Leiligheten ligger på gamle Florum Park i området som knytter Strindheim til Lade. Området har allerede gjennomgått mange spennende forandringer og har enda flere i vente. Her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor egen inngangsdør.

Rett rundt hjørnet har du kjøpesenteret Sirkus Shopping med sitt rike utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du det du trenger seks dager i uka, og det du mangler på søndagen får du tak i på Rema 1000 Bromstad. Hangaren, Lade Arena og City Lade ligger også i gangavstand fra leiligheten og byr på ytterligere shoppingmuligheter.

Når du bor på Strindheim ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle eller elsker du å bade om sommeren? Gled deg over kort vei til Ladestien, et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien strekker seg 8 km langs fjæra fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien kan du besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta, alternativt noen av de andre serveringsstedene som Ladekaia eller Flipper kafé. Er du av typen som foretrekker å ta treningen innendørs ligger Impulse Treningssenter 100 meter unna, så her er det bare å slenge jobbeskoene under armen og rusle bort. Norges største klatresenter, Grip klatring, ligger også i nærområdet med klatring for alle aldere og ferdighetsnivå.

Nordre avlastningsvei går i tunell forbi området, slik kommer man seg effektivt inn til sentrum, over til Lade, eller ut av byen i retning Værnes. Avkjøringsrampen ved Sirkus Shopping er også et knutepunkt for kollektivtrafikken i byen, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka. Leangen togstasjon ligger 6 minutters gange fra leiligheten og har togavganger i både nord- og sørgående retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, forretninger, eneboliger og flermannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 4 417 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet med hybel i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og stål, og er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Peder Falcks veg 30 - en sjelden mulighet i det første byggetrinnet på Liljendal som sto ferdigstilt våren 2016. Leilighetens utforming bærer preg av en gjennomtenkt og praktisk planløsning med fokus på moderne og gode bokvaliteter. Gjennomgående for leiligheten er nydelig eikeparkettgulv, listefrie overganger og delikate fargevalg på vegger.

Bilen parkerer du i parkeringskjelleren, og med heis i bygget tar du deg enkelt til og fra leiligheten som har en praktisk beliggenhet i 1. etasje. Forbi inngangsdøren venter en romslig entré på 5 kvm. Entréen gir et utmerket førsteinntrykk med lysmalte overflater, downlights i himling og god plass til garderobeskap og vegghengt klesoppbevaring. Herfra er det adkomst til hybelleiligheten og videre overgang til stue- og kjøkkenarealet.

Fra boligens entré ankommer man et fantastisk allrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Oppholdsrommet har en meget raus takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære.

Kjøkkenet er midtpunktet i rommet - innredningen er fra HTH med lyse fronter i slett utførelse og en lekker mørk benkeplate. I tillegg til estetikk, er det lagt vekt på funksjonalitet og god benkeplass. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, som i tillegg til oppbevaring og tilberedning av mat, kan brukes til sosialt samvær, lekselesing eller hjemmekontor. Av hvitevarer medfølger induksjonstopp (Siemens), stekeovn (Bosch), kjøleskap (Liebherr), mikroovn (Bosch) og oppvaskmaskin (Asko).

Via skyvedør i stuen er det adkomst til en herlig markterrasse som vender ut mot sameiets flotte fellesareal. Her er det satt opp skillevegger slik at man sitter tilbaketrukket og usjenert til. Uteplassen er belagt med terrassebord, og er utstyrt med markise og stikkontakter i sort utførelse. Her kan man nyte solen fra den titter frem rundt 15.30 til solnedgang på sommerhalvåret.

Hovedleiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 9,5 kvm og 15,5 kvm. Rommene byr på en lun atmosfære og behagelige farge- og materialvalg. I tilknytning det minste soverommet er et teknisk rom på 3 kvm som fungerer utmerket til oppbevaring. Hovedsoverommet er innredet med PAX - garderobeskap for oppbevaring av klær og sko.

Badet er målt til romslige 5,5 kvm og er smakfullt innredet med en delikat kombinasjon av mørke og lyse fliser. Den øvrige innredningen består av lyse skap med heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare glassdører og takdusj.

Leiligheten disponerer en egen hybelleilighet på ca. 28,5 kvm med åpen stue- kjøkkenløsning og eget bad. Denne har blitt leid ut for kr 9 000,- per måned.

