Strindheim er et populært og veletablert boligområde i Trondheim, kjent for sin sentrale beliggenhet og gode servicetilbud. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med kort avstand til dagligvarebutikker, frisør, treningssentre, restauranter og et godt kollektivtilbud. Dette er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper, hvor alt ligger til rette for en aktiv og enkel hverdag.

Fra boligen er det kort avstand til både Bromstad og Sirkus Shopping. På Bromstad finner du blant annet Rema 1000, Plantasjen, apotek og pizzeria. Sirkus Shopping byr på et bredt utvalg med rundt 100 butikker og flere hyggelige spisesteder. I tillegg finner du helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Det er kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Strindheim skole, hvor bussrutene 10, 12 og 13 har hyppige avganger til og fra sentrum samt St. Olavs hospital. Ved Sirkus Shopping ligger Strindheim bussholdeplass, hvor en rekke ruter går både i og utenfor Trondheim. Her stopper også flybussen. Med bil gir Strindheimtunnelen rask og effektiv adkomst til sentrum og hovedveinettet.

På Strindheim bor du med kort vei til både sjø og skog. Området byr på flotte turmuligheter langs sjøen ved Lade og Ranheimsfjæra, samtidig som Strindamarka inviterer til opplevelser i skog og mark. Ladestien slynger seg vakkert langs Trondheimsfjorden fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og underveis passerer du både badeplasser og populære serveringssteder som Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken, som strekker seg fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og kobles videre til stinettet i Strindamarka. Dette er perfekt for både joggeturer og rolige trilleturer med barnevogn.

Estenstadmarka, som utgjør den nordlige delen av Strindamarka, byr på et fantastisk turterreng året rundt. Om vinteren finner du oppkjørte skiløyper, mens Estenstaddammen inviterer til et forfriskende bad på sommerstid. Estenstadhytta er for mange et naturlig turmål. For innendørs rekreasjon finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet 3T Leangen og Impulse Leangen, begge innen gangavstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse, flermannsboliger og villabebyggelse.

Kjør Strindheimtunnelen østover, og ta av mot Tyholt. Ta deretter første avkjørsel i rundkjøringen ut på Bromstadvegen. Følg Bromstadvegen videre, og ta til venstre i neste rundkjøring inn på Belbuvegen. Fortsett langs Belbuvegen til du får husnummer 16 på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 4 044,8 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora Marie Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til Belbuvegen 16M. Leiligheten er en del av sameiet Belbuvegen 14-16-18, og ligger i byggets andre etasje. Fra bakkeplan tar man seg opp til leilighetens etasje via heis eller felles trappeoppgang.  Leiligheten ligger med inngang fra en oversiktlig svalgang.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entré med en praktisk skyvedørsgarderobe, og det er eller god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen leder videre inn til en intern bod på 3 kvm, leilighetens to soverom, bad og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

Stuen og kjøkkenet har et samlet areal på 33 kvm. Oppholdsrommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp til oppholdsrommet. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og mediemøbel i den ene delen av rommet, og et hyggelig spisebord i den andre.

Kjøkkenet fremstår romslig med god oppbevaringsplass i både over- og underskap. Kjøkkenets hvitevarer medfølger handelen og består av kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 kvm. Terrassen vender mot nordvest og har følgelig gode solforhold på ettermiddagen. Her er det god plass til ønsket utemøblement.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11,5 og 6 kvm. Begge soverommene har god plass til seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement.

Baderommet måler 5,5 kvm, og har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant, servantskap, toalett og opplegg for påkobling av vaskemaskin.

Via luke i taket har man i tillegg tilgang til et stort lagringsloft for ekstra oppbevaring. Utover dette er det parkering i garasje, samt ekstern bod i bakkant av garasjen på 12 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Det er en bod på ca. 12 kvm i bakkant av garasje. Denne har tilkomst via fellesarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 4

TG 3: 0

Vinduer og dører:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det kan være risiko for at vindusglass punkterer i tiden som kommer.

Bad, oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn dagens referansenivå på 25mm. Det registreres stedvis riss - sprekker i flis/flisfuger på vegg. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann må påregnes frem mot en event. renovering av rommet.

Bad, oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann må påregnes frem mot en event. renovering av rommet.

Bad, oppsummering av sanitærutstyr:

TG ut i fra alder og beskaffenhet.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja. Det er oppdaget en liten sprekk i flisfuge ved det ene hjørnet ved tak."

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: "Ja, i 2019. Skiftet inngangsdør til leilighet."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: "Ja. Som tidligere nevnt under bad, så er det en lite sprekk i øverste veggflis hjørne ved tak."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: "Ja. Har fått tilsendt varsel om midlertidig endring av adkomst inn til eiendommen grunnet etablering av ny gang og sykkelvei i Brøsetveien."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: "Ja. Ny heis i felles trappeoppgang er montert for ca 2 år tilbake."

- Heis i bygget

- Hvitevarer på kjøkken

- Garasjeplass

- Lagringsloft

- Ekstern bod på 12 kvm

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger garasjeplass i byggets sokkeletasje, og det er ellers angitte plasser for gjesteparkering på sameiets tomt.

