Dalen Hageby er ansett som et svært attraktivt område og ligger like utenfor selve sentrumskjernen. Her bor man i et område med flere grønne omgivelser og store friområder, samtidig som avstanden er kort til det man behøver i hverdagen. Leiligheten har en ypperlig plassering med de fleste servicefunksjoner like i nærområdet.

Boligen ligger med kort avstand til Sirkus Shopping, som er et av Trøndelags største kjøpesenter. Senteret rommer rundt 100 butikker, samt helse- og servicefasiliteter. På senteret finner man alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører og restauranter, og de fleste andre fasiliteter du måtte trenge. Alternativt ligger kjøpesenteret City Lade i gangavstand fra leiligheten. Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs!, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, som også ligger i gangavstand fra leiligheten, byr på ytterligere shoppingmuligheter.

For den turglade finner man Ladestien kun en spasertur unna. Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien finner man også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. Foretrekker man alternativt innendørs rekreasjon er det kort gangavstand til Impuls Treningssenter Leangen og 3T-Leangen.

På Dalen Hageby bor man med gode kollektivforbindelser rett utenfor boligen. Fra nærmeste bussholdeplass "Strindheim" passerer flere ruter med hyppige bussavganger til og fra sentrum, samt til byens øvrige steder. Leiligheten har også en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til Dronning Mauds Minne høgskole, samt gode bussforbindelser til BI på Brattøra, Gløshaugen, SINTEF, Handelshøyskolen, St. Olavs og NTNU Dragvoll.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsnær og etablert bebyggelse bestående av eneboliger, flermannsboliger, leilighetsbygg, bygårder og næringsbygg.

Fra sentrum følg Innherredsvegen i nordgående retning. Ta til venstre i lyskrysset ved Persaunevegen, og deretter første til høyre inn på Thoning Owesens gate. Følg vegen videre frem til du får Thoning Owesens gate 29G på din høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 720,20 kvm, Eierform: Eiet fellestomt for sameiet

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og moderne 3-roms selveierleilighet i 1. etasje i Thoning Owesens gate 29G. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard fra byggeåret 2011. Gjennomgående for leiligheten er god takhøyde, slette vegger med moderne fargevalg og en-stavs gulv.

Velkommen inn.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en romslig entré målt 3 kvm. Entréen er utstyrt med et romslig garderobeskap som medfølger i handelen. Videre er det god plass til skoskap og oppheng for ytterbekledning.

Entréen glir naturlig over i stue- og kjøkkendel. Allrommet på til sammen 30 kvm oppleves luftig og tiltalende. Utformingen er svært god, og man kan møblere i ulike soner. Det er god plass for spisegruppe, sofagruppe, tv-benk og ytterligere møblering. Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære.

Moderne og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte, og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap.

Fra stuen har man inngang til badet. Badet er målt til romslige 5,2 kvm og er pent flislagt med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen har man tilgang til leilighetens to soverom på henholdsvis 12,6 og 7 kvm. Hovedsoverommet er svært romslig og har plass til stor seng og øvrig soveromsmøblement. Rommet er innredet med et romslig garderobeskap som medfølger i handelen. Det minste soverommet er også av god størrelse, og har plass til stor seng og garderobeskap.

Fra det minste soverommet har man utgang til en flott markterrasse på ca. 4,5 kvm. På terrassen er det plass for utemøblement og grill. Terrassen er i tillegg utstyrt med utvendig stikk og belysning. Terrassen er vendt mot vest og har solen fra ca. kl. 15-21 på sommers tid. Herfra har man direkte adkomst til sameiets uteområde.

Bilen parkerer man på fast p-plass i garasjekjeller. I tillegg har man god lagringsplass i ekstern sportsbod i kjeller på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Beskrivelse av BRA-e: Bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 5 punkt

TG 2: 1 punkt

TG 3: 0 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med påfølgende minimal belastning på overflatene.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap i entré og hovedsoverom.

- Bod i kjeller.

- Fjernvarme

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass i parkeringskjeller.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret opprette el-ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil på p-plassen vedkommende disponerer, eller på annen plass anvist fra styret. Det er styret som tar stilling til hvilke type el-ladepunkt som skal benyttes i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

 Dokumentnummer: 788 Tinglyst: 13.01.1995

Erklæring / avtale. Hjemmel til eiendomsrett.

