Klæbu er en sjarmerende bydel i Trondheim, kjent for sin naturskjønne beliggenhet og gode bomiljø. Området kombinerer idyllisk landskap med nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, unge og eldre. Her finner man et godt utvalg av turmuligheter, blant annet ved Vassfjellet og langs Nidelva, som inviterer til rekreasjon og friluftsliv året rundt.

Nærmiljø og fasiliteter

Fra boligen tar det ca. åtte minutter å gå til Klæbu sentrum, hvor du finner Klæbu sparebank, tannlege, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bensinstasjon, blomsterforretning, restaurant og legekontor. Videre byr Tiller, som ligger en kort kjøretur unna, på fremragende shoppingmuligheter med kjøpesentre som City-Syd, TillerTorget og StorM.

Skoler, barnehager og aktivitetstilbud

Bydelen har et trivelig lokalmiljø som gir en trygg og praktisk hverdag for innbyggerne. Det er flere barnehager i området, både offentlige og private, blant annet Hesteskoen barnehage, Klæbu barnehage og Sletten barnehage. I tillegg er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Klæbu har et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper og byr på tilbud innen bl.a. fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det ca. seks minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Prestgårdskrysset". Herfra passerer ulike bussruter med avganger til og fra blant annet Trondheim Sentralstasjon og Tiller. Skal man på en lengre tur kan man fra Heimdal stasjon ta toget i retning Trondheim S, Steinkjer, Oslo S, Røros og Östersund i Sverige.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1 110,7 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med pappshingel og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Her får du en innholdsrik enebolig som er skreddersydd for barnefamilier. Inne venter en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning med flere sosiale soner som gjør det enkelt å samle familie og venner - samtidig som alle får muligheten til å trekke seg tilbake. Her er det god flyt mellom oppholdsrommene, store vindusflater og mye naturlig lys. Huset byr på godt med lagringsplass, flere soverom og fleksible romløsninger som passer familier i alle faser.

Uteområdet er intet mindre enn en drøm for både store og små: en hage med boltreplass for barna, solrike soner fra morgen til kveld, flere terrasser og en romslig gårdsplass med plass til både bil, sykler og besøk.

Boligen ligger rolig og trygt til i et veletablert boligområde i Klæbu - et område som er kjent for sitt gode nærmiljø, med barnehager, skoler, fritidstilbud og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Her bor dere med naturen rett utenfor døren, samtidig som Trondheim sentrum er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.

Velkommen inn!

Innenfor døra blir man møtt av et lysmalt gangareal med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Lys stue med vedfyring

Oppholdsrommet bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Det er montert vedovn som gir effektiv oppvarming året rundt.

Romslig kjøkken med mye oppbevaringsplass

Kjøkkenet er stort og praktisk - med god plass til en hyggelig sittegruppe, ideelt for både frokost, lekser og større måltider. Kjøkkenet har profilerte fronter og tilbyr rikelig med lagringsplass i skap og skuffer. Det er medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap.

Bad og vaskerom

Det 9,5 kvm store badet er utstyrt med et pent baderomsmøbel med dobbel servant og skuffeseksjoner. Øvrig innredning består av toalett, speilskap m/integrert belysning, dusjkabinett og badekar. Boligen byr også på et vaskerom med direkte adkomst til hagen, praktisk for å håndtere klær og utstyr etter aktivitet ute.

3 gode soverom

Boligen har tre romslige soverom i hoveddelen, alle med god plass til seng, nattbord og en praktisk kontorløsning. Ett av soverommene har i tillegg utgang til egen balkong.

Underetasje

Kjelleren rommer en kjellerstue med mange bruksmuligheter, en romslig bod og et bad oppgradert i 2016. Badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Øvrig innredning består av badekar, vegghengt toalett, varmtvannsbereder og servant med tilhørende servantskap.

Utleiedel

Utleiedelen er adskilt fra hoveddelen og har adkomst fra østsiden av boligen. Utleiedelen består av stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og eget vaskerom. Denne har blitt leid ut for kr 8 000,- per måned.

- BRA-i (internt bruksareal): 225 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 259 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Garasje m/bod | 34 kvm

Kjeller | 106 kvm

1. etg | 119 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 15

TG2: 22

TG3: 1

Garasje

Garasjen har store setningsskader som er godt synlige (utbedringskostnader 150 000 - 300 000). Riktig pris på oppgradering av garasje vil aldri bli helt korrekt før anbud innhentes.

Drenering

Utvendig drenering er fra opprinnelig byggeår. Selger opplyser om at det er etablert 5 stk spylepunkter til dreneringen. Det registreres stedvis grunnmursplast har løsnet fra topplist, trolig pga. naturlig bevegelse i utvendig grunn. En utbedring av grunnmursplast mot topplist anbefales for å oppnå fullgod og tiltenkt tettefunksjon. Kontrollen med tanke på dreneringens funksjon for øvrig ble begrenset til fuktsøk i overflater i kjeller uten å registrere tegn til direkte svikt. Se for øvrig punkt "rom under terreng". TG er satt pga. gjenværende brukstid på bygningsdelen.

Grunnmur og fundament

Det registreres sprekk i vegg ved stuevindu i kjeller samt flere små riss i grunnmurens pusslag. Dette kan skyldes tidligere bevegelser som nå er stabile eller at det fremdeles pågår bevegelser i grunnen. TG er satt med bakgrunn i kombinasjon av alder på grunnmur samt påviste riss og sprekker.

Støttemur

Det registreres en del pussavskalling/frostspreng på forstøtningsmuren. TG er satt pga. påviste forhold.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue hoveddel. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod ved kjølerom. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.  Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det bemerkes at denne boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med denne konstruksjonstypen, men det er byggfaglig riktig fra et objektivt synspunkt å gjøre oppmerksom på forholdet. I dette tilfelle har påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader eller avvik ble registrert på synlige overflater. TG er satt pga. feil oppbygningsmetode.

