Drømmeeiendom i naturskjønne omgivelser - Brøttemsvegen 1560,

Velkommen til Brøttemsvegen 1560 - en sjelden mulighet til å sikre deg en stor og flott eiendom på hele 5.435 kvm i vakre og rolige omgivelser. Kort avstand til Klæbu sentrum og gangavstand til Selbusjøen. Her får du romslige arealer til å realisere dine boligdrømmer, omgitt av natur, frisk luft og fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både skole, barnehage og fritidstilbud. Eiendommen kombinerer det beste av to verdener: landlig idyll og nærhet til byen.

Tur og rekreasjon - et eldorado rett utenfor døren

Området rundt Brøttemsvegen byr på fantastiske muligheter for tur og friluftsliv året rundt. Rett i nærheten finner du et nettverk av turstier og skogsløyper som passer både for hverdagsturer og lengre utflukter i marka. I nærområdet er det flere populære turmål, som for eksempel Brøttemmarka, og videre mot Vassfjellet, et kjent og kjært friluftsområde for mange trondhjemmere.

Vassfjellet Vinterpark er et moderne og innholdsrikt anlegg som tilbyr skikjøring for hele familien - fra barnevennlige bakker til utfordringer for de mer erfarne. Her finner du også et godt utbygget løypenett for langrenn, samt sommerstier for sykling og fotturer.

Ikke langt unna ligger også Selbusjøen, som åpner for et bredt spekter av aktiviteter - bading, fisking, padling og båtliv er bare noen av mulighetene. Om sommeren er dette et populært sted for avslapning og lek, og vinterstid kan du til og med prøve deg på isfiske.

Familievennlig område med gode skole- og barnehagetilbud

Brøttemsvegen 1560 sokner til Sørborgen skole, som ligger ca. 10 minutter unna med bil, og tilbyr undervisning for 1.-7. trinn. For ungdomstrinnet er det Klæbu ungdomsskole, med omtrent samme avstand. Det er skolebussordning i området, noe som gjør hverdagen trygg og enkel for familier med skolebarn.

For de minste finnes det flere barnehager i nærheten. De nærmeste barnehagene er ca. 10 minutters kjøring unna, og det finnes også alternativer som Klæbu barnehage, Knærten friluftsbarnehage, Tussestua familiebarnehage og hesteskoen barnehage i overkommelig avstand, alle med fokus på natur og lek.

Nærhet til servicetilbud i Klæbu og Tiller - alt du trenger innen kort rekkevidde

Brøttemsvegen 1560 har en strategisk beliggenhet som gir enkel tilgang til både Klæbu sentrum og Tiller-området, som begge byr på et bredt spekter av servicetilbud. Til Klæbu sentrum er det kun ca. 10 minutters kjøring, og her finner du det meste du trenger i hverdagen - blant annet matbutikker, apotek, legekontor, tannlege, bank, bibliotek og idrettsanlegg. I tillegg er det flere kafeer og lokale butikker som skaper et trivelig nærsenter.

For et enda større utvalg er det kort vei til Tillerflata og City Syd-området, som ligger omtrent 20 minutter unna med bil. Her venter et av Trondheims største handelsområder, med kjøpesentre, klesbutikker, byggevarehus, møbelbutikker, treningssentre, restauranter og alt annet man kan tenke seg. I tillegg er det enkel adkomst til E6 via både Klæbu og Tiller, noe som gjør området godt egnet for pendlere.

Ønsker du deg et romslig og fredelig sted for hele familien, med naturen som nærmeste nabo og alt du trenger innen rekkevidde? Da er Brøttemsvegen 1560 verdt en nærmere titt. Her ligger alt til rette for et godt og aktivt liv - både for store og små.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse og landbrukseiendommer

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 435 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet og bebygd med enebolig, terrasse, hagestue, garasje, uthus og stabbur.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 104 kvm

- Totalt BRA: 325 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 98 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen byggetegninger hos kommunen. Det er derfor ikke mulig å sjekke dagens bruk opp mot godkjente byggningstegninger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 325 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 104 kvm , TBA: 98 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 1 stk

TG 1: 16 stk

TG 2: 10 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 0 stk

- Trapp. Totalvurdering: Tilstandsgrad 3 settes på grunn av manglende rekkverk på kjellertrappen.

- Drenering. Totalvurdering:  Det registreres stedvis salt og mineralutslag på nedre deler av grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

- Balkong, terrasse og platting. Totalvurdering: Det registreres noe slitasje på beisede terrassebord. Det registreres ingen andre tegn til skader på terrassen.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes på eldre vinduer på bakgrunn av slitasje og redusert tettefunksjon og energieffektivitet.

- Yttervegger. Totalvurdering: Det registreres en del malingsavskalling på brystnings kledning og vannbord. Det registreres også noe råte i det nederste vannbordet på hjørnene.