Lading av el- og hybridbiler skal kun skje fra godkjent ladepunkt i garasje. Det er garasjeeierens ansvar at ladepunktet er godkjent for lading. Dokumentasjon på godkjennelse må framlegges for styret.

Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen ikke er seksjonert og tinglyst, men er en del av sameiets fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 23.05.1996 | Dokumentnummer: 8383

Pantsettelseserklæring pålydende kr 10 000,- til Sameiet Belbuvegen 14-16-18. Til sikring av de økonomiske forpliktelser sameierne har eller vil få overfor sameiet, utsteder hver av sameierne en pantobligasjon med pant i sine egne seksjoner til fordel for sameiet. Obligasjonen skal ifølge sameiets vedtekter ha 1. prioritet, og den skal være uomsettelig og ikke rentebærende.

Tinglyst: 26.03.1996 | Dokumentnummer: 5096

Seksjonering.

Seksjonsnummer: 14.

Formål: Bolig.

Sameiebrøk: 73/1168.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse m.m., av reguleringsplan r206o, stadfestet 29.03.1995.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

20210058: Det planlegges skoleveg mellom Gildheimsvegen og Strindheim skole, som vil krysse Brøsetvegen ved Belbuvegen, og videre Gartnerivegen.

r20240040: Det er igangsatt detaljregulering av Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Formålet med planen er å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel og forbedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for fotgjengere og syklister. I planen er det forslag om å stenge Brøsetvegen nordover i krysset ved Bromstadvegen, og snu kjøreretningen i Brøsetvegen slik at all trafikk kommer inn og ut Gildheimkrysset vil føre biltrafikken direkte inn og ut på hovedvegen. Konsekvensene for dette vil være at de som bor ved Gildheim vil få økt trafikk mens de som bor ved Bromstadvegen, der vegen stenges, vil få redusert trafikk.

20180055: Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen.

Gnr. 12 Bnr. 168 Snr. 14 i Trondheim kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 30 666,- (Andel av fellesgjeld) 3 830 666,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 290,- (Utskriftsgebyr pantattest) 93 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 530,- (Omkostninger totalt) 3 938 196,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

ØkonomiBistand Trondheim AS

Sameie: Sameiet Belbuveien 14-16-18

Orgnr: 995623420

Belbuveien 14, 16, 18 består av 16 eierseksjoner som alle har like eierandeler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr 195 053,- og ble overført til egenkapital

- Egenkapital: kr 546 783,-

- Gjeld: kr 565 150,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Oppussing av fellesarealer:

På årsmøtet i 2024 ble det meldt behov for oppussing av fellesarealene i sameiet. På årets årsmøte ble det bestemt at styret innhenter pris på oppussing av fellesarealer, prioritert bytte av gulv, maling av vegger og eventuelt bytte av hoveddøren nede. Styret innkaller til ekstraordinært årsmøte for beslutning av sum som brukes på oppussing av fellesarealer. Styreleder opplyser om at det er planlagt å benytte egenkapital til disse oppgraderingene, men det må tas høyde for et eventuelt låneopptak.

Midlertidig vei og endret adkomst:

Det gjøres oppmerksom på at Belbuvegen vil bli stengt i en periode i forbindelse med at Tensio skal etablere nytt kabelanlegg og Trondheim kommune skal oppgradere vann- og avløpsanlegg. I denne perioden vil det bli endret innkjøring til Belbuvegen, og Tensio vil etablere en midlertidig vei over sameiets tomt i nordøstlig ende, for å sikre adkomst i anleggsperioden. Sameiet vil motta en månedlig leiesum i perioden for bruken av tomten.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved ervevelse av eierseksjonen. Eierskifte skal meldes til styret.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Fremtind

Polisenummer: 22274619

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 004 811,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 019 245,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 3 500,-.

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, felles strøm, heis, brøyting, plenklipping, kabel-TV og internett.

Andel fellesgjeld pr 28.10.25 kr 30 666,-

Andel fellesformue (stipulert) per 31.12.24 kr 34 173

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører per 28.10.2025 kr 490 658,-.

Långiver: DNB

Lånenummer: 1636.40.75069

Saldo per 28.10.2025: kr 490 658,-

Type lån: Annuitet mv

Rentesats: 8,20 % p.a.

Antall terminer per år: 12

Innfrielsesfato: 02.09.2031

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 12 996,- per år.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I oktober 2025 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 083,-, og årsbeløp er beregnet ut fra denne terminen. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og forsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Belbuvegen 14-16-18, datert 24.04.1996.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet (slik som i denne).

Eieren har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes og pantsettes. Eierskifte skal meldes til styret. Det samme gjelder utleie av bolig. Ved utleie kan leiligheten utleies i ett år. Ved videre utleie må styret gi tillatelse. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skilles fra eierandelen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det på årsmøtet i 2025 ble det fremmet et ønske om endring i sameiets vedtekter, slik at disse inneholder bestemmelser rundt korttidsleie av enhetene. Styret skal se videre på dette.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Vask:

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er vasket i forkant av visning, og at ytterligere rengjøring ikke vil bli utført før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.