i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og svært god møbleringsfrihet. Arbeidsrommet har blitt tatt i bruk som soverom, kontor, tv-rom og gjesterom oppigjennom årene.

Boligens kjøkken, som var nytt i 2018, har en utforming som egner seg til matlaging for middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap i tillegg til gode arbeidsflater. Det er medfølgende hvitevarer i form av platetopp, en stillegående oppvaskmaskin fra ASKO, stekeovn fra NEF, mikrobølgeovn og kombiskap.

Innbydende soverom

Samlokaliseringen av soverommene i 2. etasje gir et harmonisk og familievennlig soveområde, skjermet fra hovedetasjens sosiale soner. Det er fire gode soverom i boligen, oppmålt til 7,5 kvm, 8 kvm, 8,5 kvm og 14 kvm. Rommene oppleves innbydende med behagelige fargevalg på vegger og store vindu som sørger for naturlig lysinnslipp.

2 bad, separat toalett og vaskerom

Barnefamilien vil nok sette pris på bad i flere etasjer. I 1. etasje finner man et romslig baderom på 6 kvm, oppgradert i 2013. Badet har flislagte overflater, downlights i himling og behagelig gulvvarme. Øvrig innredning består av servant, vegghengt toalett, dusj m/innfellbare dusjvegger og skap til oppbevaring av baderomsartikler. Det er også elektrisk opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje rommer et bad som i 2022 ble oppgradert med nye gulvlfliser (flis på flis), badekar og servantskap. Vegg i vegg ligger et praktisk toalettrom. Boligen har også et eget vaskerom som letter bruken av baderommene betraktelig. Vaskerommet har flislagte overflater og er utstyrt med skyllekum. Vaskemaskin og tørketrommel er godt integrert i rommet med overliggende benkeplate.

Kjelleretasje

Underetasjen gir deg ekstra spillerom: Her finner du en romslig kjellerstue (ikke byggemeldt) og rikelig med bodplass. Planløsningen er smart og praktisk, perfekt for familier i vekst eller for de som ønsker både ro og rom. For barnefamilien vil det være kjærkomment med en ekstra stue for lek og moro, slik at hovedstuen holdes fri for rot og lekeapparater. Det er en romslig takhøyde i kjelleren (213 - 215 cm) som gir et godt grunnlag for å utvikle flere funksjonelle rom etter behov. Det er ikke utredet mulighet for utbygging av kjeller til utleieleilighet/hybel. Takhøyden tilsier at dette skal kunne være mulig, men et slikt prosjekt må eventuelt utredes og er avhengig av kommunal godkjenning.

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

- Totalt BRA: 233 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Kjeller | 57 kvm

1. etasje | 102 kvm

2. etasje | 63 kvm

Uthus | 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 14

TG2: 19

TG3: 0

TG-IU: 4

Drenering

Ny drenering ble opparbeidet i 1997 og 2013. Det er ikke oppgradert drenering på deler av grunnmur ved tilbygd bad, dreneringen fra byggeåret mangler grunnmursplast. På grunn av drenering ved bad er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Dette gjelder et felt ved bad mot øst. Det registreres salt/kalkutslag på innvendige grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Dette er ikke uvanlig med tanke på byggemetode. TG er satt pga. usikker gjenværende brukstid på den delen av dreneringen som er fra byggeåret, og byggemetode fra byggeåret hvor det er påregnelig med fuktopptrekk fra grunn.

Grunnmur og fundament

Grunnmur er i hovedsak innvendig påforet med treullplater (tresonittplater) med murpuss og grunnmur er ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler utvendig over terreng. Til opplysning så registreres det riss/sprekker i murpussen på treullplatene, det er ikke mulig å kontrollere bakforliggende grunnmur. Grunnmur har avskalling/skader. Skader er registrert ved garasje og inngangsparti. Det registreres utover overnevnte avvik noe mindre riss i grunnmur. Mindre riss er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. TG gis med bakgrunn i utvendig avskalling/sprekker i grunnmur ved inngangsparti og garasje.

