Med marka som nærmeste nabo er dette et ideelt sted å bo for nærhet til rekreasjon og utendørsaktiviteter. Om sommeren kan du utforske flotte turmål, mens vinteren byr på preparerte skiløyper like i nærområdet. Samtidig har man både barnehage og barneskole i Bratsberg, og Trondheim og Tiller nås på omtrent 20 minutters kjøretur. Dette er boligen for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, med alle nødvendige fasiliteter bare en kort kjøretur unna.

Tur og rekreasjonsmuligheter

Med marka som nærmeste nabo er beliggenheten utmerket for rekreasjon og utendørsaktiviteter. På sommerstid kan man gå eksempelvis ta en lengre fottur i Nordmarka, og nyte flott utsikt over Gullisberget eller ta turen opp til Liaåsen. Liaåsen er det høyeste punktet i Estenstadmarka, og et mye brukt turmål med flott utsikt. Alternativt kan man spasere inn til Langtjønna, eller ta en lengre sykkeltur rundt Jonsvatnet.

Om vinteren er det preparerte skiløyper i Bratsberg Skianlegg. Skianlegget består av 10 km med preparerte løyper, hvorav 5 km er lysløype. Det er også et flott og omfattende løypenett i Strindamarka, og mellom Klæbu, Saksvikvollen og Draksten. Gjenvollhytta i Klæbu er for mange et populært startsted for skituren, og hytta tilbyr herlig servering på utvalgte dager i skisesongen.

Dagligvare og servicefunksjoner

Nærmeste dagligvarebutikk ligger i Klæbu, og her finner man både Bnnpris, Coop Extra, samt apotek. For et større utvalg kan man ta turen til City Syd, med en bred butikkmiks og flere trivelige spisesteder. Barna i Brandseggvegen sogner til Bratsberg skole og Sunnland ungdomsskole. For de minste barna ligger Bratsberg Fus kulturbarnehage like ved barneskolen, og alt ligger til rette for en enkel hverdag.

Adkomst og tilgjengelighet

Med bil når man både Trondheim og Tiller på rett i overkant av 20 minutter. Ønsker man å la bilen stå, vil man kunne benytte seg av områdets kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass "Brandsegga" ligger like nedenfor boligen. Herfra passerer buss nr. 74 som tar deg til Tempe, hvor du finner videre korresponderende busser til andre deler av Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av spredt enebolig- og fritidsbebyggelse.

Fra sentrum følger du E6 i sørgående retning og tar av til venstre inn på Bratsbergvegen ved Tempe. Følg Bratsbergvegen sørover i cirka 15 km, og boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 3 796 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig oppført i en etasje over sokkeletasje. Det er etablert støpt plate mot mark samt krypkjeller på deler av boligen. Grunnmuren er oppført av betongblokker, hovedkonstruksjon over grunnmur er i følge tidligere salgsdokumenter av laftet tømmer/plank. Saltak tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora Marie Fredriksen har gleden av å presentere Brandseggvegen 4. Boligen har en tilbaketrukket og unik beliggenhet ved Jonsvanet, med fantastiske uteområder og svært gode solforhold. Med marka som nærmeste nabo, er dette et fantastisk sted å bosettes seg for den som setter pris på nærhet til rekreasjon og utendørsaktiviteter.

Bilen parkerer man i garasjen eller på en av eiendommens mange biloppstillingsplasser. Eiendommens tomt måler 3 796 kvm og er opparbeidet med plen, ulike beplantninger, badstue og hyggelige uteplasser.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter et romslig vindfang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen fordeler seg videre inn til et gangareal som leder inn til etasjens øvrige rom.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i delvis åpen løsning. Stuen måler 44,6 kvm og har god plass til sofagruppe, mediemøblement og et hyggelig spisebord. Oppholdsrommet varmes opp via varmepumpe, og vedovnen sørger for behagelig varme på kjølige kvelder. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Nøytrale fargevalg gjør det enkelt å møblere med egne møbler og tekstiler. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong med svært gode utsiktsforhold.

