Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med kort vei til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk.  Det er også nærhet til Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass ligger i svært kort avstand fra boligen. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavganger til sentrum hvert 10. minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 94 296 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11. april 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Blaklihøgda 20B, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten strekker seg over 2 innholdsrike plan, og nyter en ypperlig beliggenhet i et rolig og familievennlig tun på Risvollan.

Ved inngangspartiet disponerer man et uteområde på 20 kvm med god plass til utemøblement og grill. Her kan solen nytes fra den titter frem om morgenen og utover formiddagen. Denne vender mot et stille og rolig tun uten gjennomgangstrafikk. På motsatt side har man en romslig balkong med adkomst fra stuen. Her nyter man flott utsikt over nærområdet og i retning sør, vest og nord. Som en følge av dette har man gode solforhold rundt boligen, slik at man kan følge solgangen store deler av dagen. Med adkomst fra sokkeletasjen har man også en overbygd terrasse og hage. Hagen grenser til friareal, noe som sørger for fritt utsyn uten sjenerende innsyn.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en flislagt entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entréen er det adkomst til et praktisk vaskerom, utstyrt med opplegg for vaskemaskin, toalett og en romslig baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass.

Fra entréen ankommer du stue- og kjøkkenarealet. Stuen har en fin utforming og størrelse som gir plass til både spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Rommet oppleves lyst og luftig med vindusflater ved begge endevegger. Det er lagt nydelig 1-stavs gulv og veggene er malt i moderne nyanser. Det er oppvarming via radiatorer som gir en jevn og god temperatur året gjennom. Radiatorene ble byttet i 2025.

På kjøkkenet er det lett å skape matglede og tilberede gode måltider over en romslig arbeidsbenk som strekker seg over flere soner. Kjøkkenet, som var nytt i 2025, har et smakfullt og tidsmessig design med praktiske løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap.

Tar man trappeløpet ned til sokkeletasjen ankommer man et lysmalt gangareal som fordeler seg til øvrige rom. Etasjen rommer 11,5 kvm med bodareal fordelt på 3 boder.

Badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Øvrig innredning består av dusjkabinett, toalett og en pen innredning med mye oppbevaringsplass.

Soverommene er oppmålt til 10,5 kvm og 11,5 kvm. Det er god plass til seng, garderobeskap og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor på begge rom. Det minste soverommet har adkomst til en herlig vestvendt terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Underetasje | 47 kvm

Førsteetasje | 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 5

TG2: 10

TG3: 0

Bygningsdeler med TG2

Balkong

Balkonger og terrasser som ligger mer enn  50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn forskriftskravet på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. TG er satt da rekkverk er lavere enn dagens krav.

Vinduer og dører (i yttervegg)

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vinduer og dører har behov for justering. TG er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være økt risiko for at vindusglass punkterer.

Trapp

Rekkverk er for lavt, for stor åpning mellom rekkverkspiler samt at det ikke er etablert håndløper på vegg. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Avløpsrør

Det er flere boenheter i bygget, og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG er satt pga. avløpsrør har nådd halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG er satt pga. vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG er satt pga. naturlig avtrekk på våtrom.

Overflater - bad

Ved en nivellering måles det motfall fra kabinett. Det er etablert forhøyet dørterskel, men det er usikkert om denne er tilstrekkelig tett. TG er satt pga. fallforhold.

Membran, tettesjikt og sluk - bad

Sluk er plassert under dusjkabinett, kabinettet var vanskelig å flytte på, dermed er sluk ikke kontrollert. Det ble ikke foretatt en fullstendig kontroll av sluk pga. dusjkabinettets plassering. Med bakgrunn i byggeåret forutsettes det at membran er påført gjeldende anvisninger og ingen symptom på svikt ble registrert. Tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. TG er satt pga. at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid.