Rom under terreng

På befaringsdagen ble det registrert høye fuktverdier i oppforet tregulv i kjellergulv. Oppforet tregulv er i dag fjernet og det er fritt eksponert betonggulv. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Huseier antar at dette i hovedsak er fra tiden før dreneringen ble renovert i 1997 og 2013. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. TG er satt med bakgrunn i mineralutslag og byggemetode uten spesiell fuktsikring mot grunn. Det vil være påregnelig med fuktopptrekk fra grunn.

Vinduer og dører (1993 og eldre)

Karmer er stedvis værslitte. TG er satt med bakgrunn i utvendig slitasje og alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av museklosser som hindrer tiltenkt luftespalte. Utover manglende/dårlig lufting så registreres det stedvis mindre værslitasje på kledning over vinduer, kledning for øvrig framstår uten skader/slitasje. TG er gitt pga. manglende/begrenset lufting av kledningen.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting, eller en indikasjon på luftlekkasjer fra underliggende rom, med påfølgende kondensering på loft. Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Selger opplyser at det ikke oppstår ising ved takrenner. Utover gamle rennmerker ved gjennomføring for ventilering i tak, så er det foretatt en visuell inspeksjon av innvendige overflater og ingen tegn til aktive lekkasjer ble registrert. TG gis med bakgrunn i stedvis misfarging i undertak på loft.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 - 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering / ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/skorstein

Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. TG gis på grunn av alder og usikker gjenværende levetid.

Toalettrom

Rommer har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute, og når det er vindstilt. TG gis på grunn av naturlig ventilering.

Trapp

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. forskrift. Rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Rekkverket måles til 82 - 88 cm i 2. etg. TG er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør

Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Til opplysning så er det gjort en kontroll i inspeksjonsluke i innvendig tak på kjøkken. Luken på kjøkkenet ble etablert i forbindelse med en tidligere lekkasje fra vannrør. Ved kontroll i inspeksjonsluke så registreres det eldre dryppmerker p ået avløpsrør i plast. Selger opplyser at dette røret ble kontrollert i forbindelse med utbedringen av vannlekkasjen, og at det ikke ble registrert lekkasje fra avløpsrøret. TG er satt pga. deler av avløpsanlegg fra byggeåret og rør som har passert over 25 år, og har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger (kobber)

Deler av vannrør har passert over 25 år, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er skjult under bakken og derfor ikke vurdert. TG er satt pga. deler av vannrør har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder

Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/belegg). TG er gitt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring av bereder i forhold til referansenivået i rapporten.

Bad 2. etg - overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres nedsenket dusjsone med lokalt fall til sluk, gulv utenfor dusjsonen har fall til sluk med stedvis flatere parti ved dør. Det er ukjent om høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør er tilfredsstillende, da det ikke er dokumentert utførelse på tettesjikt ved dør. Tettesjiktet er fra oppgraderingen i 1996 med ukjent utførelse. Vannsikkerhet ved en visuell lekkasje er vurdert ivaretatt med silikonfuge ved dørterskel. Det registreres noe hulromslyd under enkelte fliser, forholdet vurderes å ikke være av vesentlig betydning, da flisen framstår med god vedheft til gulv uten symptomer på riss/sprekk i flisefuger. Videre registreres det stedvis mindre riss/sprekk i flisefuger i våtsonen. Forholdet er vurdert å ikke være av konstruksjonsmessig betydning slik det framsto på befaringsdagen. Det anbefales allikevel å holde forholdet under oppsikt for å se om det er under utvikling. TG er gitt pga. fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Bad 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk

I sluk registreres det klemring, pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om eventuell membran er utført under klemring som tiltenkt. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Dette gjelder avløp fra badekar som er ført ned i rørstuss i gulv. Det er kun etablert silikon rundt rørføringer i vegg til servant, silikon er vurdert å gi tilfredsstillende vannsikkerhet ved en eventuell lekkasje fra rør. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Dette kombinert med usikre løsninger på tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv.

Bad 1. etasje - overflater

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres riss / sprekker i flisefuger på vegg. Riss / sprekker i flisefuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga. dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga. fuktinntrekk i veggen. TG er gitt pga. riss / sprekk i flisefuger på vegg i dusjsonen.