I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord. Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god benkeplass. Kjøkkenets hvitevarer i from av oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap medfølger handelen.

Etasjen besår av tre gode soverom på henholdsvis 13, 6 og 5,9 kvm. Soverommene fremstår lyse og har alle plass til seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Hovedsoverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.

Boligens baderom måler 4,1 kvm. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og en praktisk baderomsinnredning. Ved baderommet ligger et separat vaskerom innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Fra vaskerommet kan man følge trappeløpet ned til sokkeletasjen. Sokkeletasjen består av rikelig med bodareal, og to rom som originalt er benevnt som ett stort lager/hobbyrom på originale byggetegninger.

Utleie i sokkel:

Det er utleie i sokkeletasjen, som i dag leies ut for kr 7 500,- per måned, og består av stue, kjøkken, bad og et godt soverom. Oppvarmingskildene er her vedovn, varmepumpe og elektrisk varme. Strømutgiftene er inkludert i den månedlige leien.

Tomten byr på god plass for både store og små, og gir mange muligheter for uteaktiviteter. På eiendommen er det satt opp en frittstående badstue med vedovn, samt en praktisk utvendig bod som gir rikelig med lagringsplass. I tillegg følger en kontraktsfestet rett til å sette opp båtnaust med plass til 2 båter. Les mer om denne retten under punktet for servitutter/rettigheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm

- Totalt BRA: 269 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

1. Etasje | 104 kvm

Underetasje | 97 m

Garasje og bod | 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 0

TG 2: 20

TG 3: 4

TG IU: 1

Balkong / terrasse:

Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. TG 3 settes for manglende rekkverk på enden. Kostnadsestimat er satt med tanke på etablering av rekkverk på enden og ikke utskiftning av hele balkongen. Kostnadsestimat: Tiltak under kr 10 000,-.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket lekkasjer fra takrenner på befaringsdagen. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 10 000,- og kr 50 000,-.

Bad 1. etasje - Totalvurdering av overflater:

Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Kostnadsestimat: Tiltak over kr 300 000,-.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater:

TG 3 settes for motfall på gulv mot sluk. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr 100 000,- og kr 300 000,-.

Grunnmur / fundamenter:

TG 2 på grunn av alder på grunnmur fra opprinnelig byggeår.

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. T2 2 settes grunnet manglende klemlist samt manglende dokumentasjon på utførelse.

Krypkjeller:

Det ble ved visuell kontroll registrert stedvis råte i stubbloft og bjelkelag. Terrengnivået i krypkjelleren varierer en god del, dette medfører at deler av den er vanskelig å inspisere på tilstrekkelig måte. Det er etablert fuktsperre mot grunn. Det anbefales å holde krypkjelleren under oppsikt.

Rom under terreng:

Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering.

Yttervegger / fasader:

Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Isolasjonsevnen er ikke vurdert.

Vinduer / dører:

Tilfeldig kontrollerte vinduer vurderes å fungere som tiltenkt. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen. Undertegnede har ikke vurdert dette videre da det tidvis er vanskelig å påvise. Boligens vinduer vurderes å være i god stand utover normal aldringsslitasje. TG 2 er satt på bakgrunn av eldre vinduer med kort/usikker resterende levetid.

Takkonstruksjon:

Ved kontroll via kaldloft ble det registrert manglende vindsperre på oversiden av isolasjonen.mManglende fluenetting i nedre del av raft med påfølgende store mengder døde insekter og flere vepsebord. Ekskrementer fra gnagere observeres. I følge tidligere salgsdokumenter er det etablert ekstra isolasjon i 2011. Denne er stedvis ført helt mot raft med påfølgende nedsatt lufting ved raft. Tiltak: Det må påregnes etablering av fluenetting og vindsperre. Isolasjon må trekkes fort fra raft slik at lufting blir ivaretatt.

