Eiendommen ligger i et populært, veletablert og rolig boligområde på Byåsen med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. For den daglige handelen er Coop Prix (v/trikkeholdeplassen) ikke lange spaserturen unna. Området har et godt utbygd kollektivtilbud, med trikken som nærmeste alternativ. Trikken har flere avganger i timen, og ligger ca. 300 m unna i gangavstand.

For den friluftsglade

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for store og små. Kort vei til Rognheim balløkke og golfbanen på Havstein. Sist men ikke minst har man fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter, og populære badevann som Kyvannet og Theisendammen. Bymarka kan også by på  300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Det finnes ulike løyper og stier som burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, skiturer m.m. 

For barna

Bydelen Byåsen har et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, fotballbaner(både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til alle aldre og har følgende idrettstilbud: Breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Fra Osloveien, følg Bøckmansvegen oppover. Følg veien til man får avkjøring til venstre, inn Skjermvegen. Ta deretter til venstre etter trikkeskinnene, ned Skjermvegen. Følg veien videre og inn på Hoemshøgda. Rekkehuset kommer på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 178 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt fra kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående panel, liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger utmerket til i Hoemshøgda. Gaten er rolig og fredfull med lite trafikk. Boligen vender med veranda utover mot utsikten i øst samt har en stor markterrasse vendt mot et skjermet grøntareal i vestlig retning. Det gir eiendommen en svært lang solgang og du kan nyte sommerdagene til det fulle. Verandaen mot øst har deilig utsikt og morgensol, mens terrassen mot vest har sol fra ca 13 til 22 sommerstid.

Boligen har garasje og biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Inngangspartiet er overbygd og det er tilkomst til en romslig sportsbod. Her er også sikringsskapet lokalisert. Inn til boligen møter du først en entré med god plass til å henge fra deg yttertøy samt sette fra deg sko. Innenfor entréen er det en romslig hall med trappeløp til hovedetasjen. I sokkeletasjen er det i tillegg et bad, vaskerom, bod samt bod med kjølerom. Etasjen har også et romslig soverom som også kan benyttes som kjellerstue.

Hovedetasjen er usedvanlig romslig. Her er en stor stuedel med vedovn, utgang til veranda, spisestue og kjøkken samt utgang til terrasse og hage. Her er det svært gode møbleringsmuligheter og mye boltreplass for storfamilien.

Øverste etasje består av baderom, bod og 3 soverom på henholdsvis 11, 10,5 og 9,5 kvm. Soverommene har midthengslede vinduer noe som gjør at rommene ikke oppfyller dagens krav til rømning. For å oppfylle kravene til rømning må vinduene skiftes til innadslående, sidehengslede vinduer.

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 215 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Sokkeletasje | 96 kvm BRA

- BRA-i: 65 kvm

- BRA-e: 30 kvm

Førsteetasje | 67 kvm BRA

Andreetasje | 53 kvm BRA

 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 15

TG2: 18

TG3: 0

TG-IU: 3

Drenering

Det registreres forhøyde avvik i nedre del av grunnmur samt i gulv inntil vegg. Hvis drenering er foretatt fagmessig, skyldes påviste avvik trolig et kapillært opptrekk fra bakken. Dette er vanskelig å unngå da banketter/grunnmur trolig er etablert direkte på bakken uten et kapillærbrytende sjikt. Pga tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere om bruken av grunnmursplast. På grunn av etablerte terrasser er det ikke mulig å kontrollere fallforhold fra grunnmur.

Veranda

Det registreres avskalling og oppsprekking nederst i delevegg mot nabo. Rekkverk er ikke i henhold til forskrift. Innfesting av tekking bør tildekkes.

Vinduer og dører

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte.

Yttervegger

Kledningen er stedvis værslitt. Mulig lokal råteskade. Det er benyttet lekter som musesperre bak kledning. Dette har medført redusert lufting.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres skjevhet på stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 25 mm.

Ildsted / Skorstein

Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak.

Avløpsrør

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger 

Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk

Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet.

Ventilasjon

Det er etablert mekanisk sentralavtrekk fra våtrom og kjøkken. Ved trinn 2 og over registreres det ulyd i vifta.

Overflater | Bad 2. etg

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det kan oppstå vannansamlinger på gulv da gulvet stedvis er flatt. Dør er beskyttet da det benyttes dusjkabinett. Enkelte flis er skadet / sprukket. Dette gir en usikker tilstand på en eventuelt underliggende membran.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad 2. etg

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Sanitærutstyr | Bad 2. etg

Innfesting av badekarsfronter er slitt.

Overflater | Bad sokkel

Det registreres svellinger i overflater. Dette vurderes å være eldre forhold da det benyttes dusjkabinett i dag.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad sokkel

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/utførelse. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Dette var imidlertid ikke vanlig da dette badet ble bygd. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Sanitærutstyr | Bad sokkel 

Det er fuktskader på grunn av vannsøl på baderomsinnredningen.

Vaskerom | Membran, tettesjikt og sluk

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er etablert malt panel på vegger, men disse er delvis tildekt med plastplate. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Kjølerom

I overgang tak/vegg er det misfarging som tyder på at det på et tidspunkt har vært fuktproblematikk.

Lovlighet

Soverommene i loftsetasje har ikke tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen, da vindusåpninger er for små. Dette kan løses med å skifte til innadslående sidehengslet vinduer.

På grunn av bygningsmessige hindringer ble det ikke foretatt hulltaking i vegg bak våtsoner på bad og vaskerom.

2010: Ny drenering, oppført terrasse, ny tekking veranda

2019: Nytt sikringsskap

2020: Nye terrassebord

2023: Ny varmtvannsbereder inkl. ny sikringskurs

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 491 934 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 669 347 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I mai 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 276,-, dvs. ca. kr 27 312,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring og velforeningskontingent.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 27 312,-

- Strøm 18 000 kwh pr. år.

- Forsikring kr 11 533,-

- Velforeningskontingent kr 5500,- 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler,  og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 22.04.1976. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen har pliktig medlemskap i Hoemshøgda Huseierlag og betaler årlig medlemskontigent på kr 5500,- pr år.

Det er gjennomført flyttevask av boligen før visning og boligen vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtagelse.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder tomteareal felles for rekkehusene.

Knr: 5001 Gnr. 98 Bnr. 247 (1/28)

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0040h "Hoem Søndre", stadfestet 22.02.1974.

r20220044 "Sivert Dahlens veg - Dorthealyst": Hensikten med planarbeidet er å utbedre veistrekningen til tilsvarende standard som på tilstøtende deler av riksvei nord og sør for planområdet.

Gnr. 98 Bnr. 314 i Trondheim kommune

5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 133 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 000,- (Omkostninger totalt) 5 544 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Det er gjennomført flyttevask av boligen før visning og boligen vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.