Vaskerom - overflater

Det registreres lokalt fall til sluk. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning. Vannsikkerhet ved en lekkasje er vurdert ivaretatt med silikonfuge ved dørterskel. Det registreres noe hulromslyd under enkelte fliser, forholdet vurderes å ikke være av vesentlig betydning da flisen har god vedheft til gulv uten symptomer på riss / sprekk i flisefug. Enkelte gulvflis er skadet / sprukket. TG gis på grunn av fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten og overnevnte avvik.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk

Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Vaskerom - ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. 

Terrasse

Terrasse er snødekt og ikke kontrollert.

Takkonstruksjon

For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid / vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. For videre omtale vedrørende lufting se "loft". TG er gitt da taket er ikke inspisert pga. snø på befaringsdagen.

Taktekking

TG er gitt da tekkingen ikke er inspisert pga. snø.

Bad 1. etasje - fukt

Tilstøtende vegger mot våtrommet er mot yttervegg, kjøkkeninnredning, slik at hulltaking kun er mulig ved dør, som er et området som ikke er spesielt utsatt for vann. Hulltaking er derfor ikke foretatt. TG er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

1995: Ny kledning, vindsperre og utlekting mot hagen (sørøst og sørvest)

1996: Oppgradert bad (2. etg)

1997: Ny drenering mot Prestekragevegen, skiftet vannavstikker og anboringsklave

1999: Etablert takrenner og nedløp, ny taktekking og takpapp

2008: Oppgradert vaskerom

2013: Ny drenering mot sørvest og sørøst, etablert terrasse, skiftet resterende kledning, oppgradert bad 1. etg

2016: Ny varmtvannsbereder

2017: Byttet to store stuevindu

2018: Oppgradert kjøkken

2019: Ny vedovn

2022: Nytt servant, badekar samt nye gulvlfliser (bad 2. etg), oppgradering av vindfang, entré, trapp og gang i 2. etg, samt utskiftning av innvendige dører

2023: Ny gårdsplass med belegningsstein og støttemur mot Prestekragevegen

2024: Huset er nymalt ila. siste 2 år 

2025: Gjennomført el-kontroll og utbedret feil ifb. denne, ny inngangsdør og hagedør

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"2008: Renovering av vaskerom. Her er det trolig noe mangelfull isolasjon i gulvet, og litt dårlig effekt av varmekabler. 2022: Ny avretting og gulvflis på bad i 2. etg, samt ny servant og nytt badekar, samt ny servant i gangen. Badekaret fra 2022 har hatt problemer med mindre lekkasje ved uttapping. Dette er nå reparert av rørlegger."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Utskiftning av alle vinduer, med unntak av to vinduer i trappegangen og stuevinduer (2016)."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Takstmann skriver at det er indikasjon på fukt i gulv og nedre del av grunnmur, som ikke er uvanlig med tanke på byggemetode. Synlig avskalling av maling er trolig fra før drenering ble oppgradert."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Det har fra 1993 til dags dato vært gjennomført en rekke oppgraderinger av huset og det elektriske anlegget. Panelovner i 1. etg er Millovner og styrt med app. Noe lys ute, i vindfang, entre, bad 1. etg, gang i 2. etg og ett soverom/garderoberom kan styres med app fra Plejd."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Dårlig vanntrykk pga avleiringer i opprinnelig vannrør av jern. Tilkobling til hovedvannledning skiftet i 1997. Alt av innvending jernrør ble skiftet ifm. oppgradering av kjøkken i 1993 og bad i 2 etg i 1996. Sprekk i vannrør i gulvet på badet i 2. etg. Medførte lekkasje i taket på kjøkkenet i en kort periode. Utbedret som forsikringssak. Det har av og til vært en svak pipelyd i vannrør i kjelleren når det tappes vann. Reduksjonsventilen er skiftet (2025) og pipelyden er ikke hørt siden."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Det er to sprekker i grunnmuren og i gulvet i garasjen. Disse har vært tilnærmet uforandret under nåværende eier."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Et ildsted i kjeller og et i 2. etg er stengt. Det er lagt på ca 5 cm med ubrennbart materiale på høyre side av peisen for å øke avstanden til trevegg.