Taktekking og beslag:

Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. TG 2 settes for alderen på taktekkingen.

Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Bad 1. etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen samt alder på sluk.

Vaskerom - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Bad sokkeletasje - Overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad sokkeletasje - Membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er påvist flere avvik med utettheten på veggplatene.

Bad sokkeletasje- Sanitært utstyr og ventilasjon:

TG 2 settes for manglende tilluft til rommet. Sanitærutstyret fungerer men er udatert.

Bad sokkeletasje - Fuktsøk:

Ingen vesentlige avvik funnet, men det kan ikke utelukkes fukt, da det er svikt i tettesjikt mellom gulvbelegg og veggplater. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.

Trapp:

Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav.

Kjøkken 1. etasje:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

Kjøkken sokkeletasje:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og fremstår med slitasje/elde.

VVS:

Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

Piper / ildsteder:

Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tiltak må påregnes for å tilfredsstille kravet til pipeløpet.

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det er etablert 2 rom der det opprinnelig var tegnet inn hobbyrom i underetasjen. Matbod og lager er innlemmet i gang/trapperom i underetasjen. Ingen søknadspliktige endringer er utført i 1. etasjen.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja. Sluk vaskerom, her renner vannet litt sakte gjennom sluket. Må vurdere å bytte sluk."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: "Ja, nytt arbeid i 2025. Snøfanger løsnet, så satt på plass igjen."

Er det utført arbeid med drenering? Svar: "Ja, nytt arbeid i 2024. Grøft fra badstue og ned til hovedvei, langs gårdsvei, lagt ned drens. Grøftet rundt garasje og lagt ned drens."

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Svar: "Ja. Borret etter grunnvann."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Svar: "Ja. Kan være sprekk i noen fliser på bad."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svar: "Ja. Tidligere eier har sett mus på loft og i kjeller hos leietaker, men ikke opplevd dette i mitt eie."

- Frittstående badstue med vedovn

- Garderobeskap

- Hvitevarer på kjøkken

- Robåt 

- Container

- Vedovn.

- Varmepumpe.

- Elektisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje og på eiendommens øvrige biloppstillingsplasser.

Privat vann, avløp og vei.

Vei:

Privat vei til offentlig vei. Deler av vegen mellom eiendommen og Bratsbergvegen tilhører gnr. 139 bnr. 8. Det følger av kjøpekontrakt datert 1. juni 1975 at "Brandseggtun 2 gnr. 139 bnr. 73 har vegrett etter den felles hytte- og avlingsveg over eiendommen Brandseggvegen gnr. 139 bnr. 8 og rett til å opparbeide denne til enfelts bilveg med felles vedlikehold." Vegretten er ikke tinglyst, og det anbefales å tinglyse slike avtaler for å sikre rettsvern. Det gjøres videre oppmersom på at det kan påløpe kostnader for felles og eget vedlikehold av veien.

Vann:

Det er boret etter grunnvann på egen eiendom. Med egen vannforsyning er eier ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart, og uten uønsket lukt, smak eller farge. Det anbefales derfor å ta en vannprøve for å sikre at vannkvaliteten er god, samt for å kunne avdekke eventuelle problemer nå eller i fremtiden. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Avløp / slamavskiller:

Privat slamavskiller med sandfangergrøft. Det er montert en 4m3 3-kamret (glassfiberarmert) slamavskiller tilknyttet sandfilter, og det foreligger ferdigattest for smalavskilleren datert 02.09.2010. Slamavskilleren tømmes av Trondheim Kommune, og denne kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

I søknad om utslippstillatelse i forbindelse med utbedring av mindre avløpsanlegg på eiendommen, datert 20.07.2009, fremgår følgende vilkår for godkjenningen: "Etter slamavskilling føres vannet inn på pumpekum for sikring av god spredning av avløpsvannet på eksisterende infiltrasjonsgrøft. Anlegget skal bygges opp av følgende anleggsdeler: (a) 3-kamret slamavskiller med min 4m3 våtvolum. (b) Pumpekum for sikker spredning av avløpsvannet over filterflaten."

