Her bor du godt skjermet i en privat atmosfære med utsyn over flotte grøntarealer. Områdene er pent opparbeidet med diverse beplantning og sittegrupper hvor man kan nyte solen i felleskap med gode naboer.

På bakkeplan like ved hovedveien ligger en lys og trivelig Kiwi-butikk, og like bortenfor en søndagsåpen Bunnpris. Skulle du ha behov for et større utvalg er det ikke lang til Moholt eller Sirkus Shopping med sitt forlokkende handelstilbud.

Fra Granåslia er det anlagt tursti som tar deg rett til Estenstadmarka som kan by på et flott turtilbud gjennom hele året. Turmuligheten er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Her finner du et mylder av velbrukte stier og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Er du av typen som foretrekker å ta treningen innendørs ligger TrenHer Angelltrøa like ved, så her er det bare å slenge joggeskoene under armene og rusle bort. 

Med nærmeste holdeplass like utenfor egen inngangsdør har du effektiv kommunikasjon til sentrum og øvrige deler av byen. I Sildråpevegen passerer busslinje 10 som går mellom Ratesvingen og Sæterbakken via Strindheim. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området, og enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av leiligheter i blokkbebyggelse-

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 2036 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Lavblokk oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med stående tre trepanel, samt innslag av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Øvre Granåslia 17 er en moderne, lettstelt og svært gjennomført leilighet med alt du kan ønske deg - solrik balkong, flott utsikt, heis og fast parkeringsplass. Bygget var nytt i 2019 og har oppvarmet garasjekjeller, felles sykkelparkering og flotte uteområder. Sameiet har en rekke fasiliteter som sørger for høy bokomfort, herunder bl.a. balansert ventilasjon, fjernvarme og tv/internett inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten ligger luftig til i 2. etasje og har beliggenhet på det vestre hjørnet av bygget, med en balkong som strekker seg rundt hjørnet og gir utsikt mot både nord og sør. Innvendig har leiligheten en gjennomgående eksklusiv utførelse, med 1-stavs gulv, listefrie overganger og tidsriktige farger på vegger. Det er lagt vekt på materialvalg som både er estetiske og funksjonelle, og som gir leiligheten en lun, moderne og helhetlig stil.

Innbydende inngangsparti

Førsteinntrykket dannes i det du beveger deg over dørstokken - her ønskes du velkommen av en svært romslig entré med god plass for sko og ytterklær. Herfra har man adkomst til øvrige rom og naturlig overgang til stue- og kjøkkenarealet.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Oppholdsrommet har en god takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. Leiligheten er innredet med et moderne kjøkken fra HTH med minimalistisk utseende og sorte detaljer. Utformingen av kjøkkenet oppleves gjennomtenkt og praktisk med tydelige arbeidssoner og rikelig med lagringsplass. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, kombiskap og platetopp. Benkeplate og backsplash i samme materiale gir en sømløs og elegant finish.

Flislagt bad

Leiligheten har et flislagt bad med nedfelt servant i stilren innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. God belysning fra downlights i himling og integrert lys i speil.

Innbydende soverom

Leiligheten tilbyr to soverom fordelt i hver sin ende, som gir både ro og fleksibilitet. Det ene soverommet har direkte tilgang til teknisk rom, som gir gode muligheter for walk-in garderobe eller ekstra oppbevaring. Soverommene oppleves som innbydende med slette overflater, behagelige fargevalg på vegger og store vindu.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

BRA-i:  Entré, bad, gang/teknisk rom, 2 soverom, kjøkken, stue.

BRA-e: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 13

TG2: 1

TG3: 0

Elektrisk

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av tilleggsarbeid på anlegget. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Spyler på toalett hang seg opp, der vannet fortsatt å rant. Dette ble utbedret av utbygger."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Byttet en flis på gulv."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Sprinkler i en leilighet i 1. etasje ble utløst i 2024, noe som førte til oversvømmelse i 1. etasje, samt etasjen under."

