Nyere rekkehus fra 2016 med moderne kvaliteter. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område i Granåslia. Her har man kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og barnehager, samt et flott helårs turterreng i Estenstadmarka.

Skole- og barnehagetilbud

Boligen sogner til Brundalen barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Det er ca. 300 meter til Brundalen barneskole og skoleveien anses som trygg for de små. Innenfor kun ti minutters gange ligger det flere barnehager som Leistad, Brundalsgrenda, Granåslia og Angelltrøa barnehage.

Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder. NTNU sitt fakultet på Dragvoll ligger ca. fem minutter unna på sykkel. NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen Trondheim og HIST Tunga ligger også innenfor sykkelavstand.

Butikker- og servicefunksjoner

Det er korte avstander til flere dagligvarebutikker, som Rema 1000 Dragvoll, Kiwi Strinda og Bunnpris Angelltrøa som alle ligger innen noen minutters gange fra boligen. Ikke lange sykkelturen unna ligger også Moholtsenteret som kan by på et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud. Her finnes fasiliteter som apotek, legesenter, dagligvarebutikk, restaurant og frisør. Det er også kort vei til døgnåpen bensinstasjon. Treningssenteret 3T og Strinda Smådyrklinikk ligger også like ved senteret.

Kollektivtransport

Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med flere bussholdeplasser å velge mellom hvor ulike busser passerer. Fra busstoppet i Hallfred Høyems veg passerer buss 18, som tar deg ned til Solsiden på 12 minutter. Buss 18 går hvert 10. minutt om morgen og ettermiddag. Det gode kollektivtilbudet gjør det enklere å la bilen stå hjemme.

Helårs turterreng i Estenstadmarka

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, og populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. Om sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum kjører du Strindheimtunnelen østover og tar første avkjøring til høyre. I rundkjøringen ved Sirkus Shopping tar du første avkjøring til høyre og følger Bromstadvegen. Når du har kjørt forbi Leangen tar du første til høyre i rundkjøringen inn på Tungasletta. I neste rundkjøring tar du andre avkjøring og krysser E6, før du tar siste avkjøring i neste rundkjøring inn på Ingvald Ystgaards veg. Følg veien et lite stykke før du svinger til høyre inn på Nermarka og neste til høyre inn på Nedre Granåslia. Boligen vil da komme på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 498,60 kvm.

Rekkehus oppført i 3 etasjer med hovedkonstruksjon av tre over støpt plate på mark. Utvendig fasader består av trekledning. Pulttak tekket med papp. Vinduer med 3-lags glass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Nedre Granåslia 3A, presentert av Malin Skevik v/Proaktiv Eiendomsmegling. Eiendommen nyter en solrik endebeliggenhet i et rolig og familievennlig område i Granåslia.

Rekkehuset ble oppført i 2016, og har et samlet internt areal på 114 kvadratmeter, fordelt på 3 innholdsrike etasjer. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeår med TG0/TG1 på alle punkter. Gjennomgående for boligen er 3-stavs parkettgulv og moderne og tidløse fargevalg på vegger. Boligen får mye naturlig innlys fra store vindusflater og har et behagelig inneklima med balansert ventilasjon og fjernvarme.

Bilen parkerer man på fast p-plass i garasjekjeller, eller på biloppstillingsplass like utenfor boligen.

Velkommen inn!

Fra inngangspartiet på sørsiden av boligen ankommer man en romslig entré. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og det er god plass til oppbevaring av klær og sko.

Fra entréen ankommer man et gangareal som fordeler seg til to soverom, bod, et flislagt baderom, samt trappeløp til øvrige etasjer.

Soverommene i denne etasjen måler henholdsvis 7,5 kvm og 15 kvm. Begge soverommene har god plass til stor seng og garderobeløsning.