At det foreligger en ferdigattest for slamavskiller, samt en søknad om utslippstillatelse, gir ingen garanti for at anlegget tilfredsstiller gjeldende krav, retningslinjer og forskrifter. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan utslipp nektes, eller det kan pålegges ulike utbedringskrav på anlegget. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 611 192,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 444 767,- per 31.12.2023.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 21 864,-.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. Det årlige beløpet er beregnet ut fra desember 2024 da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 822,-. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen inkluderer blant annet kommunale avgifter, strøm, tv, internett og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Årlig forbruk: 18 270,79 kWh

Årlig kostnad eks. nettleie (2024): kr 14 188,-

Årlig kostnad inkl. nettleie (2024): kr 24 568,-

Strømleverandør: Agva Kraft AS

Forsikring:

Årlig kostnad: kr 15 612,-

Forsikringsselskap: Storebrand

Brøyting:

Nabo har tidligere vært behjelpelig med brøyting. Kostnaden for brøyting fra nabo har varierer mellom kr 2 000,- og 4 000,- kroner per år, avhengig av behov og sesongvariasjoner.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.08.1972 for nybygg m/sokkelleilighet. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det foreligger godkjent byggemelding gjeldende ominnredning av sokkeletasje, slik at det blir en leilighet på 2 rom med kjøkken, bad og wc datert 10.06.1970, samt godkjent byggemelding datert 21.09.1976 gjeldende garasje på eiendommen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Matbod og lager er innlemmet i gang/trapperom i sokkeletasjen.

- Gangareal/bod i sokkeletasjen er innlemmet i kjøkken.

- Lager/hobbyrom i sokkeletasjen er avdelt til to rom.

- Vindfang inn til sokkeletasjen er fjernet.

Omgjøring fra tilleggsdel som bod og lager til hoveddel som gang eller kjøkken er søknadspliktige tiltak. Bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent.

Det gjøres videre oppmerksom på at utvendig vedbod og badstue ikke er byggemeldt og søkt godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av sokkeletasjen leies ut for kr 7 500,- per måned, inklusive strøm/oppvarming og kommunale avgifter. Leieforholdet medfølger handelen og leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på eiendommen.

I henhold til kjøpekontrakt datert 1. juni 1975 fremkommer følgende:

"Brandseggtun I gnr. 139 bnr. 72 har vannrett fra vannbassenget på gnr. 139 bnr. 8 som det er lagt ledning fra. Vegrett etter felles hytte- og avlingsveg til båtstø mellom Morstuen og Furuly, samt rett til oppførelse av båtnaust med plass til 2 båter uten vederlag."

"Brandseggtun 2 gnr. 139 bnr. 73 har vegrett etter den felles hytte- og avlingsveg over eiendommen Brandseggvegen gnr. 139 bnr. 8 og rett til å opparbeide denne til enfelts bilveg med felles vedlikehold."

"Brandseggtun 2 gnr. 139 bnr. 73 har rett til innleggelse av vann fra vannkilde som ligger ca. 200 m ovenfor eiendommen og nedgraving av ledning over gnr. 139 bnr. 8."

Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene i kjøpekontrakten fra 1975 ikke er tinglyst, og at det derfor ikke foreligger noen garanti for disse rettighetene. Det anbefales å tinglyse rettighetene, da tinglysing gir rettsvern overfor tredjepersoner. Kjøpekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende LNRF, nedslagsfelt drikkevann, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde marka.

LNRF:

Eiendommen ligger i et LNFR-område (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). I LNFR- områder legges hensynet til landbruk, natur og allmenn rekreasjon til grunn for kommunens forvaltning. Det tas særlig hensyn til langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet.

