Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde. Her er det kort vei til de fleste servicefunksjoner, samt Bymarka med turterreng hele året og bademuligheter på sommeren. Rolig og barnevennlig område med lekeplasser og fotballbaner i nærheten.

Nærhet til butikk- og servicetilbud

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix som det er kun ti minutters gange til. Av butikker finnes også Coop Extra, Vitus apotek, Mix, Nille, blomsterbutikk og frisør samt spisestedet Da Vinci i nærområdet.

Skole og barnehager

Dette er et spesielt attraktiv område for barnefamilier da det er kort vei til skoler i alle trinn samt flere barnehager innenfor korte gangavstander. Adressen sogner til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Både barneskolen, ungdomskolen samt Byåsen videregående skole ligger innenfor ca. 15 minutters gange. Det finnes flere barnehager i nærområdet innenfor de samme behagelige gangavstandene.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Kollektivtilbudet er ansett som svært godt og til Søndre Hoem trikkeholdeplass, som det kun er et par minutters gange til, har trikken avgang hvert kvarter.  Den gode kollektivdekningen i nærområdet gjør det enklere å ikke benytte bilen i det daglige.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Dalgård idrettsanlegg, Astor kunstgressbanen og golfbane på Havstad i tillegg til aktivitetsanlegget Skjermvegen. Foretrekker man skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk turterreng med 300 km på stier. På vinterstid blir en rekke løyper maskinpreparert for skigåing, mens på sommerstid er det populært å oppholde seg ved badevannene som Theisendammen og Kyvannet. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor gangavstand.

Bredt idrettstilbud

Bydelen Byåsen har et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget  har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp, kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Tast inn "Østkollvegen 9" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 046 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i én etasje over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel og pusset overflate. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrasse/balkongdører med 2- og 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.2024 av Gjermund Ekren v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Østkollvegen 9! Denne innholdsrike eneboligen ligger i et rolig og attraktivt boområde, nederst i en blindvei med svært lite trafikk. Eiendommen har tomt på hele 1 046kvm med fine utearealer med balkong på 28 kvm og hage. Fra balkongen har man fin utsikt ned mot Nidelva og gode solforhold. Boligen har gjennomgått store oppgraderinger de siste 10 årene med blant annet nytt kjøkken, bad, tak, etterisolering og utskifting av vindu for å nevne noe.

Velkommen inn!

Inn inngangsdøren ankommer vi først en stor entré på 9 kvm. Her har man svært god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre innover i boligen finner vi gangen på 9,5 kvm. Herfra har man direkte adkomst til alle rom i første etasje.

Boligen har en lys og romslig stue på hele 32 kvm. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig belysning, samt utgang til balkong én av to. Her kan man enkelt møblere i flere seksjoner, med blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe. Stuen er også utstyrt med peis for ekstra oppvarming og hygge på mørke vinterkvelder.

Kjøkkeninnredningen fra Kvik er nytt fra 2019 og fremstår som meget moderne og stilrent, med mørke fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger i handelen. Kjøkkenet byr på flere lekre detaljer og praktiske løsninger, med svært god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap. Kjøkkenet er også utstyrt med et stort amerikansk kjøleskap med fryser og isbitmaskin som kan medfølge om ønskelig.

I første etasje har man to gode soverom på henholdsvis 12 og 6 kvm. Det største soverommet er innredet med en stor plassbygd skyvedørsgarderobe og har egen utgang til balkongen via store dobbeltdører. Soverom nummer to har flere potensielle bruksområder, som for eksempel som barnerom, gjesterom eller hobbyrom.

Badet i første etasje er praktisk innredet med skapløsninger som gir mye oppbevaringsplass og foldbare dusjdører for god arealutnyttelse. Badet måler 2,5 kvm.

Sokkeletasje

Nede i sokkeletasjen finner vi en stor kjellerstue på 23,5 kvm. Kjellerstuen har store vindu ut mot hagen som gir rommet fin naturlig belysning. Enden av kjellerstuen kan enkelt innredes som ekstra soverom eller hjemmekontor. Det andre lukkede soverommet i sokkeletasjen måler totalt 9,5 kvm. Like ved soverommet finner vi kjøkkene på 6,5 kvm med plass til etablering av en liten spisegruppe.

Badet i sokkeletasjen er totalrenovert i 2015 og fremstår som meget pent. Rommet måler 3,5 kvm og er blant annet innredet med eget badekar. I sokkelen har man også et eget vaskerom med god oppbevaringsplass. Her er også varmtvannstanken montert for enkel adkomst.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 87 kvm

- BRA-i: 87 kvm

Sokkel

- Totalt BRA: 79 kvm

- BRA-i: 79 kvm

Areal benevnt som ved, mat, vindfang i sokkeletasje på tegninger fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i stue. Det anmerkes også at areal under inngangsparti ikke er tegnet inn på tegninger fra kommunalt arkiv og inngangspartiet er bygget ut. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 16 punkter

TG2: 17 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, balkong, eldre vinduer sokkel, loft, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmesentral, våtrom (bad første etasje), kjøkken sokkel og vaskekjeller.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Varmtvannsbereder skiftet ut i ca. 2014

- Bad i sokkeletasje totalrenovert i 2015

- Montert ny kurs til utestikk første etasje og ny kurs til vaskemaskin i sokkel, samt oppgradering av hovedsikring til 63A i 2015

- Byttet til nye stikkontakter på stue i forbindelse med oppussing av vegger i ca. 2016/2017 gjort på egeninnsats

- Oppgradert vann/avløp i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2019

- Lagt opp nye kurser til nytt kjøkken i 2019

- Lagt nytt tak, etterisolert og ny lagt kledning i første etasje i 2019

- Montert nye vinduer i hele første etasje og oppgradering av begge balkonger i 2019

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 696 530,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 6 446 812,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 28 644,- per år. Det er tatt utgangspunkt i april 2024 der beløpet var kr 2 387,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Årlig forbruk: ca. 23 800 kWh

Forsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr 10 009,-

Internett

Det er innlagt fiber fra Telia, NTE vil også legge fiberkabel i august/september 2024

Nåværende leverandør: Telenor

Hastighet: 500/250 mbps

Årlig kostnad: kr 11 988,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1961.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring om plikt til å opparbeide gate av inntil åtte meters bredde, eventuelt forsynt med kloakk, til og forbi Østkollvegen 9 når kommunen forlanger det. Tinglyst 19.10.1959 med dagboknr. 303297.

Kopi av det tinglyste dokumentet fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0133, stadfestet 27.09.1956 til bolig med inntil to leiligheter.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 97 Bnr. 311 i Trondheim kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 750,- (Dokumentavgift) 179 000,- (Omkostninger totalt) 6 679 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger opplyser at amerikansk kjøleskap/fryser med isbitmaskin, taklampe over spisebod og taklampe i "trapperom" kan medfølge om ønskelig.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.