Praktisk bod/teknisk rom med flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Flislagt baderom på ca. 5 kvm, med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning, speil med belysning og dusjhjørne med innfellbare dører.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et fantastisk allrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Etasjen bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Endebeliggenheten gir vinduer i flere himmelretninger og et gjennomgående dagslys. Boligen er utstyrt med fjernvarme via radiatorer, noe som sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt.

Boligen er innredet med et smakfullt og tidløst kjøkken fra JKE. I tillegg til estetikk, er det lagt vekt på funksjonalitet og mye oppbevaringsplass. Det er integrerte hvitevarer i form av kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, alt fra Siemens.

I tillegg rommer etasjen et praktisk toalettrom.

Tar man trappeløpet opp til 3. etasje ankommer man et gangareal med adkomst til en fantastisk takterrasse på hele 30 kvm. Her er det god plass til utemøblement og grill. Her kan godværsdagene nytes til det fulle. Herfra nyter man fantastisk utsikt og svært gode solforhold store deler av dagen.

I 3. etasje har man boligens tredje soverom. Soverommet måler 7 kvm og har god plass til seng og garderobeskap. Dette rommet kan også benyttes som en loftstue. 

I tillegg har man god lagringsplass i ekstern bod på 5 kvm i kjelleren på nabobygget.

Velkommen til en hyggelig visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje: 49 kvm

2. etasje: 49 kvm

3. etasje: 16 kvm

Sportsbod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2 punkt

TG 1: 16 punkt

TG 2: 0 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Taktekking og beslag: Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert. Ved visuell kontroll fra innvendig himling ble det ikke avdekket tegn til lekkasjer.

Oppgraderinger gjort i senere tid:

2017: Terrassebord på tak ble innsatt med Surfapore impregnering

2018: Utført radonmåling (mindre enn 30 Bq / m3)

2019: Utskiftning av rotor, service på brannvarslingsanlegg

2020: Malt fasade

2024: Rens av ventilasjonsrør

2025: Brannvindu i 2. etg. vil bli byttet av Glassmester 1 på selgers regning. Glasset er bestilt og avtale inngått.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Varmekabelregulering virker på % og ikke på grader."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Manglende isolering av varmerør i tak over soverom i 1. etg. Feilen ble utbedret av utbygger."

- Sportsbod i p-kjeller på 5 kvm

- Felles sykkelparkering i p-kjeller

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Fjernvarme via radiatorer

- Elektriske varmekabler i gulv på baderom, entré, bod og toalettrom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Denne seksjonen har bruksrett til egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller samt biloppstillingsplass like utenfor boligen. P-plass i garasjekjeller har ellbillader installert.

For øvrig er det utendørs gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 1G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale, refusjonsplikt til kommunen. Tinglyst 31.10.1967. Dagboksnr. 12609.

- Seksjonering, sameiebrøk: 114/2006. Tinglyst 11.04.2016. Dagboksnr. 318253.

Eiendommen reguleres av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av detaljreguleringsplan av Nedre Granåslia 1 med PlanID r20110029, godkjent av bystyret 24.04.2012. Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 49 Bnr. 94 Snr. 8 i Trondheim kommune

6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 188 750,- (Omkostninger totalt) 6 778 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet General Wibes Hage

Orgnr: 917205566

Sameiet består av 22 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 49, Bnr. 94 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr (-) 84.529,-. Underskuddet ble overført fra annen egenkapital. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen i sameiet kr 401.978,- og disponible midler kr 394.028,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003192954

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 624 768 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 499 072 per 31.12.23

Felleskostnader per måned kr 4 160,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, tv, internett, drift/vedlikehold p-kjeller, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel: kr 2 991,-

Drift/vedlikehold av p-kjeller: kr 154,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 398,-

Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,-

Fjernvarme: kr 510,-

Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 22 393,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 19.380,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp på kr 1.615,- for desember 2024.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Selger opplyser følgende:

Forbruk strøm i 2024 var 7.800 kWh.

Forbruk fjernvarme i 2023 var 5.749 kWh,

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.