Lade er en av Trondheims mest spennende og ettertraktede bydeler. Med sin sentrale plassering, kun få minutter fra Trondheim sentrum, er området perfekt for de som ønsker enkel tilgang til alt byen har å tilby. Her bor du sentralt med gangavstand til alt et byliv inneholder - shopping, uteliv, trening, studiesteder, turområder og andre viktige fasiliteter.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris som ligger som nærmeste nabo til lavblokken. Hit går du på 2-3 minutter og de har i tillegg til dagligvareartikler, utleveringssted for PostNord/My pack. I nærheten er det også flere treningsstudioer, tannlege, apotek, solarium, fysioterapeut og legesenter.

Shopping på kjøpesenter og nisjebutikker

På Lade er det flere kjøpesentre og du har alt av butikker du kan tenke deg i nærområdet. City Lade er det nærmeste kjøpesenteret og har en svært stor og spennende butikkmiks. Her finner du blant annet sushirestaurant med buffé, kaféer og godt over 70 butikker. Bortover Ladesletta finnes Lade Arena med møbelforretninger, kafé, plantasjen og outlet for sportsutstyr. Videre finner du den Hangaren med store varelagerhus som XXL, Power, Jula og Rusta.

Parkliv, turområder og badestrand

Sommeren kommer tidligere på Lade, og varer noe lengre enn andre steder i Trondheim sies det. Fra leiligheten har man et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeturer langs Ladestien. Ladestien er en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien kan man besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta, alternativt noen av de andre serveringsstedene som Ladekaia eller Flipper kafé. I området rundt leiligheten er det flere flotte parkområder, blant annet Sirkustomta som ligger på oversiden av Lade, eller Lademoparken som ligger i hjertet av Lademoen.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger.

Bussene går ofte til og fra bykjernen, fra holdeplassen 2 minutter fra leiligheten. Her passerer metrobusslinje 2 med hyppige avganger, mot knutepunktet på Strindheim den ene veien, og via Prinsens gate i sentrum den andre veien. Lilleby togstasjon har avganger i både nord-og sørgående retning, med ca. 30 minutters reisetid til Værnes flyplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum kjører man Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien. Når man kommer til lyskryss nr. 2 tar man til høyre. Boligblokka ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på  4672 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Blokken er oppført med en hovedkonstruksjon av betong og er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskillet er et betongdekke og det er vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Håkon Magnussons gate 3D, presentert av Christer A. Pedersen ved Proaktiv Eiendomsmegling. Dette er en innbydende leilighet med egen utleiedel og attraktiv beliggenhet på Lade. Leiligheten kan blant annet by på parkeringsplass, praktiske løsninger og en vestvendt terrasse med svært gode solforhold.

Åpen og romslig hovedleilighet

Innenfor døra blir du møtt av en innbydende entré. En dørtelefon og knaggrekke er montert ved inngangsdøren, og det er god plass til oppbevaring av klær og sko i en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med 3-stavs parkettgulv og moderne fargevalg på vegger.

Leiligheten er innredet med et pent kjøkken med rikelig lagringsplass og medfølgende hvitevarer. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, med en ekstra arbeidsflate til tilberedning av mat og ekstra oppbevaring. Ved kjøkkenøyen er det også barløsning med spiseplass for to.

Innenfor stuen er det skyvedør inn til soverommet. Soverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe.

Badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i skap. Øvrig innredning består av dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Utleiedel med gode leieinntekter

I dag består leiligheten av en hoveddel og egen utleiedel. Om ønskelig kan man åpne veggen mellom enhetene og bruke det som en fullverdig 3-romsleilighet. Utleiedelen måler ca. 18,5 kvm med åpen stue- kjøkkenløsning og eget bad.

Felles takterrasse, aktivitetsrom og vaskekjeller

Borettslaget disponerer en felles takterrasse med fantastiske solforhold, flott utsikt og flere sittegrupper. I sokkeletasjen i blokka disponeres det et aktivitetsrom med blant annet biljard og bordtennisbord. Rommet er populært under sosiale tilstelninger i borettslaget. Det er også egen vaskekjeller i borettslaget med vaskemaskiner og tørketromler for borettslagets andelseiere og leietakere.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

BRA-i: Entré, stue, kjøkken bad og soverom.

