Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til visning i Lillian Byes veg 73. Et delikat og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan med god beliggenhet i det attraktive og familievennlige Akka Bakka-feltet på Utleir.

Her nyter man i tillegg sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Særdeles barnevennlig med lekeplasser i feltet, store grøntarealer for felles hygge, barnehage i nærområdet samt kort og trygg vei til skoler. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Bydelen Utleir ble etablert for i perioden 2006-2010 og er fortsatt i vekst og utvikling. Utleir er en forlengelse av populære og godt etablerte Stubban og Risvollan.

Her er det store grøntarealer til felles hygge, kort vei til barnehager, skole og butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, restaurant, frisør og matbutikk m.m. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum med bussrute 11. Sykkelavstand til flere studiesteder, bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF. Boligfeltet ligger i foten av Estenstadmarka som tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng.

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har de siste årene bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og en ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Et nyere boligfelt bestående av rekkehus og lavblokkbebyggelse. Særdeles familievennlige omgivelser. Området hvor dette rekkehuset ligger ble bygd ut i 2006-2010 og er fortsatt i utvikling. Det er et meget spennende boligområde med en særegen arkitektonisk utførelse tilpasset familien.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og forbi Risvollan. I bunnen av bakken når du kommer til den nye Utleirahallen tar du til venstre inn Kastbrekkveien og så umiddelbart første til venstre igjen som er Lillian Byes veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 4 213 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere et svært pent og moderne enderekkehus over 3 etasjer inkludert kjeller.

Attraktiv og solfylt endebeliggenhet. Boligen tilhører borettslaget Akka Bakka2 på Utleir, og hele boligområdet har et urbant uttrykk der fasadene har spreke farger og moderne arkitektonisk utførelse.

Man parkerer bilen på egen parkeringsplass 5-10 meter fra boligen. Her er det montert opp egen lader for el-bil.

Når du kommer inn i boligen via ny ytterdør møtes man av en lys og pen entré med gode garderobemuligheter. Videre kommer man inn i gangen som har et nyere gulv og nylig malte vegger. Gangen har inngang til to av boligens tre soverom, baderommet, samt trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Det er de senere år byttet dør til alle disse rommene. Trapperommet er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående fra gulv i 1. etasje og opp til kjøkkenbenk-høyde i 2. etasje. Videre er vegger, trappene og rekkverk malt de senere år. Nyere spotrekker er satt inn i himling de senere år.

Inn første dør inn til venstre i gangen har man et pent soverom med parkett på gulv, dette er det minste soverommet i boligen. Vindusflaten er stor og sørger for godt med innlys. Radiator som oppvarmingskilde.

Videre inn i gangen til venstre har man boligens baderom. Baderommet ble pusset opp i 2023 og er pent utført med lune tidløse fliser på gulv med varmekabler og pene baderomsplater på vegger. Baderommet har en pen innredning med god oppbevaringsplass, stort speil med innebygd belysning, vegghengt toalett og et meget pent dusjhjørne med både fossefallsdusj og håndholdt dusj.

Hovedsoverommet har man nederst i gangen. Slette vegger og tak malt i tidsriktige farger. De senere år er veggene malt, det er lagt nytt gulv og satt inn spotrekker i himling. En av veggene har fått ny tapet. Videre er det installert lystette rullegardiner fra Kjells markiser. Soverommet oppvarmes gjennom radiator. I tillegg har rommet meget god plass for ulike garderobemuligheter. Uttak for kabel-tv/internett på rommet. Utgangsdør til solrikt og lunt uteområde med plen og stor terrasse bygd høsten 2016. Det er de senere år byttet håndrekke på terrasse og beiset rekkverket.

Følger man trappen opp i 2. etasje ankommer man boligens delikate stue, spisestue og kjøkken. De senere år er veggene malt opp, det er lagt nye gulv i hele etasjen og det er satt inn nye spotrekker i himling på stuen. Store vindusflater sørger for godt med gjennomlys og gjør at rommene får en luftig atmosfære. Det er installert plissegardiner på kjøkken og stue, samt zipscreen på stue fra Kjells markiser som gir god skjerming for sollys. Stuen og spisestuen har god plass for salonggruppe og spisestuemøblement. Radiatorer som oppvarmingskilde også her. Uttak for kabel-tv/internett i etasjen. Fra stuen er det utgang til solrik balkong mot syd.

Praktisk og stilren kjøkken fra høsten 2018 som skiller stuen og spisestuen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Pene lyse kjøkkenfronter er fine og tidløse. Lyse lamellgardiner på begge vindussider som enkelt blender for sol når nødvendig. Det er satt inn en ny platetopp på 80 cm.

Kjelleretasjen er utført i nylig malte vegger og tak, samt parkett på gulv, med unntak av vaskerom/bad som har våtromsbelegg. Kjelleren består av kjellerstue, gang, vaskerom og soverom. Man ankommer kjelleren fra trappen i 1. etasje. Her har man satt opp en praktisk vegg/dør inn til kjellerstuen som isolerer endel lyd. Rommet har gode og ulike møbleringsmuligheter samt uttak for kabel-tv/internett.

Vaskerommet er av grei størrelse. Rommet er de senere år oppgradert med skuffer, med plass for vaskemaskin og tørketrommel oppå. Videre er rommet utstyrt med toalett og en stor utslagsvask. Mange av beboerne har innredet dette rommet med dusjkabinett o.l. slik at man har et fullverdig bad nummer 2.

