Boligen ligger i et svært attraktivt og familievennlig område på Stokkanhaugen, kjent for et trygt og godt bomiljø. Beliggenheten er som skapt for aktive familier, med kort avstand til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsmuligheter i Estenstadmarka.

Dagligvare og servicefunksjoner

Av dagligvarebutikker ligger både Rema 1000 Dragvoll og søndagsåpne Bunnpris Angelltrøa i kort gangavstand fra boligen. Ved behov for et større utvalg, ligger Moholtsenteret med Meny, Nille, MesterGrønn og Apotek1 5 minutter unna med bil.

Barnehager og skoler

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Øvre Jakobsli barnehage, Granåslia barnehage og Dragvoll barnehage ligger alle innen en radius på 1,7 km fra eiendommen. Boligen sogner til Brundalen barneskole og Charlottenlund ungdomsskole, som ligger henholdsvis 15 og 20 sykkelminutter unna. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, blant annet til NTNU sine campus på Dragvoll, Tunga og Moholt.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste holdeplass ligger 12 minutter unna i gangavstand. Der passerer bussrute 14 med hyppige avganger mellom Lerkendal og Strindheim. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området, og enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover.

Umiddelbar nærhet til marka

Når du bor på Stokkanhaugen ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle og gå på ski? Elsker du å bade om sommeren? Gled deg over en kort vei til Estenstadmarka - her finner du idylliske turstier og badevann. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligfeltet består for det meste av eneboliger og tomannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 314 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt fra kommunen.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og sokkel. Boligen er oppført med grunnmur i støpt betong og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 6. mars, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Stokkanhaugen 40, presentert av Christer A. Pedersen v/Proaktiv Eiendomsmegling. Denne innholdsrike eneboligen tilbyr en tilbaketrukket og fredelig tilværelse med kort vei til Trondheim sentrum. Eiendommen har en solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Stokkanhaugen. Dette er boligen for storfamilien som verdsetter komfort, plass og privatliv - der prioritert romslige soverom, gode sosiale soner på flere plan og herlige uteområder.

Bilen parkerer du i garasjen eller på øvrige oppstillingsplasser på tomten. I bakkant av garasjen er en bod med god plass til verktøy, hagemøbler og eventuelt annet utstyr. Det er montert elbillader i garasjen og ved oppstillingsplassen for utleiedelen.

Eiendommen har en fint opparbeidet sommeroase skreddersydd finværsdager. På øst//sørsiden av boligen er eiendommen opparbeidet med plen og steinheller, og er velstelt med fine beplantninger. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse på hele 34 kvm med god plass til flere sittegrupper. Terrassen vender mot sørvest og nyter svært gode solforhold på ettermiddagen og utover kvelden.

Fra inngangspartiet ankommer man et flislagt gangareal med behagelig gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av klær og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra går turen videre til en gjennomlys, åpen og svært romslig stue. Her er det praktiske og fine oppholdssoner og effektiv oppvarming med både vedovn og varmepumpe. I stuen er det en nydelig karnapp som vender ut mot hagearealet.

Boligen har et tilstøtende rom på 11 kvm i tilknytning stuen, noe som gir ekstra fleksibilitet og svært god møbleringsfrihet. Dette kan eksempelvis tas i bruk som kontor eller ekstra soverom.

Mange vil nok sette pris på kjøkkenets størrelse - det er adskilt fra stuen og måler hele 18 kvm. Kjøkkenet har en utforming som egner seg til matlaging for store middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. Det er takhøy innredning, tilpassede løsninger, kjøl og medfølgende hvitevarer.

Etasjen rommer videre et utsøkt bad på 6,5 kvm som ble oppgradert i 2016. Det er benyttet fliser av høy kvalitet på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt toalett, dobbel servant, håndkletørker og smarte oppbevaringsløsninger.

Tar du trappeløpet opp til loftsetasjen ankommer du en loftstue av god størrelse. Det er uttak for kabel-tv/internett. Herfra er det adkomst til 3 soverom og etasjens bad. Badet måler kun 2,5 kvm, men oppleves større på grunn av takvinduet som tilfører masse lys. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant.

Soverommene måler henholdsvis 6 kvm, 6 kvm og 11,5 kvm med god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Fra det største soverommet er det utgang til en lun og skjermet terrasse med hyggelig utsikt over nærområdet. Fra terrassen kan man skimte Trondheimsfjorden over takene.

Tar man trappeløpet ned til underetasjen ankommer man et vaskerom som ble oppgradert i 2023. Vaskerommet har flislagt gulv, malt overflate på veggene og downlights i himling. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter.

Utleiedelen er adskilt fra hoveddelen og har adkomst fra sørsiden av boligen. Den inneholder stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Denne har blitt utleid for kr 13 000 per måned.

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 227 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Underetasje | 78 kvm

Hovedetasje | 105 kvm

Loft | 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 9

TG1: 23

TG2: 14

TG3: 1

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere.

Drenering

Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det er ikke etablert topplist/klemlist på grunnmursplasten. Dette kan medføre at nedbør driver inn bak grunnmursplast.

Rom under terreng

Det er ventilering via spalteventiler i vinduer som kan åpnes. Våtrom og kjøkken har mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg inne på soverommet. Det måles 16,4 vektprosent i trevirket, noe som er i grenseland for utvikling av skader. På generelt grunnlag oppleves luften i utleiedelen som innestengt og fuktig. Dette er et resultat av for dårlig ventilering i forhold til bruken. Ventiler i vinduer var lukket ved befaringen. TG settes på grunn av registrert fuktnivå i faregrensen for utvikling av skader samt redusert luftutskiftning.

