Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Moholt, et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man trenger.

Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser, som gjør det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Det er få minutters gange til bussholdeplassen «Østre Berg» hvor rute nummer 3, 13 og 14 passerer. Nærområdet byr også på kort avstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, samtidig som man har enkel og rask tilgang til tur- og treningsmuligheter. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive er Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. Estenstadhytta tilbyr i sin åpningstid kaffeservering og er for mange et populært turmål. På varme sommerdager kan turen gå til Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Om høsten kan du ta med deg bærspann og soppkurv opp i marka. For de treningsglade er det i tillegg kort vei til 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt samt Fresh på Valentinlyst.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Man har en rekke dagligvarebutikker å velge mellom, herav Bunnpris Moholt og Bunnpris & Gourmet Tyholt, Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop Extra.

Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Skoler og utdanningstilbud

Leiligheten har også en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt BI på Brattøra. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Barna i Østre Berg sogner til Eberg barneskole og Blussuvold ungdomsskole, som begge ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til Lidarende barnehage og Sætra idrettsbarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Følg Jonsvannsveien fra Singsaker til lyskrysset Jonsvannsveien/ Dybdahls veg. Ta til venstre i lyskrysset, og deretter første til høyre inn på Østre Berg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 47 477 kvm, Eierform: Eiet fellestomt for borettslaget

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i etablerte og veldrevne Lidarende Borettslag. Leiligheten har en god beliggenhet i feltet, med svært gode solforhold på den sørvendte balkongen. Bilen parkerer man på felles biloppstillingsplass like ved blokken.

Velkommen inn

Leiligheten ligger i en oversiktlig 3. etasje med adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré/gang med god plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Videre fordeler gangen seg til soverommet, badet og kjøkken-/stueløsningen.

Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet og har et samlet areal på 31,5 m². Rommet oppleves lyst og luftig med store vinduer ut mot balkong som gir godt med naturlig lys inn. Stuen har plass for både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Her er det uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 9 m². Balkongen er sørvendt og har gode solforhold fra formiddag til tidlig kveld. Her kan godværsdagene nytes til det fulle.

Kjøkkenet fremstår som moderne og har rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Soverommet er av god størrelse på hele 10,5 m². Her er det god plass til stor seng, garderobeskap og kontorløsning.

Badet ble oppgradert i 2018 og har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning med godt med oppbevaringsplass, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller med et samlet areal på 12 m².

Det er god parkeringskapasitet i borettslaget. Det medfølger to faste parkeringsoblater, i tillegg til gjesteoblat. Det er mulighet for egen ladeplass, samt leie av garasje og motorvarmer.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, og vi anbefaler at denne leses i sin helhet. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 0 punkter

TG 1: 11 punkter

TG 2: 4 punkter

TG 3: 0 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 1 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Avtrekk kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.

Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid.

Bygningsdeler med TG-IU:

Oppsummering av fukt (bad): TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja, En rehabilitering av fasader er under diskusjon i borettslaget. Det er forventet en økning av felleskostnader og fellesgjeld, men man kjenner ikke til omfanget.

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Opplegg for kabel-TV/internett (Telenor)

- 2 private boder

- Felles bod i kjeller

- Felles sykkelbod

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Borettslaget har flere områder med felles parkeringsplasser som kontrolleres av ParkZone. Hver boenhet disponerer 2 parkeringskort. I tillegg disponerer borettslaget 59 garasjer, 24 parkeringsplasser med motorvarmer og 8 ladeplasser for elbil. Disse betales det leie på og må søkes om til styret. Tildeling skjer etter søknadsdato.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Lidarende Borettslag

Orgnr.: 848896772

Andelsnr.: 57

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi ifølge resultatregnskapet 31.12.2024:

- Årsresultat: -10 412 242,-

- Bankinnskudd: 2 553 530,-

- Disponible midler: 2 257 592,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har hatt en ekstern gjennomgang av bygningsmassens standard, og det må påregnes en større oppgradering i tiden som kommer. Det har vært avholdt en ekstraordinær generalforsamling, hvor flere tiltakspakker ble lagt frem og stemt over. Generalforsamlingen vedtok å gjennomføre en mindre tiltakspakke som i første omgang innebærer vedlikehold av bygningsmassen, for så å gjennomføre en større rehabilitering ved et senere tidspunkt, etter planen estimert til ca år 2034. Pr august er styret i ferd med å kartlegge kostnader og nødvendige behov for rehabilitering. Dette vil trolig medføre høyere fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Konf. megler ved spørsmål.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 1 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0005361979

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 719 566 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 878 262 per 31.12.23

Felleskostnader per mnd: kr 3 951,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr 669,-

- Drift og vedlikehold: kr 1 906,-

- Avdrag: kr 875,-

- Kabel-TV/internett: kr 399,-

- Vasking av fellesareal: kr 102,-

Andel fellesgjeld per 27.08.25 kr 139 301,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 14 072,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsfører per 27.08.2025 kr 36 593 287,-.

Lånene har følgende vilkår: 

Lån 1: Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.08.2025: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 27.08.2025: 3 493 141

Andel av saldo: 13 298

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 )

Flytende rente fra 01.03.17

Lån 2: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 27.08.2025: 15 961 219

Andel av saldo: 60 761

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 )

Flytende rente

Lån 3: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 27.08.2025: 17 138 927

Andel av saldo: 65 244

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 )

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger en attest som sier at husene er bygd etter godkjente tegninger signert Trondheim bygningskontroll 19.04.1972. Ut over dette foreligger det ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 04.09.2000.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2022-2034, og ligger i et område avsatt til sentrumsformål og turvegtrasè. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1146b.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

- R20250012 Jonsvannsveien 82, planlegging igangsatt. Det er sendt inn forslag til utviklinger av boliger, dagligvarebutikk og grøntområder på Moholt.

- R20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4 59/477, 59/478 m.fl., planforslag. Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av en idrettshall og en fotballhall samt utvidelse av Eberg skole og skolegård med 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet.

Andelsnr. 57 Orgnr. 848896772 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) 139 301,- (Andel av fellesgjeld) 2 989 301,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 17 803,- (Omkostninger totalt) 3 007 104,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)

3 007 104,- (Totalpris inkl. valgfrie omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, med unntak av kjøleskap.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.