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

"I løpet av vår eiertid har vi selv byttet taklampe over spisebord, koblet 5 stikkontakter i stue/kjøkken, samt fjernet en lyslist i sokkel på kjøkken. Etter at elektriker inspiserte stikkontakter og taklampe, ble det konstatert at kontaktene er koblet feil. Følgende arbeid er i ettertid utført av elektriker: Bytte av jordet stikk ved spisebord, bytte til dobbeltisolert lampe over spisebord og remonterte stikk over kjøkkenbenk."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Forrige eier flyttet dør til det minste soverommet fra stue til bod/teknisk rom, samt flyttet vegg mellom det minste soverommet og bod/teknisk rom. I den forbindelse havnet sprinkler til soverommet utenfor rommet, slik at leiligheten ikke lenger oppfyller brannkrav. Dette er nå utbedret ved å forlenge sprinkler inn til rom med manglende sprinkler."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Forrige eier flyttet vegg mellom minste soverom og innvendig bod nærmere soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak, som ikke er omsøkt. Det fremkommer av samsvarserklæring til forrige eier at det ble etablert nytt opplegg på kjøkken og under tv, og at det ikke er overholdt krav om tv og nettverk uttak. I tråd med kundens ønske, ligger dette rett på andre siden av veggen. I sameiet har det vært problemer med radiatorer, da de avgir for lite varme. Dette har vært meldt inn som en mangel til utbygger, men er ikke utbedret."

- Porttelefon

- Sportsbod i kjeller

- Balansert ventilasjon

- Kjøkkeninnredning fra HTH

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Fjernvarme via radiatorer

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

P-plass med elbillader i felles garasjeanlegg. Selger disponerer en handikapplass. Dersom det kommer noen i sameiet som trenger denne vil man få tildelt en ny plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen har andel i realsameie:

Knr. 5001 | Gnr. 49 | Bnr. 320 (1/146)

Tinglyst 27.01.1975 | Dokumentnummer 1413

Erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger.

Tinglyst 03.03.2017 | Dokumentnummer 192728

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon.

Tinglyst 14.05.2021 | Dokumentnummer 571092

Bestemmelse om medlemskap i velforening.

Tinglyst 13.09.2019 | Dokumentnummer 1071838

Erklæring om seksjonering av eiendommen i 78 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 64/3948.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r20130052 datert 18. juni 2015. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen med planid r20210023. Forslaget berører Tungsletta, deler av Ingvald Ustgaards veg og Granåsvegen. Gjelder utarbeidelse av "Bromstadruta" for gående og syklende.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20200036 "Granåsvegen 51 og 51B". Hensikten med planen er fortetting ved å erstatte to eneboliger med to leilighetsbygg i tre og fire etasjer pluss sokkel, og inntil 24 leiligheter.

Gnr. 49 Bnr. 311 Snr. 12 i Trondheim kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 106 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 131 140,- (Omkostninger totalt) 4 381 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Strinda Hageby 5

Orgnr: 923744975

Sameiet består av 78 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 49 Bnr. 311 i Trondheim kommune. Sameiet Strinda Hageby 5 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Sameiere som har kjøpt bruksrett til parkering eier ideell(e) andel(er) i Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 383 432,-

- Disponible midler kr 723 861,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nu

Polisenummer: SP2355442

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 983 977 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 935 907 per 31.12.23

Felleskostnader per 26. juni 2025 kr 4 274,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, a-konto fjernvarme, velforeningskontingent, renhold, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr 2 324,-

- Fastbeløp måling og avregning energi kr 186,-

- Velforeningskontingent kr 150,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 567,-

- A-konto fjernvarme kr 1 047,-

I tillegg forfaller det en faktura hver 3 mnd på kr 600 for drift og vedlikehold av parkering.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 11 736,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 10 596,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra april, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 883,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Felleskostnader kr 50 268,-

- Kommunale avgifter kr 10 596,-

- Strømforbruk 5 500 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16. mars 2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forrige eier flyttet dør til minste soverom fra stue til innvendig bod, samt flyttet vegg mellom minste soverom og innvendig bod nærmere soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at en av selgerne er ansatt i Pacta Eiendom AS som er et av meglerforetakene i kjeden til Proaktiv Eiendomsmegling beliggende i Trondheim sentrum (Solsiden).

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.