Innerst i gangen har man et meget romslig soverom med mye garderobeskap og radiator som varmekilde. Under trappen har man også godt med lagringsplass.

Utvendig har boligen 2 egne sportsboder hvorav den ene er meget romslig og ble bygd høsten 2016.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

- Pusset opp bad i 1. etasje.

- Skiftet ny ytterdør.

- Nytt gulv i stue og kjøkken i 2. etasje, samt i gangen og det største soverommet i 1. etasje.

- Nymalt alt unntatt vaskerom og det minste soverommet.

- Tapet på en vegg i stua.

- Satt inn ny oppvaskmaskin.

- Ny platetopp 80 cm.

- Malt trappene og rekkverk.

- Nye innvendige dører i 1. etasje.

- Nye lystette rullegardiner på det største soverommet levert av Kjell's markiser.

- Plisségardiner på kjøkken og stue levert av Kjell's markiser.

- Zipscreen på stue vinduet levert av Kjell's markiser.

- Elbil lader fra Easy ut fra mitt sikringsskap.

- Byttet håndrekke på terrasse + beiset rekkverk.

- Nye spottrekker i tak på stue, gang og soverom (disse er montert av selger).

- Skuffer på vaskerommet, vaskemaskin og tørketrommel står oppå disse.

- Utført service på fjernvarmeanlegget.

- Nytt kjøkken satt inn av et enda tidligere eierledd høsten 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3 punkter

TG1: 18 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 0 punkter

TG-IU: 3 punkter

Yttervegger: Kledning er ikke luftet. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader.

Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Våtrom bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er tilsmurt og utførelse er ikke synlig for inspeksjon. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. TG2 er satt med bakgrunn i åpne rør gjennomføring til servant.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Våtrom vaskerom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Grunnmur og fundament: Grunnmuren er oppført i støpt betong i EPS-elementer. Med bakgrunn i dette er ikke grunnmur tilgjengelig for inspeksjon og dermed ikke videre vurdert i rapporten.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjon fungerer som takterrasse til nabo og ble ikke kontrollert.

Taktekking: Tak fungerer som terrasse til nabo. Taktekking var ikke tilgjengelig for inspeksjon og ble ikke kontrollert, med bakgrunn i dette er ikke taktekking vurdert.

- Hvitevarer på kjøkken følger med.

- Lader til el-bil følger med.

- Uttak for kabel-tv og internett i hver etasje.

- Utvendig zipscreen stuevindu mot syd.

- Varmekabler på baderom.

- Plisségardiner på mange vindu.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Fjernvarme via radiatorer

- Elektriske varmekabler på bad

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass rett ved rekkehuset. I tillegg finnes det gjesteparkeringsplasser i området. Easy Lader for el-bil montert på egen p-plass i november 2022. Også mulighet for lading av el-bil i borettslaget via deres 4 felles ladepunkter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget Akka Bakka 2

Orgnr.: 991865861

Andelsnr.: 5

Borettslaget er pliktig til å være medlem i Utleir Velforening. Formålet til velforeningen er å ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene og felles parkeringsanlegg. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. Betales etter samme fordelingsbrøk som felleskostnadene.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 710 100,-

- Disponible midler kr 1 647 979,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615741

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 281 749 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 126 995 per 31.12.23

Felleskostnader per 2. juni 2025 kr 7 061,-

Felleskostnader inkluderer: Renter på fellesgjeld, tv, internett, velforeningskontingent, kommunale avgifter, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 3 511,-

- Driftskostnader kr 3 467,-

- Dugnadstillegg kr 83,-

Borettslaget har IN-ordning som gjør at man kan innfri deler av, eller hele, sin andel fellesgjeld. Dersom man innfrir fellesgjelden i sin helhet vil rentekostnadene på IN-delen forsvinne, slik at felleskostnadene da vil utgjøre kun kr 3 550,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører eller megler for nærmere info vedr. dette og beregning av en evt. over/underkurs ved innfrielse.

Andel fellesgjeld per 02.06.25 kr 719 703,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 48 190,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr  48 553 663 per 02.06.25. Gjelden fordeler seg på 2 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 64028238760

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 02.06.2025: 11 640 515

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 719 704

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 718 568

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet.

Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette.

Lånenummer: 64028238752

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 02.06.2025: 13 672 968

Andel av saldo: 719 704

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058

Flytende rente

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet.

Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 2 962 per måned for denne andelen.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Ordningen innebærer at man kan innfri deler av, eller hele, sin andel fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at gebyrer, samt overkurs kan forekomme dersom man benytter seg av denne løsningen. Det kan også være begrensninger i forhold til tidsrom for når man kan benytte seg av IN-ordningen. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere info.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, fjernvarme og innboforsikring. Selger opplyser følgende knyttet til dette:

- Forbruk strøm 2024 var 3 867 kWh.

- Forbruk fjernvarme 2024 var 8 733 kWh.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13. mai 2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som bod er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 (øvrige byområder). Innenfor byggesone 3 tillates boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0437c datert 12. februar 2007. Reguleringsformålet er bolig.

Andelsnr. 5 Orgnr. 991865861 i Trondheim kommune

4 150 000,- (Prisantydning)

719 703,- (Andel av fellesgjeld)

4 869 703,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

11 250,- (Omkostninger totalt)

4 880 953,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.