Leiligheten har en utmerket beliggenhet i sameiet Strinda Hageby som er omgitt av flotte fellesarealer og med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen. Fra leiligheten har man kort vei til både dagligvarebutikker, kollektivtransport, studiesteder, samt et flott turterreng i Estenstadmarka.

Innen kun få minutters gange har man de to nærmeste dagligvarebutikkene Kiwi Strinda og Bunnpris Angelltrøa, hvor sistnevnte har post i butikk og søndagsåpent. Treningssenteret TrenHer ligger med gangavstand fra leiligheten. I nærområdet ligger også dagligvarebutikken Rema1000 Dragvoll, i tillegg til Moholtsenteret som kan by på et bredere utvalg av butikker. Her finner du blant annet apotek, frisør, dagligvarebutikk og blomsterbutikk m.m. Treningssenteret 3T, restauranten Viva Italia og Strinda Smådyrklinikk ligger like ved senteret.

Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med bussholdeplass i umiddelbar i nærheten av leiligheten. Fra Angelltrøa går buss nr. 10 til sentrum via sentralbanestasjonen. Bussen passerer ca. hvert 15. minutt. I nærheten av Dragvoll passerer buss nummer 3 hvert 10. minutt, ned til sentrum via Gløshaugen. Samt buss nr. 14 som har sin trasè ned mot Lerkendal og i motsatt retning mot Jakobsli og videre til Strindheim. Kollektivtilbudet gjør det enklere å la bilen stå for å komme seg rundt i byen og til ulike studiesteder og arbeidsplasser. Flybussen har sin trasé ved Moholtsenteret.

Fra boligen er det kort vei til flere studiesteder. Til NTNU Dragvoll er det en gangavstand på kun 20 minutter. NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og HIST Tunga ligger også innenfor sykkelavstand. Det er også gode bussforbindelser til BI Trondheim og andre studiesteder i midtbyen.

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett, turstier, og den populære Estenstadhytta. Her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen. I nærheten er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. I vinterhalvåret byr marka på et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og lavblokker.

Fra Moholt kjører du E6 nordover mot Tunga. Ta av til høyre mot Angelltrøa og første til høyre mot Ingvald Ystgaards veg. Ffølg vegen noen hundre meter og ta deretter til venstre opp Granåsvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 6 534,8 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2020, er på 5 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2.etasje, og holder en gjennomgående høy standard. Boligen er en del av Sameiet Strinda Hageby 6 som består av 88 boligseksjoner. Sameiet fremstår rolig og veletablert, med store utendørs fellesarealer, sittegrupper og beplantinger. Her bor man behagelig, med parkering i felles garasjeanlegg, heisadkomst og nærhet til dagligvarebutikk og helårs turterreng.

Velkommen inn!

Fra garasjeplanet tar du deg opp til leilighetens etasje via felles trappeløp eller heis. Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en praktisk og lysmalt gang med god plass til å henge far seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre inn til en praktisk bod på 3 kvm, to gode soverom, et flislagt baderom, samt boligens stue- og kjøkkenareal.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning og har et samlet areal på 43,3 kvm. Oppholdsrommet har rikelig med vindusflater og rommet fremstår lyst og innbydende. Planløsningen og rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med sofagruppe i en del av rommet og spisebord i den andre. Spotskinner i taket sørger for god og delikat belysning av oppholdsrommet.

Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong. Balkongen vender mot sørvest og har følgelig svært gode solforhold store deler av dagen. Deler av balkongen er innglasset, noe som forlenger sesongen og bruken av den. Balkongen er et areal man garantert vil sette pris på når sommeren melder sin ankomst.

Boligen er innredet med et smakfullt og tidløst kjøkken. Kjøkkeninnredningen fremstår romslig, og det er her lagt vekt på funksjonalitet og mye oppbevaringsplass. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Baderommet er utstyrt med praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, speilflate med lys, servant i en pen baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er også behagelig varme i gulv og downlights i himlingen.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11,1 og 8,2 kvm. Soverommene har lysmalte overflater og god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Begge soverommene er innredet med praktiske skyvedørsgarderober som medfølger handelen.

Utover ovennevnte arealer medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt kjellerbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjeller på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkt

TG 1: 7 punkt

TG 2: 0 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Ingen konstaterte fuktskader. Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne på badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja. Skiftet til ny bedre type LED lys i tak..montert ekstra stikk ved vask. Montert ny Wifi termosta med wifi i sort Elko."

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: "Ja. Justerte glass i innglasset veranda og ordnet dør og ny børste under balkongdør montert."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: "Ja. Skiftet til dimmere på alle rom, nytt taklys på bod med sensor, skinnebelysning fra SG Armaturen i stue/kjøkken. Strømuttak på kjøkkenøy, ekstra lys og stikk ballkong/veranda."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: "Ja. Skiftet på garanti ny styreenhet på ballansert ventillasjon i gang og fikk koblet alt opp til normal funksjon og at systemet buset opp ved dusjing."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- P-plass i kjeller med elbillader.