- Vannledninger. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av eldre kobberrør på kjøkken, kondens og rust på stoppekran i kjeller.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad (overflater). Totalvurdering: Tilstandsgrad settes på grunn begrenset fall mot sluk.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Bad (sanitærutstyr). Totalvurdering:  Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det gjøres oppmerksom på at kravet til synliggjøring av lekkasjevann kom i 2010.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja nytt arbeid i 2004

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Utvidet bad. Og bygget opp igjen iht våtromsnormen. Jeg er selv utdannet tømrer og jobber innen fagfeltet.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid fra 2008

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Fjernet asbestholdige takplater. Nytt undertak og nye takplater. Type Decra. Byttet alle unntatt 2 vinduer i hoved etasjene. Dette ble gjort i 2008-09. De to som står igjen er fra 1982. Etterisolert 70 mm på alle yttervegger, og med ny kledning i samme tidsrom. Etterisolert store deler av kaldloft. Er selv utdannet tømrer og jobber innen faget.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, Huset er fra 1953. Det er ikke fuktsperre under betong gulv.

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja nytt arbeid fra 2010

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Lagt knotteplast på vegg ned til bankett og lagt ned drensrør. Isolert grunnmur til ca 60cm under jordbånd.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja nytt arbeid fra 2004

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det er utført arbeider på det elektriske anlegget fra 2004-2019. nesten alt er byttet. Gjort om fra luftspenn til 64amp jordkabel. 3 forskjellige firmaer som er brukt. Jeg oppgir det siste.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Vintervoll As

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vann nettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, septik.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja nytt arbeid fra 2004

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet alt avløp inne i huset. Og bunnledning til midt i vaskeromsgulvet. Alt av vannrørene er byttet. (Rør i rør)

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Bjørnstu vvs

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Rehabilitert pipe og ildsted sommeren 2024. Det ble satt inn stålrør i pipen og ny vedovn.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja, se meglers kommentar i salgsoppgave.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Det er i forbindelse med utskiftet av tak, nedgravd det gamle eternit-taket på tomten. Lokalisert ved «bålplassen."

Vedovn

Luft til luft varmepumpe

Gulvvarme på bad og gang og 5 kvm av kjeller

Panelovner på enkelte rom

Vannbåren varme i garasje

Energimerke F

og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje.

Elbillader på garasjevegg

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat avløp.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 794 223 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 176 893 per 31.12.23

Kr. 29 580 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 87.000,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 27.000 kWh ca. kr. 30.000,-

kommunale avgifter: ca. kr. 25.000,-

Forsikring: ca. kr. 14.000,-

TV og internett: kr. 18.000,- Levert av NTE Altibox

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eneboligen

Det foreligger ferdigattest for terrasse med levegger med tak datert 13.06.2025

Det foreligger byggetillatelse uthus 3.09.1973

Det foreligger ferdigattest tilbygg garasje datert 19.06.2025

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det gamle eternit-taket er nedgravd på tomten. Lokalisert ved «bålplassen." Dette er materialer som skal leveres til avfallsmottak som farlig avfall. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at Trondheim Renholdsverk reklamerer med at dette er gratis og levere.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om beiterett, gjerde og forkjøpsrett datert 26.09.1957 v/ kartverkets referanse 3726392/26177725

Med i salget fulgte en beiterett i hovedbruket Brøttem, gnr. 27, bnr. 1 i den del som var kalt "stabbmarka". Eieren av denne eiendommen skal ha rett til ved eget bruk å legge til rette gjerdesstolper omkring solgte eiendom etter utvisning av eieren gnr. 27 bnr 1. Videre tilligger det den solgte eiendom Brøttemsmo vannrett i utmarken på Brøttem på anvist sted likesom eieren av den solgte eiendom har rett til å legge vannledninger over Brøttem utmark fra dette sted til sin eiendom, samt vedlikeholde disse.

Eieren av hovedbruket Brøttem skal ha forkjøpsrett på eiendommen.

Bestemmelse om vann/kloakkledning. v/ kartverkets referanse 3726394/26177735 datert 30.10.1964

Vedrørende forkjøpsretten så vil forkjøpsrettshaver få skriftlig tilbud etter budaksept med frist inntil to måneder på å evt. gjøre forkjøpsretten gjeldene. Forkjøpsretten kan være avklart i god tid før det er gått to måneder dersom forkjøpsrettighetshaver gir svar på forespørselen. Konferer med megler vedrørende spørsmål.

Deler av eiendommen i vest ligger innenfor reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Brøttem datert 28. januar 1982 Planid: K1982001 og er av satt til landbruksområder Jordbruk/ skogbruk.

Eiendommen er avsatt til LNF hensyn landbruk i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Hvor området er avsatt til nåværende LNF. Deler av eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNF-areal. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking og byggetiltak av LNF-areal. Bygging og fradeling i disse områdene må være i samsvar med formålet. Det må påregnes at ethvert tenkt tiltak er søknadspliktig til kommunen kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette.

Gnr. 527 Bnr. 9 i Trondheim kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 112 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 630 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at jacuzzi ikke medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.