Bestemmelsesområde marka:

Innenfor bestemmelsesområde marka skal det tas særskilt hensyn til natur og friluftsinteresser. Tilrettelegging for friluftsliv i samsvar med arealformålet kan tillates dersom viktige økologiske funksjoner blir opprettholdt. Andre tiltak tillates ikke. Søknad om tilbygg/påbygg på eksisterende boligeiendommer vurderes særlig strengt.

Nedslagsfelt drikkevann:

Kommunen har et særlig ansvar for å sikre en god og trygg vannforsyning for befolkningen. Ved utøvelse av kommunal myndighet og eierskap skal drikkevannsinteressen være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Med hjemmel i Kommuneplanens arealdel for 2012-2024, punkt 38, gjelder følgende restriksjoner for enhver som ferdes eller oppholder seg i drikkevannskilden Jonsvatnet, samt nedbørsfeltet:

- Bading (både for mennesker og dyr), brettseiling, dykking og lignende aktiviteter er forbudt.

- Det er forbudt å sette opp telt, bobil eller på annen måte slå leir innenfor en sone på 100 meter fra Jonsvatnet. Forbudet mot telting og leirslagning gjelder også på øyene i Jonsvatnet.

- Det er forbudt å arrangere sportsstevner eller andre arrangementer ute på Jonsvatnet. I en sone på 100 m fra vannkanten er arrangementer forbudt uten tillatelse fra kommunen.

- Hund skal holdes i bånd nærmere vannkanten enn 50 meter. Avføring fra hund skal innenfor sonen på 50 meter samles opp og bringes ut av virkeområdet. De samme regler gjelder også for ferdsel på Jonsvatnet når dette er islagt.

- Riding er forbudt i en sone på 50 meter fra Jonsvatnet. Offentlig vei, adkomstveier samt god kjent/sikret beiteareal er unntatt fra forbudsonen. Når Jonsvatnet er islagt, er det forbudt å ta hest med ut på isen.

- Transport og lagring av oljeprodukter og andre kjemikalier skal foregå på en slik måte at det ikke utgjør noen fare for forurensing av Jonsvatnet. Forbudet omfatter også håndtering av maskiner eller andre kjøretøy ved vask, reparasjoner, oljeskift og lignende aktiviteter som medfører fare for forurensing.

- I nedbørsfeltet er det et forbud mot all installasjon og bruk av nedgravde oljetanker. Dette forbudet gjelder også for oljetanker som er mindre enn 3200 liter.

- I nedbørsfeltet er det forbudt å ta med levende organismer som ved å etablere levedyktige be stander kan innvirke negativt på vannkvaliteten i Jonsvatnet.

- Fritidsboliger skal ikke ha innlagt vann. Fritidsboliger skal ha godkjent biologisk toalett, forbrenningstoalett eller annen løsning godkjent av Trondheim kommune.

- Uten særskilt tillatelse er det forbudt å bruke motorfartøy på Jonsvatnet. Forbudet gjelder alle typer motorer.

Se forøvrig https://www.trondheim.kommune.no/jonsvatnet for nærmere informasjon om klausulering og restriksjoner.

Det gjøres videre oppmerksom på at kommuneplanens arealdel 2022-2034 er vedtatt, men at det per 27.03.2025 er stående innsigelser til blant annet drikkevannsbestemmelsene. I ny KPA er det foreslått flere nye sikringssoner etter vurdering av sikkerheten i drikkevannsforsyningen, og bestemmelsene til sikringssonene er skjerpet. De gir vesentlige begrensninger på bruk av og ferdsel i områdene for å unngå forurensning av drikkevannet.

Gnr. 139 Bnr. 72 i Trondheim kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 120,- (Omkostninger totalt) 4 628 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Spesielle avtaler angående løsøre og tilbehør:

- Hundegård og 2. stk. hundehus medfølger ikke.

- Robotgressklipper medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.