Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på beste Singsaker. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tiden rundt begynnelsen av 1900-tallet. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Singsaker er et villastrøk i Trondheim som i nord grenser til Rosenborg og Kristiansten festning, i øst til Berg, i sør til Gløshaugen og i vest til Bakklandet. Området har sitt navn etter Singsaker gård, som ble fradelt Elgeseter gård i 1796. I 1874 startet utparselleringen av eiendommene med en rekke store trehus for overklassen ved den østlige delen av Nedre og Øvre Allé. De fleste av villaene ble oppført årene 1920 til 1945.

Etter en pause i utbyggingen blir det i 1903 reist tre murgårder på Singsaker da det ble innført murtvang som omfattet hele byen. Imidlertid protesterte naboene så sterkt mot murgårdene at det i 1906 ble lagt villa-klausul på Singsaker, og området ble slik sikret en villamessig bebyggelse for fremtiden. Neste store utbyggingsperiode kommer i forbindelse med etableringen av Norges Tekniske Læreanstalt (NTH) på Gløshaugen rundt 1910. Da kom "professorvillaene", arkitekttegnede og individuelt utformet. Under første verdenskrig fortsetter utbyggingen av storslåtte villaer, utformet av noen av Norges ledende arkitekter med tilknytning til høyskolen.

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. Bakklandet har koselig trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og sjarmerende kafeer og restauranter, og på Solsiden finnes et yrende folkeliv, shopping og et mangfoldig tilbud av spisesteder. Innenfor ca 10 minutters gange har man dagligvarebutikkene Bunnpris Rosenborg og Joker Festningen. Joker holder åpent også på søndager.

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. Kristiansten barnehage og Singsaker barnehage ligger innenfor ca 5 minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Singsaker barneskole, samt Rosenborg ungdomsskole. Fra boligen er det ca 5 minutters gange til både Berg- og Singsaker barnesskole, ca 10 minutter til Rosenborg ungdomsskole, samt ca 10 minutter til Strinda videregående skole. Like bortenfor boligområdet ligger NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger. Innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av de andre studieinstitusjonene i byen.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Følg Eidsvolls gate sørover fra festningen. Kjør rett frem gjennom lyskrysset med Joker Festningen på din venstre side, Deretter tar du 2. avkjøring til venstre inn på Blusuvollsbakken før du like etter tar 2. avkjøring til høyre inn på Riddervolds gate. Riddervolds gate 11 vil ligge på venstre side av vegen etter ca 150 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 797 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bolighus med hybler som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning.

Taket er et saltak som er tekket med metallplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Riddervolds gate 11! På en romslig tomt på 797 kvm finner du denne særpregede boligen på hele 285 kvm BRA. Eiendommen har i dag vært brukt som hybelhus, men med sin størrelse, planløsning og flotte beliggenhet ligger alt til rette for å kunne tilbakeføre boligen til en klassisk enebolig. Uteområdet har godt potensial, og med riktig opparbeidelse kan man skape en nydelig hage med plass til både lek, rekreasjon og sosiale soner.

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på beste Singsaker. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tidlig 1900-tallet. Her bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som byens tilbud er bare en kort spasertur unna. Bakklandet og Solsiden ligger i gangavstand med hyggelige kafeer, restauranter og shoppingmuligheter. Området er familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og flotte grøntområder som Kristiansten festning, Duedalen og Kuhaugen.

Velkommen inn!

Allerede ved inngangspartiet får man en følelse av husets generøsitet og mange muligheter. Boligen er fordelt over fire etasjer, og dagens planløsning gjenspeiler bruk som hybelhus, men rominndelingen gir gode muligheter for å skape en funksjonell og innbydende enebolig.

1. etasje:

I dag består etasjen av fem soverom, to ganger, kjøkken og bad. Med en tilpasning kan dette etasjeplanet enkelt gjøres om til en åpen og sosial hovedetasje med stue, spisestue og kjøkken, samtidig som man kan bevare enkelte rom som gjesterom eller kontor.

2. etasje:

Her finner man fire soverom, kjøkken, bad og gang. Etasjen kan med fordel omgjøres til en privat sone med flere soverom, garderobeløsninger og et moderne bad. Et av rommene kan enkelt gjøres om til en TV-stue eller bibliotek for familien.

Loftet:

Loftet rommer i dag to soverom, kjøkken og bad. Dette arealet gir mulighet for å skape en sjarmerende loftstue med ekstra soverom eller hjemmekontor, perfekt som ungdomsavdeling eller gjestedel.

