Nedre Elvehavn er en tilbaketrukket del av Solsiden. Her bor man skjermet langs elveleiet, samtidig som det er gangavstand til det meste man behøver i hverdagen. Nærområdet rommer blant annet et rikt utvalg av butikker, servicefunksjoner og et godt kollektivtilbud. Med enkel gangavstand til de fleste hverdagsfasilitetene anses Nedre Elvehavn som et urbant, men samtidig tilbaketrukket område.

Dagligvare, shopping og uteliv

Nærmeste dagligvarebutikk finner man på Portalen, kun en kort spasertur unna. Her ligger Rema 1000 Solsiden, med søndagsåpen butikk. På Solsiden finner du kjøpesenter med en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Bryggerekken utenfor senteret har hyggelige kaféer, restauranter og flere utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På sommeren har dokken nedenfor bryggerekken et stort og flott vannspeil. På vinteren lages det skøyteis som er et populært og attraktivt samlingspunkt.

Trening og fritid

I nærområdet har man en rekke ulike treningssenter å velge blant. I gangavstand har du 3T, Fresh Fitness, SiT Idrett, Impulse og mange flere. Dersom du foretrekker å ta treningen utendørs er det en kort avstand til både Bystranda og Ladestien. Ladestien er et av byens mest populære fritidsområder og kan skilte med ca. 8 km lang gangsti. Strandpromenaden langs piren kan skilte med både volleyballbane, rasteplasser og grøntområder. Alternativt kan man legge løpe- eller spaserturen til Midtbyrunden, som strekker seg langs Trondheimsfjorden, kanalen og Nidelva.

Skoler og studiesteder

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder. Det er kort gangavstand til Handelshøyskolen BI på Brattøra, samt gode bussforbindelser til Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, Dronning Mauds Minne ved Strindheim og NTNU Dragvoll.

Adkomst og tilgjengelighet

Bussholdeplassen i Dyre Halses gate ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Her passerer bussrute 2 og 10 med hyppige avganger. Videre er Solsiden et knutepunkt som frakter deg til og fra Trondheims øvrige lokasjoner. Hyppige avganger for både rutebuss, samt flybuss som bringer deg til Værnes. Lademoen togstasjon ligger ca. 600 meter fra leiligheten og har togavganger i både nord- og sørgående retning. Like over Blomsterbroen ligger Trondheim Sentralstasjon som har langdistansebusser og togavganger til både nært og fjernt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyere boligblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 226,6 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av pussede murflater og liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Heis i bygget. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lekker 2-roms leilighet i Dyre Halses gate 15. Leiligheten byr på en rekke attraktive kvalitet som vestvendt balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold, et hyggelig oppholdsrom, flislagt baderom og en sentrumsnær beliggenhet. Fra byggets første plan tar man heisen opp til sjuende etasje. Leiligheten ligger da med inngang fra en oversiktlig og delvis overbygd svalgang.

Velkommen inn!

Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre fordeler gangen seg til soverommet, badet og kjøkken-/stueløsningen.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har et samlet areal på ca. 24 m². Rommet oppleves lyst og luftig med store vinduer ut mot balkong som gir godt med naturlig lys inn. Stuen har plass for både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Her er det uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 9 m². Balkongen er vestvendt og har gode solforhold fra formiddag til solnedgang. Her kan godværsdagene nytes til det fulle. I tillegg har man fantastisk utsikt mot fjorden og store deler av Trondheim.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ventilator, kombinert kjøl- og fryseskap, platetopp og stekeovn.

Soverommet er av god størrelse på ca. 7 m². Her er det god plass til stor seng og garderobeskap.

Flislagt baderom med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning med godt med oppbevaringsplass, dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 3 punkt

TG 2: 2 punkt

TG 3: 0punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene fremstår i normalt god stand uten skader. TG2 settes for alderen samt fall på 20mm når kravet er minimum 25mm.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Oppgraderinger:

2018: Tak og de fleste vegger ble malt.

2018: Nytt gulv (1-stavs eikeparkett).

2023: Ny oppvaskmaskin.

2024: Nytt toalett.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Garderobeskap i entré.

