Leilighet beliggende i et rolig og populært boområde på Nardo med nærhet til det meste man behøver i hverdagen. Boligen har en attraktiv beliggenhet i sameiet. Beliggenhet byr på svært gode solforhold samt flott utsyn over frodig grøntareal. Her bor man med korte avstander til daglige funksjoner som butikker, skoler, kollektivtransport, samt turterreng i Estenstadmarka.

Med denne leiligheten tar man del av et veletablert sameie, hvor det er pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning og parkeringsplasser. I kort gangavstand ligger Nardo Centeret med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør og legesenter. For søndagsåpen butikk er det også kort vei ned til Bunnpris Nidarvoll.

Nærområdet har en meget god kollektivdekning da det er hele seks bussholdeplasser innenfor 750 meter med ruter som går i ulike retninger. Til holdeplassen ved Omkjøringsveien og Nardokrysset er det i underkant av 650 meter, hvor både vanlige rutebusser samt flybussen har fast stopp. Til sentrum bruker bussene i underkant av 15 minutter ned til sentrum. De store studiestedene og arbeidsplassene som St. Olavs og Gløshaugen, når man raskt enten med buss, bil eller sykkel. NTNU Gløshaugen ligger kun en kort gå- eller sykkeltur unna.

Boligen ligger med nærhet til både Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole. Skoleveien fra boligen tar i underkant av 10 minutter og veien er ansett som trygg. I nærområdet finnes det også flere barnehager hvor Nardo barnehage og Nidarvoll barnehage ligger innen kort gangavstand.

Fra leiligheten har man kort vei til store friarealer og grøntområder. Det er også kort vei opp til Estenstadmarka med et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet og idrett. Nissekollens umiddelbare nærhet byr på lett tilgang til ballbaner samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager. Ved Nardobakken ligger treningssenteret Impulse og TrenHer. På Moholt kan Fitnesspoint og 3T tilby et ytterligere treningstilbud.

Området består hovedsakelig av eneboliger, to- og flermannsboliger, samt blokkbebyggelse.

Fra byen kjør Utleirveien mot Nardosenteret. Ta til høyre inn Tors veg, og deretter tredje til høyre som er Iduns veg. Følg vegen til krysset ved Trudvangvegen og ta til venstre, deretter ta første til venstre inn på parkeringsplassen i sameie. Boligen ligger i enden av vegen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 170 kvm, Eierform: Eiet tomt

4-mannsbolig oppført i en trekonstruksjon på 2 etasjer over støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med panel. Takkonstruksjonen er et saltak som er tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.2025 av Fredrik Johnsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en lekker 1/4 part på rolige og familievennlige Nardo. Leiligheten har en av de bedre beliggenhetene i sameiet, da det er gode solforhold og utsyn mot frodige grøntarealer. Her bor man i stille og rolige omgivelser og nærhet til alt man behøver i hverdagen. Den innbydende leiligheten har en god planløsning med entrè, stue med delvis adskilt kjøkken, baderom, 2 soverom, veranda og bod.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entrè målt til 7,5 kvm. Entréens størrelse gir god plass til smarte oppbevaringsløsninger som garderobeskap eller knaggrekke. For ekstra lagringsplass er det en tilknyttet bod på 3,5 kvm.

Stuen utgjør omtrent 22 kvm og fremstår lys og innbydende. Stuen har en dekorativ vegg med lameller som gir et moderne uttrykk. Alle vegger og tak i oppholdsrommet ble malt i 2023. Rommet fremstår praktisk, med tidsriktige detaljer og en god utforming som gir flere muligheter med hensyn til møblering. Store vindusflater gir gode lysforhold og skaper en åpen og luftig atmosfære. Det er pipeløp mellom stuen og kjøkkenet som gjør det mulig å etablere ildsted.

Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt veranda på 11 kvm. Verandaens størrelse gir god plass til utemøbler som sittegruppe og grill. Verandaens vending gir svært gode solforhold og utsyn mot store grøntarealer gir en åpen tilværelse med lite innsyn. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld.

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og er målt til 11,5 kvm. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en stilren innredning med lyse skapfronter og mørkere benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og det er god plass til et spisebord ved vinduet. Integrerte hvitevarer fra 2023 medfølger handelen.

Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet er målt til 12 kvm og er innredet med et romslig garderobeskap. Det andre soverommet er på 6,5 kvm og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om det ønskes. Begge soverommene har store vindusflater som gir gode lysforhold.

Baderommet ble renovert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt. Baderommet er flislagt på vegger og gulv og har behagelig gulvvarme. Baderommet er videre innredet med dusjhjørne med tropedusj, servant med underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen grenser til store grøntarealer som egner seg ypperlig til avslapning, lek og hygge på fine vinter- og sommerdager. Til boligen følger det med kaldloft og parkeringsplass i felles carport med ladepunkt for el-bil og bod i bakkant.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Kommentar til arealberegning:

Bod som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boden tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 15 punkter

TG-2: 8 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Veranda: rekkverk er lavere enn krav på oppføringstidspunktet, samt stedvis slitasje og papptekking har passert halvparten av forventet levetid.

- Vinduer: isoleringsglass har passert forventet levetid.

- Yttervegger: stedvis redusert lufting bak panel og stedvis manglende musestopper.

- Renner og nedløp: renner har passert halvparten av forventet levetid.

- Taktekking: TG2 er satt på grunn av mosevekst, slitte vannbord og taktekking har passert halvparten av forventet levetid.

- Avløpsrør: deler av avløp har passert halvparten av forventet levetid.

- Vannledninger: eldre deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid.

- Elektrisk: TG2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring for anlegget i sin helhet.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-IU:

- Bad (fukt): på grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en fast parkeringsplass i carport med ladepunkt for el-bil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 07.11.1994 | Dagboknr. 21816 | Erklæring/avtale

Undertegnede eier av eiendommen gnr. 70, bnr. 78 gir eiere av gnr. 70, bnr 166 rett til bruk av fellesarealet. Resten av eiendommen fradeles til adkomst, biloppstilling m.m. Samtidig forplikter eiere seg til  delta i drift og vedlikehold av fellesarealet.

Undertegnede eier av eiendommen gnr. 70, bnr. 78 gir videre eiere av gnr. 70, bnr 166 rett til bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, samt andre ledninger over fellesarealet.

Tinglyst 17.11.1994 | Dagboknr. 22626 | Seksjonering

Det er pliktig medlemskap i sameiet for eiendommene: Gnr. 70, Bnr. 165, 166, 167, 168 og 169.

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 73/292

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er en del av byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r0163ag, stadfestet 25.03.1993 til boligformål.

Det pågår arbeid med reguleringsplan for Nardoporten, reguleringsplan r20240023. Planforslaget omfatter Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B, 6 og 6B og Mjølnervegen 2 og 2B. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kvartal med boliger, lokalhandel og service.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 70 Bnr. 166 Snr. 3 i Trondheim kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 106 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 500,- (Omkostninger totalt) 4 219 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Nardosletta Søndre, Orgnr: 912103099

Boligselskapet er registrert med seksjonsnummer 1-4 på ulike bruksnummer. Totalt består sameiet av 20 seksjoner.

Hver seksjonseier eier en ideell andel i et realsameiet på tomten med gnr. 70 og bnr. 78. Realsameiet består av grøntarealer som grenser til eiendommen og vedlikeholdes av vaktmester som inngår i de månedlige felleskostnadene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2024 utgjorde kr. 31 690,-

Driftsresultat per 31.12.2024 var kr. 1 259,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2024  kr. 628 831,-

Disponible midler per 31.12.2024 var kr. 628 831,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 83476877

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 876 675,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 506 701,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 02.06.2025 kr. 2 000,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: driftsdel og elektroniske fellesavtaler (TV- og internett).

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Driftsdel: kr. 1 445,-

- Elektroniske fellesavtaler: kr. 555,-

Andel fellesformue er per 31.12.2025 kr. 31 442,-

Det påviler per 02.06.2025 ingen fellesgjeld på seksjonen.

Sameiet har ingen felles lån ifølge opplysninger fra forretningsfører datert 02.06.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 19 000,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra selgers opplysninger. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende faste kostnader knyttet til eiendommen:

Strøm:

- Årlig strømforbruk: ca. 12 000 kWh

Kommunale avgifter

- Årlige kommunale avgifter: ca. kr. 19 000,-

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig og garasje datert 05.12.1994.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Utleie av boligen må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at brannslukker er over 10 år.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.