Terrasse med utgang fra stue

Det registreres noe retningsavvik på terrassegulv. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk i tillegg skal det etableres rekkverk på trapper. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. TG er satt på slitasjegrad, retningsavvik og høyde på rekkverk.

Plattinger og balkong

Platinger og balkong i bra stand, men det gjøres oppmerksom på at åpninger i rekkverk overstiger kravet på 10 cm mellom rekkverksspiler. TG er satt pga. stor avstand mellom rekkverksspiler.

Vinduer og dører

Etter enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige avvik. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Undertegnede har ikke vurdert dette videre da det tidvis er vanskelig å påvise. Det registreres imidlertid at pakninger på vinduer fra byggeår er på grunn av alder noe aldringsslitt og hard slik at god tettefunksjon er svekket. En utskifting bør løpende vurderes for å oppnå tiltenkt og opprinnelig funksjon. Utover dette ble det ikke registrert vesentlige avvik. TG er satt på grunn av oppnådd alder og registrerte forhold.

Yttervegger

Utvendige fasader består av stående panel forutenom liggende i trekantgavl. Etter stikkprøvekontroll i panelet ble det ikke registrert tegn til sopp eller råte på befaringsdagen. Utover stedvis noe normal aldringsslitasje ble det ikke registrert vesentlige avvik og utvendige fasader vurderes til kun å ha behov for normalt vedlikehold. Veggkonstruksjonen er ikke vurdert da det ikke ble foretatt åpninger.

Loft

Det opplyses om at det tidligere har vært lekkasje i yttertaket. Det ble foretatt fuktmålinger i området med tidligere lekkasje, ingen forhøyede indikasjoner ble registrert. Det gjøres imidlertid oppmerksom på fuktskadet taktro samt noe soppdannelse spesielt i området over baderom. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen. For videre omtale se "taktekking".

Taktekking

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Kjøkken

Kjøkkenet innredning av eldre dato og den er følgelig noe slitt. Kjøkkenet vurderes utover aldringsslitasje og forannevnte å være i bruksmessig stand.

TG er satt pga. alder.

Utleiekjøkken

Kjøkken fra 2008 framstår med noe overflateslitasje. Kjøkkenet vurderes utover slitasje å være i bruksmessig stand. TG er satt pga. slitasjegrad.

Trapp

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG er satt pga. avløpsrør har nådd halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG er satt pga. vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid.

Bad kjeller - overflater

Gulvet er tilnærmet flatt, det er etablert forhøyet terskel ved dør slik at vannsikkerheten er ivaretatt. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. TG er satt pga. at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

Bad kjeller - membran, tettesjikt og sluk

Det registreres bruk av smøremembran i sluket som er smurt over klemring, om det er benyttet mansjett vites ikke. Det registreres store åpninger rundt rørføringer inn i sisternekasse for toalett. Det er ukjent hvordan/om det er etablert membran i overgang gulv/vegg. TG er satt pga. usikkerheten hvordan/om det er brukt membran i overgang gulv vegg og forhold i sluk.

Utleiebad - overflater

Det måles et fall fra topp flis ved dør til topp sluk på ca. 10 mm. TG er satt pga. at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

Bad hoveddel - oppsummering

Badet fungerer med dagens bruk. Men det gjøres allikevel oppmerksom på at eldre bad ble ikke laget for å tåle så store påkjenninger som bad utsettes for nå, verken med hensyn til fuktbestandighet, vanntetthet eller ventilasjon. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist eller opplyst om lekkasjer fra badet, vil dette likevel kunne inntreffe ved en annen bruk av baderommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg på tilstøtende bod, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert, men det gjøres oppmerksom på noe misfarging på plater inne i vegg som kan komme av en tidligere fuktskade.  Det ble også registrert løse flis på hjørnet ved baderomsinnredningen. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales i påvente av en oppgradering av badet. TG er satt pga. alder og påviste forhold på badet.

Vaskerom

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. TG er satt med bakgrunn i fallforhold på gulv samt naturlig avtrekk.

Vaskerom utleiedel

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. TG er satt med bakgrunn i fallforhold på gulv samt naturlig avtrekk.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Sopp etter taklekkasje på kaldloft."

- Elbillader

- Skyvedørsgarderobe

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Markise

- Jacuzzi følger ikke med

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen. Det er montert elbillader på husveggen som medfølger salget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 543 973 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 175 891 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 21 408,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra april, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 784,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige årlige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv/internett. Følgende tall for 2024 opplyses fra selger:

- Kommunale avgifter kr. 21 408,-

- Husforsikring kr. 12 600,-

- Internett/fiber kr. 17 040,-

- Strømforbruk 21 164 kWh

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10. februar 1978 og ferdigattest på ny planløsning (sokkel) datert 13. september 2011.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattesten på sokkel ikke innebærer godkjenning av ny boenhet. Etableringen av en selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, m.v. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Det anmerkes også at stue og bad i kjeller er etablert på opprinnelig bodareal. Slike endringer er søknadspliktige.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Det ble gjennomført en radonmåling i 2017 hvor måleverdi var 21 Bq/m³.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 27.05.1977 | Dokumentnummer 2464

Det fremkommer av erklæring av Trondheim kommune har forkjøpsrett på eiendommen (Trondheim kommune har bekreftet i e-post datert 7. juli 2025 at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten). Det fremkommer videre av erklæringen at det er refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 - øvrige byområder. Gjeldende regulering for eiendommen er K1976002 datert 23. januar 1976. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Gnr. 521 Bnr. 161 i Trondheim kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift) 155 750,- (Omkostninger totalt) 5 355 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.