BRA-e: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 15

TG2: 5

TG3: 0

Overflater (bad hoveddel)

TG settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Membran, tettesjikt og sluk (bad hoveddel)

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko på lekkasjer.

Overflater (bad utleiedel)

TG settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Membran, tettesjikt og sluk (bad utleiedel)

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr (bad utleiedel)

TG settes med bakgrunn i at det er registrert skader på servantskap.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Knappene på termostat bad sluttet å fungere, det ble derfor montert ny termostat høst 2024, av fagmann."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Da jeg flyttet inn var dørhåndtak til veranda litt småskadet og kan av og til være litt vanskelig/hard å trykke ned. Jeg har ikke gjort noe med det da den likevel har fungert godt nok.

Skruknappen til kjøkkenviften er defekt, men viften fungerer som den skal så lenge man benytter hånden til å åpne viften. Vil tro en ny åpnemekanisme ikke koster mange kroner.

- Felles takterrasse

- Felles aktivitetsrom

- Kjellerbod på 5 kvm

- Porttelefon

- Skyvedørsgarderobe

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Elektriske varmekabler på bad

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Til hver andel følger rett til bruk av en parkeringsplass i kjelleren. Gjesteparkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei eid av Ladeporten Velforening.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ladebekken Borettslag

Orgnr.: 990478015

Andelsnr.: 59

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 4 895 234,-

- Disponible midler kr 5 191 235,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Katter som holdes innendørs er tillatt. Ikke tillatt å bruke takterrasse til lufting av dyr.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 23552354

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 983 363 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 933 451 per 31.12.23

Felleskostnader per 26. mars 2025 kr 11 186,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm, fjernvarme, vedlikehold, tv, internett, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- A-konto oppvarming kr 1 450,-

- Vedlikehold kr 100,-

- Felleskostnader kr 2 594,-

- Tv / internett kr 593,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 6 524,-

Andel fellesgjeld per 31.12.24 kr 1 436 448,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 66 607,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 113 367 443,-.

Lånenummer: OBOS01-98208057863

Restløpetid: 32 år 6 md

Terminer per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.10.2037

Flytende rente: 5,45%

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.06 og 01.12. Regulering av renten gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Dette kan medføre at det oppstår en restanse (evt. tilgodebeløp).

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22. mai 2008 og ferdigattest på uteomhusarealer og p-kjeller datert 22. mai 2008. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt er kr 10 000,- inkl. internett, vann/avløp og strøm/oppvarming. Det er en tidsbestemt avtale med 3 måneders oppsigelsesfrist. Avtale om leie av bolig ble inngått 1. mars 2025 og opphører 1. mars 2026. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til BRL styre. Det skal søkes til styret dersom hovedleilighet skal leies ut. I hovedsak skal eier av leilighet bo i hovedleilighet. Styret kan innvilge unntak fra denne regelen dersom det foreligger skjellig grunn. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapsslutt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel (KPA) vist som byggesone 2 - sentrale byområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r0449a datert 14. februar 2006,  r20090017 datert 26. september 2013 og r20160031 datert 6. september 2018. Eiendommen er regulert til boligformål.

r20220011 - Håkon Magnussons gate 9

Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med rekkehus og leiligheter, samt innkjøring til parkeringskjeller og et næringslokale på gateplan mot Håkon Magnussons gate. Bygningene avtrappes fra seks etasjer i nord ned til to etasjer i sør.

r20210055 - Ladebekken 56

Planområdet ligger øst for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Det foreslås å bygge bolig varierende mellom 5-8 etasjer.

Andelsnr. 59 Orgnr. 990478015 i Trondheim kommune

2 650 000,- (Prisantydning) 1 436 448,- (Andel av fellesgjeld) 4 086 448,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 096 298,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.