Det er gode oppbevaringsmuligheter både i og utenfor leiligheten. I tillegg til den innvendige boden disponerer leiligheten to boder i kjeller, oppmålt til 3 kvm og 6 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 22

TG2: 0

TG3: 0

Oppgraderinger gjort i senere tid

2021: Byttet vannlås under kjøkkenvask (utleiedel), montert screen (hovedsoverom) og markise, montert ekstra stikkontakter ute

2022: Oppgradert oppvaskmaskin og kjøleskap

2023: Installert automatisk vannavlesning (i regi av sameiet), beiset terrasse

2025: Byttet blandebatteri og dusj på begge bad, samt nytt speil (hovedbad)

- Balansert ventilasjon

- Kjøkkeninnredning fra HTH

- Integrerte hvitevarer på hovedkjøkken

- Integrert oppvaskmaskin på utleiekjøkken

- PAX garderobeskap

- Solskjerming fra HD Solskjerming

- Designlamper fra Bolia over kjøkkenøy

- 2 romslige boder med strømuttak

- Zaptec elbillader

- Felles sykkelbod

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Leiligheten har bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjekjeller. Det er montert elbillader av typen Zaptec som medfølger salget. Det er 3 gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 29.01.2016 | Dokumentnr.: 85349

Det foreligger tinglyste rettigheter til adkomst i forbindelse med innkjøring til / gjennom parkeringskjeller. Rettigheten er gitt under forutsetning av pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Erklæringen gjelder også gjensidig rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger og kabler over hverandres eiendommer.

Tinglyst: 05.02.2016 | Dokumentnr.: 107336

Erklæring om seksjonering av eiendommen i 66 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 126/6190.

Tinglyst 07.06.2024 | Dokumentnummer 1536225

Bestemmelse om avfallssugledninger og om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Eiendommen har andel i realsameie:

Knr: 5001 | Gnr: 6 | Bnr: 34 | Snr: 1 | (4/461)

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r2010009, datert 23. mai 2013.

Vedtatte planer som berører eiendommen / området

r20200011 - detaljregulering av Haakon VII's gate 25 og Gnr/Bnr 6/1, 5/39 m.f.

Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor, forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting. Planen regulerer forbindelser av områdene nord- og sør for jernbanetraseen.

r20190028 - detaljregulering av Falkenborgvegen 32, 33, 35, 37 og 39, Leangen sentrum øst

Hensikten med planen er å legge til rette for byutvikling på Leangen. Innenfor planområdet planlegges videregående skole, boliger, kontor m.m.

Planforslag i området som berører eiendommen / området

r20220027 - detaljregulering av Gnr/Bnr 6/1

Det planlegges for blandet formål med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting.

Gnr. 6 Bnr. 31 Snr. 48 i Trondheim kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 000,- (Dokumentavgift) 185 250,- (Omkostninger totalt) 7 175 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Liljendal I

Orgnr: 917094608

Sameiet er iht. seksjonsbegjæring oppdelt i 66 seksjoner. 65 av disse er seksjonert til boligformål og 1 til næringsformål.

For mer informasjon om sameiet:

https://www.liljendal1.no/

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr 108 220,-

- Disponible midler kr 785 008,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005435360

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 661 333,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 645 330,- per 31.12.23

Felleskostnader per 13. februar kr 6 299,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, fjernvarme, vaktmestertjenester, renhold, forretningsførsel, bygningsforsikring, strøm i fellesareal m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr 1 277,-

- Felleskostnad driftsdel bolig kr 1 300,-

- Felleskostnad driftsdel kr 659,-

- Filterskifte kr 83,-

- Fastbeløp måling og avregning energi kr 160,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 398,-

- Driftskostnader parkering kr 178,-

- A-konto varme og vann kr 2 244,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 32 952,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15 792,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 315,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 15 792,-

- Felleskostnader kr 75 588,-

- Innboforsikring kr 1 980,-

- Strømforbruk 7 319 kWh (variert mellom kr 560 - 1025 i 2024 inkl. nettleie og forbruk i utleiedel) 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18. mai 2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene mottatt fra Trondheim kommune. Det bemerkes at det er gjort endringer på planløsningen fra rammesøknaden, der leiligheten fremkommer som en 4-roms leilighet med 3 soverom, bad, toalett og walk-in.

Megler har undersøkt videre opp mot byggesak i Trondheim kommune om hvorvidt det foreligger andre tegninger enn ved rammesøknad. Tilbakemeldingen fra kommunen er at de ikke finner noen plantegninger som stemmer overens med planløsningen slik den er idag, og slik det ble bygget i 2016. Det bemerkes at leilighetens planløsning er iht. seksjoneringstegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Knfr. megler for mer informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.