Utleirtunet 17B er en tiltalende og romslig 2-roms leilighet i 1.etasje på Risvollan. Risvollan er et veletablert og populært boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store og fine friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Området tilbyr også korte avstander til dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, studiesteder, kollektivtransport og tur- og fritidsmuligheter.  

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Risvollansenteret som ligger umiddelbart utenfor dørstokken inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ikke langt unna finner du også NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse. Borettslaget har et eget administrasjonsbygg med TV-Risvollan, bingo og fine utleielokaler.

Risvollan er sentralt beliggende ca. 6 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til sentrum samt flere av byens store studie- og arbeidssteder som St.Olavs Hospital (15 min), NTNU Gløshaugen (10 min), Sintef, Teknobyen med flere.

Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Bussholdeplassen ligger umiddelbart i nærheten av boligen med bussruter som kjører til sentrum på ca. 15 minutter.

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Utleirahallen har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Utleira IL er kjent for et inkluderende og sunt idrettsmiljø, er godt organisert og tilbyr blant annet fotball, håndball, allidrett og ski. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion. I tillegg har borettslaget flere treningsapparater plassert rundt i feltene. For de som foretrekker innendørs treningstilbud ligger treningssentrene TrenHer Nardo og 3T Moholt innen kort avstand.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Tast inn "Utleirtunet 17B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 34 883 kvm, Eierform: Festet tomt

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.12.25 av Tommy Sandersen ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell og Jonas Maalø har gleden av å presentere en tiltalende og moderne 2-roms leilighet. Leiligheten som ligger i et svært populært boområde på Risvollan, har en god beliggenhet, 2 romslige terrasser og er lettstelt og praktisk. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt verdsetter å være litt tilbaketrukket. Det er en god planløsning med lys entré, stort soverom, baderom, bod, innbydende stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er nytt fra 2018. 

I tillegg til en god mulighet, bor man i et av Norges største og veletablerte borettslag. Ute i tunet finnes det sittegrupper og lekeapparater til beboernes felles benyttelse.

Boligen har de senere årene gjennomgått noen oppgraderinger. Det kan bl.a. nevnes følgende:

- 2018: Det ble etablert nytt kjøkken.

- 2022: Pusset opp badet.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger praktisk plassert i 1.etasje har opparbeidet inngangsparti med en romslig nordvendt terrasse. Her er det god plass til utemøbler. Forbi inngangsdøren venter en lys entré, innredet med takhøy garderobe som gir mye oppbevaringsplass for ytterbekledning og sko. Gangen har hendig adkomst til boligens baderom, soverom og stue.

Baderommet ble pusset opp i 2018, og holden en god og moderne standard. Det er utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne, speil, skap, hyller og opplegg for vaskemaskin.

Videre inn er stue og kjøkken i åpen løsning på til sammen 29,5 kvm. Den gode utformingen gir fleksibilitet og frihet med hensyn til møblering i ulike soner. Et romslig rom med gode lysforhold, luftig atmosfære og stilrene fargevalg. Store vindusflater sørger for rikelig med gjennomlys til hele oppholdsrommet. I tilknytning til stuen er det bod på ca. 3 kvm for ekstra lagringssplass. Mange har innredet boden til en kontorplass.

Kjøkkenet er moderne og tidsriktig, med en fin plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Kjøkkenet som er nytt fra 2018. Innredningen består av en mørk trefarge på hyller og skap, samt en mørkere benkeplate. Dette setter et stilrent preg som harmonerer visuelt behagelig med øvrige overflater i rommet. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ved kjøkkenet er det god plass til spisegruppe.

Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en delvis overbygd sørvendt terrasse. Terrassens størrelse gir god plass til utemøbler som sittegruppe og grill. Et trivelig sted å nyte lange finværsdager, uansett vær. Terrassen er utstyrt med markise, skjermvegg og gjerde. Det er også egen hageparsell med rom for beplantning.

Boligens soverom er målt til romslige 11,5 kvm, noe som gjør at det er godt med plass til både dobbeltseng samt øvrig møblering. For øvrig er det rikelig med lagringsplass i etablert garderobe.

Til leiligheten hører det med felles sykkelparkering ved inngangsparti, egen parkeringsplass i garasje og felles kjellerbod på 21 kvm og egen kjellerbod på ca. 16 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 m²

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 m²

- Totalt BRA: 72 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m² (Entre, soverom, bad, stue og kjøkken.)

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 3 Punkter.

- TG1: 5 Punkter.

- TG2: 8 Punkter.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 1 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av registrerte sjevheter, alder og slitasje.

Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Kjøkken: Tilstandsgrad 2 er satt pga. skade/sprekk i benkeplate og svelling i skjøt benkeplate.

Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk: Tilstandsgrad 2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på anlegget.

Våtrom: Bad Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i eldre støpejernsluk med usikker tetthet i tiden som kommer.

- Elektrisk.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i fellesgarasje. Garasjen er klargjort for el-billading. I tillegg er det montert utvendig ladestasjoner på alle felt. "Zaptec lade-stasjon" bestilles igjennom NTE, og montering utføres av NTE.

Biloppstillingsplasser utvendig for øvrige beboere og besøkende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Risvollan BL. Orgnr.: 846722092. Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2055

Forkjøpsrettgebyr: 8.213,-

Andel fellesgjeld: 58 588,-

Andel fellesformue: 22 236,-

Total gjeld: 140 547 967,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1113 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr 11 369 852,-.

Driftsresultatet var kr 27 728 448,- mer enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre påkostninger.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2024 kr 116 026 226,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2024 var kr - 12 842 567,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr - 14 816 016,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt med dyrehold som innebærer sjenanse/ulemper for øvrige beboere. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres.

Fremtind (Sparebank 1)

Polisenummer: 12149155

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 695 988 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 783 993 per 31.12.24

Felleskostnader per. 01.01.2025 er kr 5 492,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, varmekostnader, forsikring, garasje, vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnader er fordelt som følger:

Andel felleskostnader: kr 3 464,-

Varmekostnader: kr 692,-

Garasje: kr 747,-

Kabel-TV/bredbånd: kr 419,-

Andel fellesgjeld pr 13.10.24 kr 58 588,-

Andel fellesformue pr 13.10.24 kr. 22 236,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 12.12.2025 kr. 140 547 967,-.

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse: 03.11.2033

Danske Bank 10.88788

Serielån med 4 terminer

Innfrielse: 30.06.2047

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Strømkostnadene i 2025 var på ca. kr. 300-450 pr. mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 28.10.1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fra og med 01.01.2020 foretar Risvollan Borettslag en visuell vannsjekk i leiligheten siste virkedag før overtaklese. Dette utføres av arbeidsleder/vaktmester.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist som bevaring kulturmiljø og byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r1112f datert 18. november 1970. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Reguleringsplaner / planarbeid i nærområdet:

r20190038 - utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20220029 - oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m

r20230023 - detaljregulering av Marie Sørdals veg.

Andelsnr. 2055 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 96 049,- (Andel av fellesgjeld) 2 986 049,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 990,- (Omkostninger totalt) 2 996 039,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.