- Sportsbod i kjeller.

- Felles sykkelbod i kjeller.

- Felles takhage i 3. etasje.

Fjernvarme.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger ikke egen p-plass med leiligheten. Borettslaget disponerer 34 p-plasser. Søknad om å parkere på disse 34 plassene administreres av styret i sameiet.

Forøvrig er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Elvehavn Brygge A, Orgnr.: 886601832

Andelsnr.: 27

Borettsagets navn (foretaksnavn) er Borettslaget Elvehavn Brygge A, med forretningskontor i Trondheim kommune. Beliggenhetsadresse er Dyre Halses gate 15. Borettslaget består av 34 andeler. Borettslaget er en del av eierseksjonssameiet Elvehavn Brygge A og B, hvor borettslaget eier 34

seksjoner.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Følgende nøkkeltall fremkommer av borettslagets årsregnskap for 2024:

- Årsresultat kr. 1 328 459,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

- Borettslaget egenkapital pr. 31.12.2024 kr. 18 252 210,-

- Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 kr. 945 062,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Velforening:

Pliktig medlemskap Elvehavn Brygge Velforening. Bonitas Eiendomsforvaltning er forretningsfører for velforeningen. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelsen gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseiere underskriver erklæring om regler for dyreholdet. Se husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 89229000

Formuesverdi som primærbolig kr 775 588 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 102 353 per 31.12.23

Felleskostnader pr. måned kr. 9 529,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, driftskostnader, velforeningskontigent m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Velforeningskontingent; kr. 100,-

Avdrag brøkfordelt lån 2: kr. 119,-

Avdrag kapitalfordelt lån 1: kr. 3 663,-

Renter lån brøkfordelt lån 2: kr. 115,-

Renter kapitalfordelt lån 1: kr. 1 957,-

Kommunikasjonspakke: kr. 456,-

Driftskostnader brøkfordelt: kr. 3 119,-

Andel fellesgjeld pr. 14.04.2025 kr. 663 648,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 39 378,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.04.2025 kr. 23 390 219,98,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Låne ID: Lån1

Bank: Husbanken

Beskrivelse: Lån1 Husbank - oppføringslån

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 2,40%

Dato for Innfrielse: 01.02.2038

Terminer pr. år: 4

Låne ID: Lån2

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: Lån2 Andel lån fra Sameiet

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 6,25%

Dato for Innfrielse: 15.06.2034

Terminer pr. år: 4

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

- Årlig strømkostnad: kr. 3.130,- inkludert nettleie.

- Årlig strømforbruk: ca. 1.616 kWh.

Innboforsikring:

- Årlig kostnad: kr. 1.439,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til blokkbebyggelse, bolig/kontor og fellesgrøntareal, av reguleringsplan r0560ad , stadfestet 21.11.2002.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20230022: Det er igangsatt planlegging for Transittkaia (Nyhavna). Hensikten med planen er å transformere Transittkaia fra industrihavn til bærekraftig og urbant byområde i tråd med kommunedelplanen for Nyhavna.

r20210053: Det er igangsatt planlegging av planprogram for Maskinistgata 2. Hovedmålet for planarbeidet er å legge føring for god byutvikling innenfor et område med stort vekstpotensiale samt fortetting rundt kollektivknuteppunktet.

r20220031: Det er igangsatt planlegging for Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien. Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Planområdet strekker seg fra rundkjøringen ved utgangen av Strindheimtunnelen i sørvest, går østover langs Skippergata, Maskinistgata, Strandveien og Stiklestadveien før den ender i krysset Stiklestadveien og Jarleveien. 

r20230029: Rosenborgbassenget. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen.

r20190002: Det er igangsatt planlegging gjeldende fornying av Innherredsveien.

Andelsnr. 27 Orgnr. 886601832 i Trondheim kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 663 648,- (Andel av fellesgjeld) 3 353 648,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 364 898,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Plissegardinger på stuevinduene medfølger i handelen.

- Garderobeskap, knaggrekke og skoskap i gangen medfølger i handelen.

- Garderobeskap, nattlampe og sort hylle på soverommet medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.