- Garderobeskap på soverom.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Balansert ventilasjon.

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er etablert elbillader tilknyttet parkeringsplassen.

Sykkelparkering:

Det finnes egne sykkelrom i blokk 21 og 23 som alle beboerne i Sameiet kan benytte. I tillegg er det noen plasser ved inngangen til blokk 25 i parkeringskjelleren. Utenfor blokk 21 finnes det en egen plass for sykkelvask som alle beboere i Sameiet kan benytte (utvendig vannkran stenges om vinteren).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 27/1/1975 | Dagboknr.: 1413

Erklæring som gir Trondheim Kommune rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen (gnr. 49, bnr. 308).

Tinglyst: 3/3/2017 | Dagboknr.: 192728

Erklæring/avtale som gir nettselskapet TrønderEnergi AS rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 22 kV kabelanlegg over eiendommen (gnr. 49, bnr. 308). 

Tinglyst: 27/12/2019 | Dagboknr: 1543573

Sameiet Strinda Hageby 6 som eier av gnr. 49, bnr. 312 og Realsameiet Strinda Hageby gnr. 49, bnr. 309 gir hverandre gjensidig rett til bruk av de avfallssug som er etablert på våre eiendommer.

Tinglyst: 12/09/2018 | Dagboknr: 1260366

Avtale om rettigheter og plikter ved bygning, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon.

Tinglyst: 29/09/2020 | Dagboknr: 3094960

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseieforening.

Tinglyst 18.08.2020 | Dagboknr: 2884182

Begjæring om oppdeling av eierseksjoner, hvor denne seksjonen med snr. 34 har en sameiebrøk 82/5770.

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er videre regulert til boligformål iht. reguleringsplan r20130052, stadfestet 18.06.2015.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:

- r20200036 Granåsvegen 51 og 51B. Hensikten med planen er fortetting ved å erstatte to eneboliger med to leilighetsbygg i tre og fire etasjer pluss sokkel, og inntil 24 leiligheter.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område berører eiendommen:

- r20210023. Forslaget berører Tungsletta, deler av Ingvald Ustgaards veg og Granåsvegen. Gjelder utarbeidelse av "Bromstadruta" for gående og syklende.

Gnr. 49 Bnr. 312 Snr. 34 i Trondheim kommune

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 133 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Omkostninger totalt) 5 495 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Strinda Hageby 6

Orgnr: 925729841

Sameiet Strinda Hageby 6 består av 88 boligseksjoner.

Samtlige seksjonseiere i Sameiet Strinda Hageby 6 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby  Velforening. Videre vil de boligseksjonene som har kjøpt bruksrett til parkering i Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 (org.nr. 925 972 355) svarende til en (evt. flere) p-plasser eie ideell andel(er) i Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Følgende tall fremkommer av resultatregnskapet 2023 Sameiet Strinda Hageby 5 og 6:

- Årsresultat kr. 218 597,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

- Sum egenkapital per. 31.12.23 kr. 526 070,-

Følgende tall fremkommer av resultatregnskapet 2023 for Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6:

- Årsresultat: kr. 64 013,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

- Egenkapital per. 31.12.23 kr. 287 933,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i Sameiet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP3078333

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 102 409,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 409 637,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned er per 01.04.2025 kr 3 023,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renholdstjenester, diverse honorarer, drift- og vedlikeholdskostnader m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader drift: kr. 2 373,-

- Velforeningskontingent: kr. 150,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 500,-

Felleskostander parkering:

I tillegg til de månedlige felleskostnadene løper en kvartalsvis kostnad for drift og vedlikehold av parkeringen. Per januar 2025 utgjorde denne kostnaden kr 600,-, og kostnaden har forfall hver 3. måned.

Andel fellesgjeld per 31.12.2024 kr 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 13 678,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 12.564,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp på kr. 1.047,- fra desember 2024. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, fjernvarme, kommunale avgifter og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Boligselskapet har felles måling på varme, vann og avløp. Forbruk avregnes månedlig av Øwre-Johnsen AS / Divako. Faktura for mars var på kr. 968,-.

Strøm:

Forbruk i 2024: 4 400 kWh.

Leverandør: Trøndelag Kraft.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2022.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Alle garderobeskap medfølger i handelen.

- Taklamper over spisebord og kjøkkenøy medfølger ikke i handelen. Pris kan diskuteres ved ønske om kjøp.

- Reol i kjellerbod og reol i innvendig bod medfølger i handelen.

- Ellers kan sofa, spisebord med tilhørende stoler kjøpes til avtalt pris.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.