Terrasse (loft)

Rekkverket måles til ca. 83 cm og er for lavt i henhold til dagens krav på 100 cm. TG settes på grunn av lavt rekkverk.

Takvinduer

Takvinduer er slitt og det registreres malingsavskalling på innvendig karm. Takvinduet på badet har punktert glass. TG settes på grunn av generell slitasje og punktert glass.

Vinduer og dører

Vinduer i 1. etasje og på loft har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. TG settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.

Taktekking

Taket er inspisert fra takvinduer, terrasse på loftet og fra bakkenivå. Det registreres ingen tegn til skader, men taktekkingen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil være større risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

Trapp

Rekkverket måles til 87 cm og er lavere enn kravet på 90 cm. Det er ikke etablert håndløper på vegg i trappen.

Avløpsrør

Deler av avløpsrør er fra byggeår og har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid. TG settes på grunn av alder.

Vannledninger

Deler av innvendige vannrør i kobber har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør i kobber oppnådd over halvparten av forventet brukstid. TG settes på grunn av alder.

Bad loft - overflater

Gulvet er tilnærmet flatt, men det er etablert en oppkant under døren på ca. 40 mm som gjør at lekkasjesikring vurderes å være ivaretatt. Det registreres svelling i baderomsplater inne i dusjsonen. Dette skyldes at platene er montert uten tilfredsstillende tetting i underkant og at skjøter ikke er forseglet.

Bad loft - membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad loft - ventilasjon

Rommet har ingen ventilering foruten et takvindu som kan åpnes. Ventilering via vindu er ikke optimalt og det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk.

Bad utleiedel - overflater

Gulvet er tilnærmet flatt, men det er etablert en oppkant under døren på ca. 100 mm slik at lekkasjesikringen er ivaretatt. TG settes på grunn av flatt gulv.

Bad utleiedel - membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluket er ikke tilgjengelig på grunn av plassering av dusjkabinett. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

2008: Byttet vinduer i underetasje

2016: Oppgradert bad i hovedetasje

2018: Installert varmepumpe

2022: Byttet termostat på bad i 1. etg, ny takstige, nytt sikringsskap

2023: Oppgradert vaskerom, ny varmtvannsbereder, etablert elbillader (garasje)

2024: Etablert elbillader ved oppstillingsplass

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Defekt termostat byttet i 1. etg. Byttet sluk og vannlås på servant i 2. etg."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Liten lekkasje fra takvindu i 2. etg. Medførte forsikringsskap. Lekkasje samt vannskader er utbedret."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Mindre og kortvarige episoder med maur."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"(1) Venstre vindu på kontor i 1. etg kan ikke åpnes. (2) Isbitmaskin på kjøkken er defekt. (3) Spotter i karnapp i stue mangler spotkasse."

- 2 elbilladere

- Utvendig redskapsbod

- Elektronisk dørlås

- Skyvedørsgarderobe

- Spesialtilpassede plissègardiner i karnapp

- Hvitevarer på kjøkken

- Kjølerom

- Innlagt fiber fra to leverandører (NTE og Telia)

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen og på oppstillingsplass for utleieenhet. Det er i tillegg flere avmerkede plasser for gjesteparkering i området, og nær boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 505 177,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 020 706,- per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 29 628,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 469,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett og velforeningskontingent.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 29 628,-

- Strømforbruk ca. 20 000 kWh

- Husforsikring kr 9 000,- (Tryg)

- Tv kr 6 000,-

- Internett kr 9 600,- (NTE)

- Velforeningskontingent kr 3 500,- (brøyting, vedlikehold fellesareal, admin o.l.)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 26. februar 1990. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

Ikke søknadspliktige tiltak:

- det er etablert soverom i sokkel på stueareal

- soverom på loft er delt inn i to soverom

Søknadspliktige tiltak:

- terrasse over deler av garasje fremgår ikke av tegninger

- vaskerom i sokkel er byggemeldt som bod

Det foreligger også melding om mindre byggearbeid datert 12. juni 1995 vedr. oppføring av garasje og bod.

Godkjennelse foreligger ikke på de søknadspliktige tiltakene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring av endringene til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt er kr 13 000,- inkl. internett, vann/avløp og p-plass. Det er en tidsubestemt avtale med 3 måneders oppsigelsesfrist. Avtale om leie av bolig ble inngått 20. juni 2024 med oppstart 1. juli 2024. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det ble utført en radonmåling av Eurofins Radonlab AS i 2018 med 23/37/24 Bq/m³ årsmiddelverdi.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutt tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 17. juni 1987 | Dokumentnummer 14199

Erklæring i forbindelse med oppdeling av Gnr. 42 / Bnr. 4 med fradelte eiendommer. Det fremkommer av dokumentet at restarealet av eiendommene (interne veier, fellesareal o.l.) tilskjøtes "Velforeningen Stokkanhaugan" som hjemmelshaver. Kjøperne og deres rettsetterfølgere er forpliktet til å være medlem i Velforeningen.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 vist med formål nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0181c vedtatt 18. november 1986. Reguleringsformålet er boliger, friområder, byggeområder m.m.

Gnr. 42 Bnr. 127 i Trondheim kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 195 250,- (Omkostninger totalt) 7 195 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.