Ventilasjon - bad

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Vaskerom

Sluket er et eldre soilsluk fra byggeåret. Ved en enkel nivellering måles det tilnærmet flatt gulv. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. Det ble ikke registrert noen skader på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at eventuelt tettesjikt har en usikker restlevetid. Videre gjøres det oppmerksom på at utførelse av eventuelt tettesjikt under flis er ukjent. TG er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2022: Gjennomført el-kontroll og rettet avvik

2025: Oppgradert stue/kjøkkenareal (inkl. nytt elektrisk anlegg og nye radiatorer)

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Det var vannlekkasje i naboleiligheten over denne, i forbindelse med at nabo gjorde oppussing og tok hull på et radiatorrør. Det var kun snakk om ca. 10 minutter, og ikke noen varig lekkasje. Dette skjedde høsten 2024, og førte til at det kom vann i yttervegg/vinduskarm på kjøkkenet. Innervegg, isolasjon, listverk og annet ble umiddelbart fjernet for å sjekke fukt og det ble gjort flere fuktmålinger på punkter i både tak og vegg. Det var påvist noe fukt, og alle berørte deler ble enten byttet ut eller tørket og kontrollert jevnlig for å sikre at det ikke var igjen noe fukt. I forlengelse av dette ble hele kjøkkenet og stua totalrenovert, jobben ble utført av fagfolk (Fredheim & Paulsby Bygg AS)."

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

" I forbindelse med tilsyn av elektrisk anlegg i 2022 ble det avdekket 2 punkter som manglet jordforbindelse i (stikkontakt på kjøkken og lysarmatur  med stikk på vaskerom). Dette ble rettet og bekreftet med dokumentasjon fra elektriker til Tensio. Merk at alt elektrisk i stue og kjøkken også ble oppgradert i 2025 ifm. renovering."

Har det vært skadedyr i leiligheten?`

"Det har vært observert sølvkre (ikke skjeggkre) på badet. Ettersom sølvkre ikke er skadelig og har vært kun sporadisk observert uten å oppleves sjenerende, er det ikke gjort tiltak knyttet til dette."

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

"Jeg har hørt at det har vært observert skjeggkre i garasjeanlegg under en blokk i borettslaget, men jeg kjenner ikke mer til dette. Det er ikke observert i/nær leilighetene i denne rekka ut fra det jeg kjenner til."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Det bygges nye garasjer på området, og derfor er det etablert midlertidige parkeringsplasser og det er noe ulempe for beboerne under byggeperioden. I følge informasjon fra borettslaget er det ferdigstillelse på ulike delprosjekter i juli - august - september 2025 samt januar 2026. Det etableres også nye, nedgravde avfallsløsninger i forbindelse med dette arbeidet. Selve arbeidet pågår ikke i umiddelbar nærhet til leiligheten, så man er ikke forstyrret av lyd eller vibrasjoner fra arbeidet. Borettslaget kommuniserer jevnlig statusoppdatering på e-post."

- Elbillader

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Taklampe over spisestuebord og i trapperom vil bli erstattet med andre lamper til overtakelse.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller medfølger. Det er ladeboks for elbil som medfølger salget, i tillegg til flere felles ladestasjoner ute. Gjesteparkering på borettslagets felles oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 3165

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2023

- Årsresultat kr 14 080 890,-

- Disponible midler kr 1 973 449,-

- Egenkapital kr 103 626 892,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring. Fristen for å melde forhåndsinteresse er ut fredag 25. april. Evt. forkjøpsrettsberettigede har frist på inntil 5 virkedager etter melding om salg er mottatt hos borettslaget. Ta kontakt med megler for nærmer info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 799 511,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 198 044,- per 31.12.23

Felleskostnader per 1. januar 2025 kr 6 651,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, garasjeleie, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Fiberbredbånd kr 349,-

- Garasje kr 747,-

- Varmeleie kr 1 063,-

- Kabel-tv kr 70,-

- Andel felleskostnader kr 4 422,-

Andel fellesgjeld per 31.12.24 kr 74 792,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 28 386,-

Det gjøres oppmerksom på at det er stipulert med at andel fellesgjeld vil øke med kr 52 294,- i 2025. Det skyldes et låneopptak på 60 millioner i forbindelse med bygging av garasjer på Blaklihøgda. Det er tatt høyde for låneopptaket i budsjettet for 2025, så felleskostnadene vil ikke øke ytterligere i løpet av året på grunn av låneopptaket.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 31.12.2023 kr 93 200 000,-.

Gjelden fordeler seg på tre lån med følgende vilkår:

Husbanken 14620432

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.01.2024

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 10.62789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Årlig strømforbruk i 2024 var 3 671 kWh.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 6. februar 1974. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist som bevaring kulturmiljø og byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r1112e (6. september 1983) og r1112f (18. november 1970). Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Reguleringsplaner / planarbeid i nærområdet:

r20190038 - utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20230023 - detaljregulering av Marie Sørdals veg.

Andelsnr. 3165 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 74 792,- (Andel av fellesgjeld) 3 574 792,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 592 855,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.