Ny ovn i 1. etg installert i 2019.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Nabo i Prestekragevegen 1A har fremmet byggesak som involverer ny etasje/boenhet på nåværende hus som medfører en heving av husets høyde med 30 cm, dagens garasje ønskes omgjort til enebolig i 2 etasjer, og Bregnevegen 17b ønskes ombygd i 2 etasje til ny boenhet."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Stabelblokkmur mot innkjørselen til naboen i Prestekragevegen 1a tilhører Prestekragevegen 1. Koketopp kan ha litt ujevn varmefordeling. Slangen for avrenning av kondenseringsvann i kjøleskapet har en tendens til å tette seg. Dette kan medføre litt vann på "gulvet" i kjøleskapet og litt vakuum i skapet, som jevner seg ut etter kort tid."

- Elbillader av typen Pod Point

- Plejd smartbelysning

- Inventar i planterom

- Løse skap på soverom og bad i 1. etg

- Vanningsutstyr (inkluder vannslange på trommel, vanningsanlegg til drivhus, svetteslanger i bed, vannspreder og 2 vanningscomputere)

- Kappsag (ikke prøvd på flere år)

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen. Det er installert ladeboks for elbil som medfølger salget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 529 379,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 117 515,- per 31.12.23

Kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 26 712 årlig. Det er tolv terminer i året. Årsbeløpet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 226,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett og boligalarm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 28 544,-

- Strømforbruk 23 754 kWh inkl. elbillading (ca. 3-4000 kWh)

- Bygningsforsikring kr 9 027,- (Gjensidige)

- Tv kr 4 320,- (Altibox/NTE)

- Internett kr 12 348,- (Altibox/NTE)

- Boligalarm kr 9 576,- (Sector Alarm)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, men en godkjent byggemelding datert 16. juni 1958, samt en begjæring om tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 8. mai 1959. Det foreligger også en byggemelding for tilbygd bad i 1. etasje datert 24. mai 1988. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder rom benevnt som hobbyrom i kjeller, som er tatt i bruk som kjellerstue.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for mer informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 18.12.1958  | Dokumentnummer 308997

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur.

Tinglyst 27.05.1966 | Dokumentnummer 5849

Tidligere overskjøtelse av eiendommen med vilkår vedr. vann- og kloakkledning, adkomstvei og plikt til å avstå gategrunn og yte kommunen refusjon for gateopparbeidelse.

Tinglyst 10.06.1958 | Dokumentnummer 303935

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 68 / Bnr. 107 gis rett til å benytte nordøstre del av Gnr. 68 / Bnr. 89 for adkomst til sin tomt. Hvis det ved legging av kloakkledning fra Gnr. 68 / Bnr. 107 skulle vise seg nødvendig å grave gjennom østre hjørne av Gnr. 68 / Bnr. 89 for å utbedre nødvendig feil, tillates dette på betingelse av at sporene etter gravning utslettes så pent som mulig, og straks etter utbedring er gjort.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3  (øvrige byområder) og blågrønn struktur. At deler av en eiendom er regulert til blågrønn faktor betyr at det er visse krav til hvor mye av tomten som må bidra til grønne og blå økosystemtjenester, og kan derfor ha betydning for tomtents utnyttelsesgrad eller utbyggingspotensial.

Innenfor byggesone 3 tillates kun boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0163, stadfestet 28. august 1958.

Det eksisterer planforslag nordøst for eiendommen med planid r20230039. Formålet med planarbeidet er videre utvikling av eksisterende studentboliger på Moholt. Det foreslås 8 nye punkthus med ca. 700 studentboliger totalt. Forslagsstiller har fremholdt at all anleggstrafikk skal gå via Moholt studentby.

Gnr. 68 Bnr. 107 i Trondheim kommune

10 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 250 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 270 250,- (Omkostninger totalt) 10 970 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Selger er fleksibel på overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

- Bokskap (soverom 1)

- Fryser

- Vitrineskap på stue

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.