Eiendommen Thoning Owesensgt. 27, gnr. 7 bnr. 116, overdras fra Trondheim kommune til Thoning Owesensgt. 27 A/S. På tomten har kommunen rett til å legge, vedlikeholde og omlegge de kloakk- og vannledninger som måtte være nødvendig for utbygging av områdene som grenser til tomten, mot å betale erstatning for skald er som ikke utbedres av ledningseierne. Det samme gjelder for elektriske kabler, stolper og stolpefester.

Dokumentnummer: 457881 Tinglyst: 15.06.2011.

Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om parkering og bruksrett.

Falkenborg Eiendom AS, org nr. 987 568 208 gir nåværende og fremtidige eiere av gnr. 7 bnr. 110 i Trondheim kommune vederlagsfri bruksrett til 41 parkeringsplasser opparbeidet i parkeringskjeller i bebyggelse på gnr. 7 bnr. 121 i Trondheim kommune. Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 7 bnr. 110 og gnr. 7 bnr. 121 begge i Trondheim kommune, har gjensidig bruksrett på utendørs arealer tilknyttet eiendommene i samsvar med gjeldende reguleringsplan.

Dokumentnummer: 547128 Tinglyst: 11.07.2011

Seksjonering.

Seksjonsnummer: 20

Sameiebrøk: 61/2533

Formålskode: Boligseksjon

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan:Lade-Leangen-Rotvoll. Eiendommen er videre regulert til bl.a. boligformål iht. r1134h og r1134h.

Det er igangsatt planleggingsarbeid i et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID K20110088 med plannavn Lade og Leangen.

Gnr. 7 Bnr. 121 Snr. 20 i Trondheim kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 500,- (Omkostninger totalt) 3 496 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Hageby Allè

Organisasjonsnr: 897194872

Sameiet består av 41 boligseksjoner og i henhold til oppdelingsbegjæring.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr -173 286,-. Underskuddet ble overført fra annen egenkapital. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen i sameiet kr 128 182,-, og totale disponible midler kr 277 324,-. Dette negative resultatet skyldes saksomkostninger/advokatkostnader ifm. skadesaken på kr 120 000,-, samt at strøm og fjernvarme ble kr 70 000,- dyrere enn budsjettert. Tapet i skadesaken har gått utover egenkapitalen til sameiet. Styret har gjort tiltak allerede ved å inngå ny tv/internett avtale og ny heisavtale som vil spare sameiet for rundt kr 130 000,- til kr 140 000,- årlig. Planen fremover er å ta opp ett lån for sameiet slik at de kan utbedre de resterende leilighetene uten at felleskostnaden går mye opp. Fokuset fremover vil bli å utbedre leilighetene og betale ned lånet så raskt som mulig.

Informasjon fra styreleder angående skadesak: Det ble oppdaget vanninntrenging i overgang mellom balkong til vegg i leilighetene i 2. og 3. etasje. I følge takstmann/forsikringsselskap var dette en konstruksjonsfeil, og sameiet gikk derfor til sak mot utbygger. Utbygger var blitt delt opp og solgt ut til to nye selskaper, noe som førte til at sameiet tapte søksmålet. Styret jobber fremdeles med saken, og det er uvisst om sameiet får noe dekt. Det er mulig det blir et låneopptak mellom kr. 300.000-400.000,- som fordeles på 41 seksjoner i sameiet. Alternativt at det betales inn et innskudd per seksjon for å slippe låneopptak. Dette vil bli tatt opp på et ekstraordinært årsmøte i vår/sommer

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Les mer om dyrehold i sameiets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 81112846

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 993 547,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 974 189,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 3 114,-.

Felleskostnader inkluderer: P-plass, kabel-TV, brebånd, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Driftskostnad p-plass: kr 582,-

- Kommunikasjonspakke: kr 489,-

- Felleskostnader likt fordelt: kr 81,-

- Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 962,-

Andel fellesgjeld per 31.12.2024 kr 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 12 497,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til Kr. 16 740,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp på kr. 1.395,- fra desember 2024. 

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Årlig forbruk: 5.100 kWh

Årlig kostnad: kr. 7.000.- inkludert nettleie.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

 - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Lite, rundt sminkespeil på bad medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.