Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig boområde med flotte opparbeidede grøntområder og internveier. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarehandel, skoler og barnehager, kollektivtransport og ikke minst Estenstadmarka med helårs turterreng.

Boligområdet ligger fint til, tilbaketrukket og rolig. Lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Hyppige avganger med buss bringer deg til og fra bykjernen og Trondheims øvrige studiesteder. Bussholdeplass rett nedenfor terrasseblokken.

Trygg og kort skolevei for de yngste. Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole er innen ca. 10-15 minutters gange. Det er flere barnehager i området som bl.a. Risvollan barnehage og Sollia barnehage som ligger innen ca. 10 minutters gange. De asfalterte internveiene fører også til ballbane og lekeplasser.

Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. For de frilufts interesserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turområder både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste løyper. Etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte ferske kanelboller og en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Av ytterligere treningstilbud i området har vi kort avstand til treningssenter.

På NardoCenteret finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Her er også post i butikk. I tillegg har senteret fasiliteter som apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk, frisør og solstudio.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av flermannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Fra NardoCenteret ta første til venstre inn på Steindalsveien og deretter til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Følg vegen forbi Bunnpris og videre gjennom rundkjøringen med bussholdeplass. Følg veien i noen hundre meter og nr. 97A kommer på din høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 255 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Leilighet i 4-mannsbolig er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i treverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.2025 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Edgar B. Schieldrops veg 97A! En 3-roms leilighet i firemannsbolig med gode oppussingsmuligheter og attraktiv beliggenhet på Nedre Steinan. Her har man muligheten til å bo i et rolig og sjarmerende boområde med nærhet til dagligvare, kollektivtransport og fantastiske rekreasjonsmuligheter i Estenstadmarka.

Leiligheten på romslige 73 kvm BRA består av entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, og bad. I tillegg har man en vestvendt balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold mot Gråkallen, Byåsen, Trondheimsjorden og fosenalpene. Parkering i egen carport. Her er mulighetene mange dersom man ønsker å utforme sin drømmeleilighet.

Velkommen inn!

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med mange bruksområder. Fra inngangsdøren kommer du inn i en avlang entré på 6,5 kvm med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy.

Boligens stue på 23,5 kvm har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har stort potensial og kan enkelt overflatebehandles og innredes med de møblene du måtte ønske. Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik balkong.

Den vestvendte balkongen på 8 kvm har overbygg og tilfører stuen et godt tilleggsareal på finværsdager. Her har du imponerende utsikt og særdeles gode solforhold fra formiddag til kveld.

Leiligheten har et stort kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet på 14,5 kvm har fått TG1 i tilstandsrapporten og gir gode muligheter for modernisering. Deler av kjøkkenet er opprinnelig bod.

Boligen har 2 gode soverom på 7 og 12,5 kvm. Soverommet på 7 kvm kan enkelt innredes med de fargene du måtte ønske og har gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er på romslige 12,5 kvm med innebygd skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblering.

Badet på 6,5 kvm er et perfekt utgangspunkt for å skape ditt drømmebad. Her har du muligheten til å skape et moderne bad etter egen smak.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm.

- Totalt BRA: 73 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 1 punkt

TG1: 8 punkter

TG2: 8 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Elektrisk: Eiendommen blir solgt som et dødsbo, og det er usikkert om det finnes en erklæring om samsvar for eventuelle elektriske arbeider eller installasjoner som er gjort etter 1. januar 1999. Det registreres dårlig innfesting på kabel på soverom med risiko for at de løsner, og det åpen/løs ledning til belysning på balkong. Utbedringskostnader: Under kr. 10.000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet.

- Vinduer/dører: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Utvendige karmer på dør/vindu er værslitte.

- Loft: Svertesopp /muggsopp i undertak, registrert lokalt i område over bad/soverom mot gavlvegg (endevegg). Fuktmerker i undertaket ved luftehatt og mot nabo, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot varmepumpe som er etablert i innvendig tak og rundt loftsluke.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Knirk i gulv, noe som ikke er uvanlig for eldre boliger. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom.

- Skorstein innvendig i boligen: Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Det er kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Videre så er sotluke sparklet igjen uten mulighet for å åpne/lukke.

- Avløpsrør: Deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Bad: Fuktskader i servantskap og drypplekkasje fra kobling til vannrør i servant.

Følgende punkt er oppgitt som TGIU:

- Varmesentral: Ukjent alder på varmepumpe. Det ikke mulig å kontrollere funksjon på varmepumpe da den var avslått på befaringsdagen og det var ikke mulig å slå den på.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport med varmekabler i nedkjøringen til carporten, samt ekstra parkering ca. 50 meter fra boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 14.05.1992 med dagboknr. 8107

Forbehold om rett til senere ved ny erklæring/påtegning å utvide nærværende bestemmelser om fellesanlegg til også å omfatte parseller.

Erklæring vedrørende felles vegg og felles vedlikeholds- ansvar. Videre bestemmelser om felles tekniske anlegg, felles ledninger, kabler m.m.

- Seksjonering

Datert 03.12.1992 med dagboknr. 19236

Begjæring om oppdeling i seksjoner hvor denne seksjonen har seksjonsnummer 2 og har en seksjonsbrøk på 72/142.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Den er videre regulert av reguleringsplan r0322k, stadfestet 12.08.1996 til boligformål.

Gnr. 81 Bnr. 80 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 250,- (Omkostninger totalt) 3 193 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Sameie: Sameiet Steinan Nedre, Orgnr: 917190895

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. -1 346,-, mot et budsjettert resultat på kr. 0,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 402 393,- pr. 31.12.2024. Totale disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 432 989,-.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Steinan Nedre som omfatter området gnr. 81 bnr. 69 med fellesområde inkl. parkering og grøntområde. Medlemmer plikter å delta i drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg.

 

- Medlemskontingent pr. 13.08.2025 utgjør kr. 4 600,- pr. år. Det trekkes fra kr. 300,- for deltakelse på dugnad og det er to årlige dugnader, dvs. at medlemskontingenten kan reduseres til kr. 4 000,- pr. år.

- Medlemskontingenten dekker: vedlikehold av fellesareal og brøyting.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 87395107

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 914 151,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 656 604,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 31.12.2024 er kr. 1 400,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, felles strøm, lønnskostnader iht. årsregnskap.

Det foreligger ingen fellesgjeld eller fellesformue på seksjonen.

Sameiet har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 19.704,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 7.termin i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, kabel-tv, internett og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 07.09.1993.

Det foreligger ferdigattest for støttemur datert 22.04.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut iht. eierseksjonslovens bestemmelser. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Deler av kjøkken er opprinnelig en bod. Kjøkkenet er utvidet og bod fjernet uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger (arvingene) opplyser at kjøkkenet i denne enheten opprinnelig ble bygget med det arealet og de veggene det har i dag. Planløsningen ble endret før byggingen startet, og endringen ble godkjent av Husbanken. Det er mulig at utbyggeren ikke rakk å levere de oppdaterte tegningene før de gikk konkurs kort tid etter ferdigstillelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.