Kjelleren:

Kjelleren består av fire soverom, kjøkken, bad, gang og bod. Med sin størrelse gir denne etasjen gode muligheter for boder, vaskerom, treningsrom eller kjellerstue. Her er det også rom for å innrede en vinkjeller eller hobbyrom etter ønske.

Med hele 285 kvm BRA og en unik beliggenhet på Singsaker, fremstår eiendommen som et svært interessant objekt. Her kan man skape sitt eget drømmehjem, en kombinasjon av klassisk sjarm, moderne komfort og et attraktivt uteområde.

- BRA-i (internt bruksareal): 285 kvm

- Totalt BRA: 285 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 95 kvm

- BRA-i: 95 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 87 kvm

- BRA-i: 87 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 31 kvm

- BRA-i: 31 kvm

Gulvareal (GUA) og areal med lav himlingshøyde (ALH)

Kjeller:

- GUA: 73 kvm

- ALH: 1 kvm¨

2. etasje:

- GUA: 90 kvm

- ALH: 3 kvm

Loft:

- GUA: 44 kvm

- ALH: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 4 punkter

TG1: 21 Punkter

TG2: 22 Punkter

TG3: 1 Punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Høydeavvik på over 30 mm, samt lokale skjevheter. Stedvis skader på gulvets overflater. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000 kr.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer.

- Grunnmur og fundament: En vindsperre har løsnet oppunder bjelkelaget på deler av konstruksjonen med åpen fundamentering.

- Rom under terreng: Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen.

- Vinduer og dører: Stedvis overflateslitasje og utvendig omramming som ikke er ferdigstilt. Vinduer/dører med glass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Gummipakninger blir tørre etter hvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

- Takkonstruksjon: Luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull eller begrenset.

- Taktekking: Alder og utførelse av taktekking og undertak er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende levetid og tilstand.

- Utstyr på tak: Det mangler snøfangere på tak, noe det foreligger krav til å ha på hustak på steder hvor dyr og mennesker normalt oppholder seg.

- Ildsted/skorstein: Eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje.

- Kjøkken 1. etasje (overflater og innredning): Det er bruksslitasje på kjøkkeninnredningen.

- Kjøkken 2. etasje (overflater og innredning): Det er bruksslitasje på kjøkkeninnredningen.

- Trapp: Åpninger i rekkverk over 10 cm og manglende håndløper langs vegg.

- Avløpsrør: Avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

- Bad loft (overflater): Lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

- Bad 2.etasje (overflater): Lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

- Bad 1. etasje (overflater):  Lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

- Bad 1. etasje (tettesjikt): Tettesjikt har nådd en alder som medfører økt risiko for lekkasjer.

- Bad 1. etasje (sanitærutstyr): Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

- Bad kjeller (overflater): Lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

- Bad kjeller (tettesjikt): Tettesjikt har nådd en alder som medfører økt risiko for lekkasjer.

- Bad kjeller (sanitærutstyr): Toalettet er ikke tilfredsstillende festet mot underlaget.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 387 252,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 9 549 007,- per 31.12.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 67 824,- per år.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra august 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Årlige kommunale eiendomsavgifter endte i 2024 på ca kr. 51.000,-.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk, som hybelhus, ikke er godkjent av Trondheim kommune. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling av rom til hybler og boenheten framstår som, og benyttes som et hybelhus. Det gjøre også oppmerksom på hyblifiseringbestemmelsene nok også er til hinder for å få dagens bruk godkjent. NB! Det er dermed feil i selgers egenerklæring pkt. 25.1.8.  (om at det er innvilget tillatelse fra Trondheim kommune) da selger var i villfarelse og trodde endringene var godkjent. Kontakt gjerne megler ved spørsmål.

Innredning av kjeller er heller ikke godkjent av Trondheim kommune, men det er satt inn godkjente rømningsvindu og det anbefales vurdert omsøkt for kjøpers regning og risiko.

For ytterligere redegjørelse anbefales å kontakte kommunen. Man kan også spørre takstmann eller megler om ytterligere opplysninger.

Det er avvik på krav til rømning da det ikke etablert tilfredsstillende rømning fra loftsetasjen.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Støttemur mot Riddervolds gate 9 er påklaget av nabo som for høy, og anses som en ulovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler", stadfestet 12.06.1914. Det er en detaljert plan for de østlige og sydlige bydelene i Trondheim, som regulerer hvordan områdene kan brukes.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 406 Bnr. 297 i Trondheim kommune

9 970 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 285 000,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 302 990,- (Omkostninger totalt) 10 272 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.